Главная » Ваш юрист » Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Перед тем как купить любое жильё советуем вам ознакомиться внимательно с Налоговым кодексом.

Оказывается, что у покупателя недвижимости, после оформления её в собственность, есть право на сумму, которая компенсирует часть потраченных средств.

Обращаем внимание на то, что если сделка по купле-продаже имущества произошла между родственниками или между начальником и подчинённым, то получить вычет будет нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Кому предоставляется?
  • Право на вычет
  • Документы
  • Как его рассчитать?
  • Как его получить?
  • Максимальная сумма
  • Сроки предоставления данной субсидии
  • Особенности

<

/blockquote>

Кому предоставляется?

Имущественный вычет может получить лишь тот, кто получает доход, облагаемый налогом в 13% (аренда, заработная плата, продажа акций и т. д .). Если таких доходов нет, то получить эту компенсацию можно позднее, официально устроившись на работу.

Начиная с 2014 года, если покупателями являлись несовершеннолетние, то налоговый вычет получают родители.

К сожалению, существует категория лиц для которых получение такого вычета будет невозможным. К ним относятся:

    Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

  • неработающие пенсионеры;
  • индивидуальные предприниматели, использующие упрощённые схемы налогообложения;
  • незанятое население, у которого нет доходов;
  • у женщин в декрете право на получение вычета появится только после выхода на работу или появления у них других доходов.

Право на вычет

Если вы купили любое жилое помещение: комнату, квартиру, дом или всего лишь долю в них, или эта недвижимость находится в стадии строительства, то вы можете претендовать на получение налогового вычета.



Воспользоваться такой привилегией могут не все участники покупки, а лишь те, кто соответствует следующим условиям:

  • покупатель должен быть постоянным плательщиком НДФЛ и его ставка по подоходному налогу составляет 13%;
  • покупаемая недвижимость должна находиться на территории России;
  • все деньги должны быть выплачены лично налогоплательщиком.
Компенсация не выплачивается в том случае, если средства для приобретения недвижимости были направлены посторонним лицом: работодателем, Пенсионным фондом, государством.

Если недвижимость приобреталась раньше 2014 года, то больше одного раза воспользоваться вычетом вы не сможете, независимо от потраченных средств.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Если позднее, то можно воспользоваться таким правом можно несколько раз, при покупке нескольких объектов недвижимости.

При этом максимальная сумма выплат равна 260 тыс. рублей.

При обмене жилья на большее с доплатой также можно оформить вычет на сумму доплаты.

Документы

Для того чтобы вам оформили налоговый вычет надо собрать несколько документов.



По месту работы возьмите справку о заработной плате по форме 2-НДФЛ, если есть другие доходы, которые облагаются налогом, то эту справку необходимо заполнить самостоятельно.

Подтверждаем право на жильё, предоставляем свидетельство о государственной регистрации права, договор о приобретении, ипотечный договор с графиком платежей.

Предоставляем копии о произведённых платежах, заверенные нотариусом: квитанции, банковские выписки, товарные и кассовые чеки. Ещё нужны будут документы, подтверждающие что вы оплатили проценты по ипотеке.

Следующий шаг заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, варианты её заполнения можно посмотреть на сайте Федеральной Налоговой Службы. Для вашего удобства чтобы сэкономить время и деньги существует бесплатная программа по заполнению этой декларации. Достаточно будет заполнить поля своими данными и программа сделает все расчёты сама.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Через несколько минут вам достаточно будет просто распечатать её.

Также следует заполнить заявление о возврате излишне уплаченного налога в связи с покупкой недвижимости.



В нём обязательно укажите номер счёта, он понадобится для перечисления денег.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Как получить имущественный вычет на покупку жилья, вам расскажет специалист в этом видеоролике:

Как его рассчитать?

Первый вариант. Рассчитать сумму вычета несложно, если покупка была произведена без привлечения кредитных средств.

Например, квартира стоит полтора миллиона рублей, тогда сумма которую вам компенсируют, будет равна 13%- 195 тыс. руб.

Цена квартиры в этом случае ниже, чем максимально установленная сумма поэтому, если сделка произошла до 2014 года, то больше права на вычет не будет возникать.

Если сделка произошла позднее, то налогоплательщик, при покупке ещё недвижимости сможет снова воспользоваться правом на получение компенсации в размере 500 000 руб.

Второй вариант, если покупка была оформлена с привлечением ипотеки или других кредитных средств. Например, дом стоит 4 400 тыс. руб. Два миллиона платит наличкой сам налогоплательщик. Кредитная сумма равна 2 млн. 200 тыс. руб. В итоге с суммой процентов по кредиту выходит 4 млн. рублей.



Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Если покупка произошла раньше начала 2014 года, то сумма, на которую будет получен вычет, равен шести миллионам руб. (2 млн. личных средств + 4 млн. кредитных).

Сумма возврата равна 80 тыс. руб.

Если сделку по покупке заключили позднее 31 декабря 2013 года, то налоговый вычет по процентам будет предоставлен только на 3 млн. рублей, вам вернут 390 тыс. рублей.

Как его получить?

Есть два пути оформления налогового вычета. Первый вы обращаетесь в налоговые органы самостоятельно, собрав все необходимые документы. Только через три месяца налоговый инспектор поставит вас в известность о том, какое решение принято. Если положительно то сумму перечислят в течение месяца на указанный вами счёт.

Второй способ написать заявление работодателю о том, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме равной вычету.

Если покупатель трудоустроен на несколько раз одновременно, то на получение вычета он может претендовать на каждом рабочем месте.

Максимальная сумма

Сумма, которая подлежит исчислению для имущественного вычета, не должна быть больше 2 млн. рублей, а если недвижимость была приобретена в кредит, то она увеличивается до 3 млн. рублей.



При этом учитываются все расходы, которые вы потратили на жильё:

    Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

  1. При покупке дома расходы, связанные с составлением сметы и проекта; на строительные материалы; на проведение различных коммуникаций; на приобретение самого дома или доли в нём.
  2. При покупке квартиры расходы, на приобретение самого жилого помещения, на отделочные материалы, на составление проекта и сметы для проведения отделочных работ.
В сумме налогового вычета не учитываются расходы по перепланировке и реконструкции здания и потраченные на оформление сделок.

Сроки предоставления данной субсидии

Подать заявление на эту компенсацию можно через неограниченное время после сделки. В том случае, если недвижимость приобреталась больше трёх лет назад, то необходимо предоставить справку по форме 3-НДФЛ за три предыдущих года.

Учтите, что если ваш работодатель обратился в налоговую инспекцию с заявлением о вычете в конце календарного года, тоу вас есть возможность получить сразу всю сумму на счёт, а не ждать, когда с заработной платы перестанут удерживать налог.



О способах получения налогового вычета, вы можете узнать, посмотрев это видео:

Особенности

Особенности налогового вычета при покупке:

  • квартиры в стоимость вы смело можете включить счета по оплате отделочных материалов, которое использовали для ремонта;
  • Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

    дома в сумму имущественного вычета включается как само строение, так и земельный участок, на котором он находится. При покупке , проследите, чтобы в договоре была указана стоимость всех строений, находящихся на участке, тогда вы получите вычет не только на дом;

  • дачи при приобретении домика в садовом обществе вы также можете предъявить права на налоговый вычет если сделка состоялась не раньше 2010 года.

Уточним особенности распределения вычета между супругами. Если участники покупки супруги, то приобретённая недвижимость это их общая собственность, поэтому распорядиться налоговым вычетом и определить доли могут они на своё усмотрение.



Если жильё, которое купили супруги в совместную собственность оформлена на одного, то субсидию может получить любой из них.

Для этого должны есть несколько условий:

  • жильё приобретено во время брака, а не до него;
  • приобретена любая недвижимость: дом, дача, участок и др.;
  • право собственности по документам только у одного супруга;
  • в платёжных документах указан второй супруг;
  • тот, кто платил, не должен был пользоваться правом на получение этой компенсации ранее;
  • необходимо предоставить совместное заявление о распределении налогового вычета.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Если доли между супругами определены, то каждый из них вправе получить сумму налогового вычета в соответствии с долей, которую они имеют.

При этом учитывается общая стоимость жилья.

Например, они приобрели дом, по цене в 3 млн. руб. Доля каждого равна 1/2. Сумма компенсации будет рассчитываться так: максимальная сумма 2 000 000, значит, каждый из них претендует на сумму в один миллион, а это равняется 130 000 руб.

Учтите, что если определены доли каждого супруга, то передать вычет со своей доли другому он не сможет.



Как видим, потратив довольно большие суммы чтобы купить недвижимость, мы можем компенсировать часть средств. Даже вроде бы небольшой процент с этой суммы может существенно помочь молодым семьям, воспитывающим детей или пенсионерам. Поэтому не стоит пренебрегать такой возможностью, несмотря на то, что для этого надо собрать большой пакет документов.

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru