Главная » Ваш юрист » Дарение квартиры близкому родственнику практические нюансы

Дарение квартиры близкому родственнику практические нюансы

Дарение является одной из форм распоряжения своим имуществом. Необходимо иметь в виду, что подарена может быть только квартира, которая находится в собственности. Если же вы, к примеру,  проживаете в ней, по договору социального найма, то подарить ее вы не можете.

Оно предполагает безвозмездную передачу квартиры в собственность одаряемого.

Возможна ли отмена

Важно понимать, что одаряемый становится новым собственником, и даритель не сможет потребовать вернуть ему имущество.

Договор дарения по закону может быть отменен только в исключительных случаях:

  1. Если одаряемый причинил тяжкий вред дарителю или его близкому родственнику (например, покусился на жизнь).
  2. Если даритель сможет доказать в суде, что одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом, и возникает риск его утраты.
  3. Если судом будет установлена невменяемость дарителя на момент совершения сделки.

Дарение квартиры близкому родственнику практические нюансы

Кто не может дарить имущество

В роли дарителя ни в каком случае не могут выступать:

  1. Несовершеннолетние граждане.
  2. Лица, признанные недееспособными.



Если возникла потребность совершить сделку с имуществом таких лиц, то родители или законные представители, опекуны, смогут оформить только договор купли-продажи. На него потребуется разрешение органов опеки.

Несмотря на множество нюансов, все-таки дарение остается очень популярной сделкой. Его плюсы:

  1. Может быть составлен в простой письменной форме.
  2. Регистрация его у нотариуса необязательна.
  3. Близкие родственники освобождаются от уплаты налога.
  4. Даже если одаряемый состоит в зарегистрированном браке, подаренная квартира не становится общим имуществом семьи и не подлежит разделу в случае развода.
Однако следует помнить, что дарение является строго регламентированной юридической процедурой, поэтому если вы неуверены в своих силах, есть смысл обратиться к помощи специалистов.

Кто освобождается от уплаты налога

Законодательством четко установлен круг лиц, которые признаются близкими родственниками. Ими являются:

  1. Бабушки и дедушки.
  2. Родители и дети (в том числе усыновленные).
  3. Братья и сестры (полнородные и не полнородные).
  4. Супруги.

Перечисленные категории освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости в дар. Разумеется, свое родство придется доказать. Обычно это делается с помощью свидетельств о рождении, браке, смене фамилии.

Кто должен уплачивать налог



Все прочие категории, например, племянники, зятья и невестки, дяди и тети, свекры, тести и так далее близкими родственниками не признаются и, соответственно, обязаны будут уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Перечень необходимых документов

Для оформления договора дарения вы должны собрать следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Непосредственно договор дарения, количество экземпляров — по числу участников сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  7. Согласие второго супруга, если эта квартира была приобретена в период брака.
  8. Заявление от дарителя с просьбой о передаче прав собственника одаряемому.

Договор дарения

Как уже отмечалось, текст договора возможно составить самостоятельно.

При этом помните, что он обязательно должен содержать:

  1. Дату и место заключения.
  2. Паспортные данные сторон.
  3. Сведения о квартире, передаваемой в дар.
  4. Реквизиты документов, на основании которых объект находится в собственности дарителя.
  5. Указание на родство (если оно существует).
  6. Информация об отсутствии у квартиры какого-либо обременения, при котором сделка невозможна (например, арест, ипотека, залог).
  7. Перечень прав и обязанностей сторон.
  8. Порядок расторжения договора.



Стоимость объекта в договоре указывать не надо, ведь это безвозмездный дар. При желании возможно включение в документ какого-либо дополнительного условия, например, возможность пожизненного проживания в ней дарителя. Но юристы, как правило, не советуют этого делать.

Такой пункт по закону никак не помешает новому собственнику продать квартиру третьим лицам, а вот правомерность самого дарения может поставить под угрозу, поскольку в законе прямо указано, что дарение является безвозмездной сделкой. Если есть потребность наложить на одаряемого какие-то обязанности, лучше будет заключить договор ренты, где их можно подробно прописать.

Скачать образец договора дарения в формате MS Word.

Нюансы оформления дарения доли

Надо отметить, что законом предусмотрена возможность дарения не всей квартиры, а какой-то ее части, то есть доли. В этом случае в договоре нужно прописать точный размер доли, к тому же могут потребоваться дополнительные документы. Обычно это согласия остальных собственников жилья (если они есть), супруга или супруги дарителя, если квартира была куплена в браке, и так далее.

Порядок оформления

Собрав весь пакет документов, даритель и одаряемый могут обращаться прямо в органы государственной регистрации. При необходимости сделку можно провести и в отсутствие одной из сторон: как дарителя, так и одаряемого может представлять другое лицо при наличии у него нотариально заверенной доверенности.



Все документы должны быть представлены как в оригиналах, так и в копиях. Сотрудник госреестра удостоверяет верность копий и выдает сторонам расписку в получении документов. После этого сделка отправляется на регистрацию, по завершении которой дарителю и одаряемому выдаются экземпляры договора с отметкой и госрегистрации. Теперь новый владелец квартиры может получать документы на право собственности жилья. Как правило, процедура госрегистрации занимает до 30 дней.

Необходимо ли заверять у нотариуса

Часто спрашивают, обязательно ли регистрировать свой договор у нотариуса? С одной стороны, вы вправе этого не делать, снижая тем самым стоимость оформления сделки. С другой — договор дарения, зарегистрированный у нотариуса, будет практически невозможно оспорить в суде со ссылкой на недееспособность дарителя на момент дарения. Нотариус будет обязан проверить его дееспособность и указать при регистрации. Если решено воспользоваться услугами нотариуса, для него также нужно сделать копии всех документов и оформить отдельный экземпляр договора.

Особенности дарения несовершеннолетнему

В случае, когда есть необходимость подарить квартиру несовершеннолетнему, есть некоторые нюансы. Тут уже присутствие нотариуса строго обязательно. К тому же есть существенное условие: перед заключением договора о передаче квартиры в дар ребенок обязательно должен осмотреть объект, и это нужно зафиксировать надлежащим образом. Дети до 18 лет не имеют права подписи под договорами.



Поэтому в случае дарения квартиры несовершеннолетнему за него расписываются родители или опекуны. Дополнительно нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства на проведение юридических процедур с несовершеннолетним

.

Стоимость сделки

Стоимость оформления относительно невелика. Придется заплатить 2 вида госпошлины: за регистрацию сделки — дарения и за переход права собственности при дарении. Госпошлина за регистрацию составляет 1000 рублей и, как правило, платится пополам обоими участниками сделки.

Переход права собственности оценивается в 1000 рублей, умноженную на размер доли получаемого имущества. То есть если вы получаете, например, ½ часть квартиры, то и эта пошлина составляет только 500 рублей. В случае, когда сделка регистрируется у нотариуса, его труд тоже придется оплатить по существующим расценкам.

Итак, при знании некоторых нюансов и соблюдении основных требованиях законодательства, оформить дарение квартиры совсем несложно.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru