Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с помощью независимой земельно-технической экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка. К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица.

В зависимости от итога спора возможны две разновидности землеустроительной экспертизы:

  • судебная;
  • внесудебная

Внесудебная экспертиза проводится после заключения договора между членами экспертной комиссии и правообладателем земельного участка. В некоторых случаях к процедуре также привлекают следователя либо сотрудника прокуратуры.

Судебный вариант экспертизы подразумевает наличие официального решения судебной инстанции, либо постановления следователя.

Техническая земельная экспертиза нужна для организации проездов и проходов по земельным участкам к жилых помещениям. Землеустроительная экспертиза необходима для разделения земельного надела на отдельные участки, ее результатом будут установленные на участке четкие границы.



В зависимости от ситуации, можно заказать следующие виды земельных экспертиз:

  1. вынос границ участка земли;
  2. раздел земельного участка;
  3. межевание;
  4. строительная геодезия

Вопросы, на которые дается ответ в ходе проведения экспертизы

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Независимая земельная экспертиза позволяет устранять разногласия между соседями по следующим спорным вопросам:

  1. Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
  2. Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
  3. Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
  4. Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
  5. Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

По российскому законодательству проводить земельную экспертизу имеют право:

  • дипломированные специалисты, имеющие высшее «земельное» образование;
  • специалисты, имеющие диплом по направлениям: «геодезия», «земельный кадастр»

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.



Материалы, которые нужно предоставить для проведения экспертизы (список документов)

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Какие документы важно предоставить для полноценной земельной экспертизы? В связи с тем, что каждый вариант предполагает решение определенных целевых задач, возможны некоторые дополнения.

Для осуществления судебной экспертизы необходимо предоставить экспертам следующий пакет документов:

  1. Межевое дело (в случае его существования).
  2. Копия технического паспорта.
  3. Копии документов, которые подтверждают право на владение долей земельного участка.

Для проведения экспертизы по разделению земли необходимы:

  1. Копия технического паспорта участка.
  2. Межевое дело.
  3. Копии документов, подтверждающих право на владение землей (долей земли).
  4. Проект инженерных коммуникаций на земельном участке.

Если необходимо разрешить межевой спор, предоставляются документы, которые подтверждают право собственности на землю, межевое дело, копия технического паспорта.

Как проводится, этапы

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Земельно-техническая экспертиза является дорогостоящим и трудоемким делом, придется запастись терпением.



Обращайте внимание на техническую базу, стаж работы специалиста, его опыт, лицензии, рекомендации, сравните стоимость услуг в различных организациях.

Внимание! В законодательстве РФ предусмотрена уголовная ответственность исполнителя, поэтому советуем заключать договор с серьезными компаниями, опытными экспертами.

Предполагается несколько основных этапов проведения экспертизы:

Начальный этап

  1. Знакомство с поставленными задачами, целями, разработка алгоритма работы.
  2. Осмотр земельного участка.
  3. Составление договора на осуществление экспертизы.
Продолжительность данного этапа 1-2 недели.

Основной этап

Включает в себя проведение замеров, различных исследований, анализов.

  1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
  2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.
Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы.

Методы проведения экспертизы

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

С помощью экспертизы можно определить реальные границы земельного участка, вычислить его площадь. Подобная процедура необходима при регистрации всех объектов, возведенных на участке: гаражей, домов, бань, технических сооружений.



Само исследование начинают с постановки цели. Особенно это актуально при выполнении землеустроительной экспертизы по решению суда. Благодаря тому, что современные измерительные приборы имеют электронную память, результаты исследований получаются точными. Эксперты используют при проведении процедуры оценки и спутниковые системы, получая минимальную погрешность разметки участка по спутниковым координатам.

Есть определенные требования к методике выполнения экспертизы земельного участка:

  • достоверность получаемых результатов;
  • учет рельефа местности;
  • скорость выполнения

Можно оспорить методику, выбранную экспертом, в процессе судебного разбирательства и добиться повторной экспертизы.

Стоимость экспертизы

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов.

Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами.

Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание. На цену частной экспертизы влияет рыночная стоимость имущества.



Государственные экспертные конторы работают по тарифам, установленным в РФ. При выполнении срочной экспертизы, ее стоимость возрастает. Также на цены влияет удаленность земельного участка от города, заказ дополнительного экземпляра по итогам оценки.

Средний срок изготовления документов 10-20 дней, цена за текущий год варьируется в диапазоне 30-50 тысяч рублей для Москвы, Московской области.

В итоговый документ включают следующие пункты:

  1. Информацию об эксперте: образование; стаж, отзывы.
  2. Все обстоятельства дела.
  3. Детальное исследование.
  4. Результаты проведенных проверок.
  5. Подробные выводы по выполненной проверке.

Заключение земельной экспертизы является официальным документом. В случае необходимости его можно использовать при проведении судебного процесса в качестве доказательства.

Некоторые нюансы проведения землеустроительной экспертизы на видео

Кому нужна земельная экспертиза? Владельцам земельных, дачных участков, коттеджей, частных домов, которые столкнулись с тем, что границы их участков были нарушены. Некоторые нюансы необходимости и порядка проведения экспертизы комментирует специалист.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка

Усыновление – сложная и продолжительная процедура, особенности и тонкости которой расписаны в Семейном и Гражданском процессуальном кодексе. Государство внимательно и строго следит за соблюдением всех надлежащих прав несовершеннолетних детей, поэтому ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре дополнительное финансовое обременение в виде страхования жизни или страхования автогражданской автоответственности. Вопреки сложившейся практике фактически ...

Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса

Профессиональные термины, относящиеся к свидетельствованию и оформлению юридических актов и прочих государственных и гражданских документов, сложно понять человеку, не имеющему специального правоведческого образования. Специфические слова, звучащие из уст нотариуса, часто ...

Бланк доверенности на управление транспортным средством порядок оформления

Что представляет собой доверенность на управление транспортным средством Документальное подтверждение на транспорт даёт возможность использовать и распоряжаться им от лица доверителя. Она предоставляется доверителем для демонстрации его уполномоченным представителям. Сотрудники ...

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. ...

Какие налоги платят граждане России?

Налоговые обязательства давно стали неотъемлемой частью современного человека. Информацию, как происходит налогообложение физических лиц, виды налогов содержит Налоговый кодекс РФ. Сегодня же мы более емко попробуем осветить основные налоги, которые ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. В случае возникновения необходимости в этот период оформить необходимые документы для выезда за рубеж – ...

Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, могут досрочно уйти на заслуженный отдых. Год работы это один год стажа, в сельской местности ...

Ипотека для сотрудников ФСБ

Служащие ФСБ не так давно стали участниками государственной программы по получению военной ипотеки. В нашей статье мы расскажем об особенностях получения ипотеки для сотрудников ФСБ, какие условия предусмотрены для военного ...

Что такое наследственная трансмиссия согласно ГК РФ

Институт наследования – один из древнейших в истории человечества. Правила распределения имущества усопшего были подробно регламентированы еще обычным правом. В отечественном законодательстве порядок наследования урегулирован пятым разделом ГК. Наследованию непосредственно ...

Очень беспокойная жизнь, или что делать, если соседи шумят?

Многим из нас вполне по душе афоризм насчёт собственного дома-крепости. Это понятно – где по-настоящему можно отдохнуть, выспаться, найти множество любимых занятий? Чтобы никто не мешал, мы отключаем домофон и телефоны. ...

Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки

У каждого человека должен присутствовать пакет обязательных документов. В противном случае его интересы будут ущемлены, и он не сможет воспользоваться рядом услуг. Для прохождения медицинского обследования пациент должен предъявить медицинский полис. Понятие ...

Как проверить пенсионные отчисления практические нюансы

Для работающего гражданина очень важно знать, какая сумма ежемесячно отчисляется в пенсионный фонд и это неспроста, ведь данная информация может стать залогом того, что работодатель надежный. Также размер этих отчислений ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию и наделить всеми правами, которые есть у биологических детей. Стать усыновителем может как один человек, ...

Парковка в центре Москвы стоимость, способы и правила оплаты

Если водитель не имеет представления о порядке внесения платежа за парковку в центре Москвы, то оплата стоянки может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В данной статье мы остановимся на вопросах: ...

Замена водительских прав в МФЦ

С 1 ноября 2016 года осуществить замену водительского удостоверения, в связи с окончанием его срока действия, можно будет через региональный Многофункциональный центр. Какой порядок действий нужно выполнить для замены прав ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru