Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Земельные участки для строительства от государства: как получить

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Земельные участки для строительства от государства: как получить

В современных реалиях, когда стоимость жилья во много раз превышает возможности среднестатистического россиянина, приобрести недвижимость могут немногие. Проблема имеет всего лишь два решения — оформить ипотечный кредит или же приобрести земельный участок и уже самому построить дом своей мечты.

В случае с ипотекой это кабала на несколько десятков лет, к тому же есть определенные риски — если клиент по тем или иным причинам перестанет платить по кредиту, банк просто отнимет у него эту квартиру. Второй вариант более надежен, тем более при достаточно умелом подходе можно свести расходы к минимуму. Рассмотрим вопросы, касающиеся приобретения земли в собственность более подробно.

Особенности земельных участков, находящихся в собственности государства

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Согласно законодательству граждане РФ имеют законное право оформить земельный участок, находящийся в собственности у государства:

  • в частную собственность;
  • заключить арендное соглашение;
  • или получить его в безвозмездное пользование на короткий срок.



Они могут быть использованы в следующих целях:

  1. для постройки собственного дома;
  2. для ведения индивидуального подсобного хозяйства;
  3. для дачного хозяйства, огородничества, садоводства;
  4. фермерского хозяйства, сенокошения и прочее.

Все вопросы о предоставлении/непредоставлении земель, находящихся в собственности государства решаются органами исполнительной власти или местного самоуправления. Эти земли можно приобрести как платно, так и на бесплатной основе. Бесплатно могут получить семьи, имеющие трех и более детей, а также определенная категория людей, о которых расскажем чуть ниже.

Порядок предоставления земельных участков под строительство

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Порядок предоставления земель предполагает два варианта — с согласованием места размещения и без такового.

С обязательным согласованием:

  1. выбор участка и принятие на основе статьи 31 Земельного кодекса России;
  2. проведение необходимых в таких случаях работ по формированию участка;
  3. постановка на кадастровый учет;
  4. само принятие решения о предоставлении земли согласно законодательным правилам.


Без предварительного согласования порядок имеет такие пункты:

  1. формирование земельного участка (готовится соответствующий проект, определяются точные границы участка, устанавливаются разрешенное использование земли, технические моменты для обеспечения участка необходимыми подключениями, прием заявлений от населения или же организация торгов, конкурсов, аукционов);
  2. постановка на кадастровый учет.

Закон о предоставлении земельного участка и минимальный размер участка под ИЖС

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Следует сразу заметить, что размеры предоставляемых участков зависят от многих факторов и определяются от нормативных актов, действующих в конкретном регионе.

Минимальный размер не может быть меньше 3 соток, а вот больше запросто — в некоторых регионах данная цифра может быть превышена в несколько раз.

Предельные показатели опять же напрямую зависят от решений местной администрации, которые руководствуются несколькими факторами, влияющими на этот показатель:

  • количество выделяемых участков;
  • рыночный спрос на эти земли;
  • степень активности заселения участков;
  • степень развитости региона.



Категории граждан, которые могут получить землю бесплатно или на льготных условиях

Земельные участки для строительства от государства: как получить

К ним относятся:

1. Лица, получившие от региональных (местных) властей земельные наделы сроком не менее 6 лет.

Это свидетельствует о том, что у этих граждан уже имеется на руках договор с местной администрацией о безвозмездном пользовании земли.

Необходимые условия: эти граждане должны использовать землю только под индивидуальное строительство (оформить в собственность можно будет через 5 лет), выделяется такой участок только единожды, имеют право особо ценные специалисты, например, врачи, учителя.

2. Семьи, имеющие трех и более детей.

Необходимые условия: брак должен быть официально зарегистрирован (хотя одиночки тоже получают такую льготу), иметь российское гражданство, дети могут быть как родными, так и усыновленными, должны проживать в одном жилом помещении, причем, не иметь в собственности недвижимость.

Важно знать: земельный участок бесплатно можно получить только один раз и при этом его площадь не должна превышать 15 соток.

3. Ветераны труда, кавалеры ордена Трудовой Славы и Герои России.



Бесплатно землю могут получить только в том случае, если собираются построить на ней собственный дом, вести индивидуальное хозяйство или заниматься садоводством, огородничеством.

4. Любой гражданин.

Есть также довольно любопытный способ получить землю бесплатно — всего лишь отыскать никому не принадлежащую землю (не имеющей номера кадастрового учета) и постараться оформить ее в собственность. Схема действий может выглядеть так:

  1. самостоятельный поиск таких участков;
  2. оформление за свой счет всех необходимых в таких случаях кадастровых бумаг;
  3. подача их в департамент недвижимости;
  4. пройти процедуру формирования земельного участка;
  5. осуществить юридическую проверку.

Если не имеется других желающих на этот кусок земли, можно оформить в аренду на полгода, начать строительство жилого помещения, а спустя некоторое время, узаконить, то есть официально оформить права на собственность.

Какие документы нужны для получения земли, процедура оформления

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Для этого нужно:

  1. написать заявление в местную администрацию с просьбой поставить в очередь на получение бесплатного земельного участка;
  2. предоставить нужные для этого документы.



Какие документы потребуются?

Для работников муниципальных органов:

  • заключенный договор с местной администрацией о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка;
  • справка, подтверждающая о том, что вы действительно работаете в этом учреждении с указанием стажа работы;
  • бумаги, указывающие на то, что земля используется по назначению.

Для многодетных семей:

  • свидетельства о рождении детей, документы, удостоверяющие личность самих родителей;
  • прописка;
  • справка о том, что в наличии не имеется недвижимость;
  • письменное подтверждение от органов опеки о том, что не лишены родительских прав;
  • свидетельство о регистрации брака либо любой документ, подтверждающий факт родительства.

Для остальных категорий граждан — предоставление документов, подтверждающих право на бесплатную землю.

Если вдруг получен отказ, нужно узнать его причины и постараться исправить их. Если же отказ кажется вам необоснованным, вопрос решается в судебном порядке. Также стоит отметить, что даже при положительном решении вопроса, участок может не соответствовать вашим ожиданиям, находиться в отдаленном месте и прочее. Строительство жилого помещения следует начать не откладывая его в долгий ящик, иначе дело может быть пересмотрено.

Заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Заявление должно быть подано в соответствующей форме, исходя из требований положения;

  • заявителем дается согласие на обработку личных данных;
  • документ может быть подан другим лицом (представителем), который должен иметь нотариально заверенное разрешение действовать от имени заявителя;
  • если для рассмотрения заявления потребуются дополнительные сведения о другом лице, необходимо их предоставить в требуемом для этого объеме (данное правило не распространяется на лиц безвестно отсутствующих);
  • заявление может быть отправлено в электронном виде.



Образец заявления можно здесь, пример его заполнения — тут.

Порядок покупки земли под ИЖС у государства, на что обратить внимание

К этому вопросу следует подходить ответственно и скрупулезно изучать документы. В первую очередь необходимо выяснить, к какой категории земель относится приобретаемый участок. Потому что этих категорий аж 7 штук и не на всех можно осуществлять индивидуальную постройку. Эти участки должны иметь статус дачных поселений, возможность ведения личного подсобного хозяйства или же занятия садоводством, огородничеством.

Во всех остальных случаях земельный участок будет не предназначен для строительства жилья. Вопрос, конечно, сложный, поэтому для сбережения нервов и денежных средств, лучше посоветоваться с квалифицированным юристом.

Покупка на аукционе

Земельные участки для строительства от государства: как получить

У государства можно приобрести земельный участок путем аукционных торгов, которые могут быть инициированы как муниципалитетом, так и обычными гражданами. Перед тем как начать торги нужно провести ряд подготовительных работ:

  1. составить схему участка (данная схема в течение двух месяцев проверяется компетентными органами, после чего либо утверждается, либо мотивированно отказывается);
  2. провести работы по оформлению участка, постановку на кадастровый учет;
  3. написать заявление с просьбой провести торги;



Проверка проводится в течение двух месяцев, после чего выносится окончательное решение о возможности/невозможности торгов.

Как вы поняли, получение земельного участка, находящегося в собственности государства, процедура долгая и сложная. Но если процесс завершится успешно, то можно получить не только участок под индивидуальное строительство, но и возможность распоряжаться им по своему усмотрению — продать, сдать в аренду, оставить в наследство.

Как бесплатно получить землю от государства? Видеоконсультация

Как именно осуществляется предоставление бесплатных земельных участков для строительства, кто может претендовать на такой участок и куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы — на видео.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД?

Если водитель по какой-либо причине утратил свое водительское удостоверение (хищение, потеря), то ему следует обратиться в органы ГИБДД с целью получения дубликата нового образца. Ему необходимо написать заявление за замену ...

Как рассчитать размер страховой пенсии по старости?

В 2015 году в России началась пенсионная реформа. ФЗ №400 от 28.12.2013 содержит ряд положений, определяющих, как рассчитать размер страховой пенсии по старости в переходный период до 2024 года. Считаем ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Альтернативная гражданская служба в армии виды, сроки и последствия уклонения

В истории современной России право на прохождение альтернативной службы было впервые закреплено в Конституции 1993 года. Помимо нее, в настоящее время эта сфера регулируется несколькими международными правовыми нормами и рядом ...

Раздел наследственного имущества по закону

Если завещанием гражданин не распределил свое имущество, то происходит процедура наследования по закону. В таком случае имеет значение степень кровного родства между наследодателем и потенциальными наследниками. После смерти раздел наследственного ...

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка ...

Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания

Гражданским кодексом (ч.3) предусмотрено два способа получения наследства: по завещанию и по закону. Первый способ предполагает, что собственник имущества может завещать его без ограничений любому человеку, не учитывая степень родства. ...

Как проверить штраф по постановлению, 2 быстрых способа

На сегодняшний день, ГИБДД тщательно отслеживает дорожное движение автомобилей, так как именно по их вине часто происходят аварии. Для того, чтобы уменьшить процент автомобильно-транспортных случаев, работники ГИБДД следят как ведут ...

Определение порядка общения с ребенком по закону: судебная практика

Развод является испытанием для всех, но самая уязвимая сторона семейных противостояний – дети. После расторжения брачных уз проживание на площади одной квартиры невозможно, и родители должны определиться, где и с ...

Особенности нотариального перевода зарубежных документов

Нередко появляется необходимость в использовании на территории России документов, выданных в других странах. Это могут быть документы иностранцев или россиян, которые вернулись домой после длительного пребывания за границей. Чтобы такие ...

Возможность выплаты алиментов на жену

Далеко не каждый брак заканчивается долгими и счастливыми годами совместного существования, огромное количество пар в итоге разводится. Не всегда удается уладить все разногласия полюбовно, и государство придумало инструмент, дающий бывшим ...

Как оформить (зарегистрировать) ИП: пошаговая инструкция в 2017 году

Друзья, сегодня мы расскажем Вам о том, как просто и шаг за шагом открыть ИП в 2017 году. Для тех, кто никогда не проходил эту процедуру будет весьма полезно ознакомиться ...

Объяснительная записка об опоздании на работу

Даже самый точный механизм иногда дает сбой, даже самый пунктуальный работник может опоздать в силу непредвиденных обстоятельств. Насколько важно соблюдать свои должностные обязанности, настолько же нужно быть уверенным, что ваши ...

Раздел имущества при расторжении гражданского брака

Ранее в наших статьях мы уже рассматривали такую проблему, как раздел имущества после развода, как быть с имуществом, нажитом в гражданском браке, и которое, ввиду сложившихся обстоятельств, необходимо разделить? На ...

Брачный договор при ипотеке

Содержание Квартира как свадебный подарок Долги и развод Образцы и шаблоны Образец брачного договора при ипотеке () День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru