Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Выплата налогового вычета при покупке квартиры

Выплата налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры

Каждому, кто планирует приобрести жилье, или недавно его приобрел, стоит знать о том, что в законодательстве Российской Федерации предусмотрено право гражданина на однократное получение имущественного вычета. Что он собой представляет?

Выплата налогового вычета при покупке квартиры

Имущественный вычет – это сумма, которую вправе получить собственник жилого помещения после его приобретения. Размер данной выплаты ограничен тринадцатью процентами на сумму, не превышающую два миллиона рублей. То есть, даже при стоимости квартиры в 10 000 000 рублей, использовать налоговый вычет можно только на 2 000 000 рублей.

Таким образом, при условии, что размер вычета не может превышать 13%, максимальная сумма к выплате может составить только 260 000 рублей.

Это достаточно ощутимый размер денежных средств, которые можно вернуть при покупке жилья.

Законодательная база

Итак, где можно ознакомиться с информацией о реализации своего права на налоговый вычет? В нашем государстве достаточно развито современное законодательство. Все нормы права, касающиеся налогообложения содержатся в Налоговом кодексе Российской Федерации.



Данный акт, в том числе, содержит нормы, касающиеся получения налоговых вычетов (их несколько видов), порядка выплаты, необходимых документов и сроков перечисления.

Поэтому при желании детально ознакомиться с позицией законодателя по данному вопросу необходимо обратиться именно к этому нормативно – правовому акту.

Нюансы

Однако, все не так просто как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим нюансы получения налогового вычета данного характера.

Как уже ранее было указано, имущественный вычет носит однократный характер. Что это значит? Однократность говорит о том, что собственник имущества вправе получить указанную выплату лишь однажды в жизни, вне зависимости от того, сколько недвижимости он приобретет за эту жизнь.

То есть при обращении за реализацией данного права, проверяется факт того, что лицо ранее данное право никогда не использовало. Только в этом случае можно претендовать на сумму вычета.

Следующим нюансом является то, что рассматриваемый налоговый вычет предоставляется только лицу, официально трудоустроенному. То есть заявителю необходимо будет предоставить данные о размере своих отчислений налога на доходы физических лиц в доход государства.

Особенностью в данном случае является то, что сумма налогового вычета не может превышать сумму отчислений гражданина. Это говорит о том, что размер налога напрямую будет влиять на получение вычета.



Таким образом, даже если сумма сделки при покупке помещения составит 2 000 000 рублей и более, но при этом отчисления собственника будут менее 260 000 рублей, получить вычет в полном объеме он не сможет.

Третьим немаловажным нюансом является то, что налоговый вычет выплачивается только в том случае, если жилье приобретается за счет собственных средств, те, что получены по ипотечному кредиту, в данном случае будут считаться собственными.

А вот в случае приобретения недвижимого имущества по различным сертификатам, приниматься во внимание не будут. Такими сертификатами могут быть – сертификат на материнский капитал, сертификат, выдаваемый военнослужащим на приобретения жилого помещения и иные.

Четвертым существенным нюансом является то, что законодатель предусмотрел реализацию данного права несколькими способами. Но об этом в следующем пункте.

Порядок обращения

Как ранее было указано, для реализации данного права законодатель предусмотрел несколько путей. В первую очередь это касается вопроса – куда нужно обратиться за получение причитающейся суммы?

Исходя из того, что данный вычет является именно налоговым, напрашивается логичный вывод, что его потенциальный получатель должен обратиться в территориальное отделение налоговой инспекции, и это действительно один из вариантов развития событий.

Если собственник выбирает для себя данный вариант, с пакетом необходимых документов он обращается именно в указанный орган. В данном органе выносится решение о выплате или невыплате заявляемой суммы. И все расчеты с собственником жилого помещения производятся через ИФНС. Особенностью обращения в данный орган является то, что сумма, причитающаяся собственнику, может быть выплачена единовременно в полном объеме.



Однако, существует еще один способ, реализовать свое право на вычет. Он связан с тем, что право на выплату возникает только у работающего члена общества. Исходя из этого, потенциальный получатель вычета, может обратиться с заявлением к своему работодателю.

Ведь именно через него производятся выплаты налогов с основного дохода данного лица. В том случае, если заявитель выбирает для себя такой вариант, с пакетом необходимых документов он обращается к работодателю.

Выплата будет производиться немного в иной форме, ежемесячно лицо будет освобождено от уплаты НДФЛ, данная сумма будет перечисляться ему на зарплатный счет. О выплате единовременной суммы в данном случае говорить не приходится.

Необходимые документы

Итак, по ходу рассмотрения вопроса неоднократно было использовано понятие «пакет необходимых документов». Что же входит в данный пакет?

  1. Исходя из того, что процедура получения налогового вычета носит заявительный характер, в первую очередь надлежащим образом должно быть оформлено заявление на получение указанного вычета. Остальные необходимые документы можно поделить на группы.
  2. Документы, касающиеся непосредственно приобретаемого помещения. К ним относятся документы, подтверждающие права собственника (Свидетельство), правоустанавливающие документы (они укажут на каком основании данное помещение перешло к собственнику), документы, характеризующие объект недвижимости (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).
  3. Документы, содержащие информацию о размере выплаты налога на доходы физических лиц. Данная информация предоставляется работодателем в форме справок или выписок.
  4. Документ, подтверждающий право заявителя на получение заявленного вычета. Данное решение, как уже ранее было указано, принимается налоговым органом, поэтому документ, подтверждающий право, должен быть выдан именно этим органом. Таким образом, необходимо понимать, что в случае реализации своего права через работодателя, лицо должно самостоятельно запросить и предоставить данный документ.
  5. Документы, подтверждающие понесенные расходы при приобретении жилья. Данные документы предоставляются для того, чтобы подтвердить, что были затрачены именно собственные средства.



В какой срок должны выплатить налоговый вычет за покупку квартиры

Итак, в том случае, если претендующее лицо подтвердило свое право на получение вычета, предоставило в надлежащем порядке все необходимые документы, остается только ждать выплаты причитающейся суммы. Возникает логичный вопрос: сколько ждать?

Ответ на данный вопрос зависит от того, каким путем заявитель обратился за получением выплаты.

Если обращение было в территориальное отделение налоговой инспекции, то на выплату вычета отводится не более четырех месяцев, три из которых – максимальный срок для рассмотрения заявки. Как уже ранее было указано, размер выплаты не может превышать сумму отчислений по налогу на доходы физического лица.

Таким образом, если сумма вычета в текущем году превысит сумму отчислений, остаток по выплате переносится на последующие годы.

Если же заявитель обратился к работодателю, то выплата вычета будет производиться ему ежемесячно в соответствии с размером его отчислений. Остаток по выплате вычета также переносится на последующие годы в случае невозможности реализации его в текущем календарном году.

Все нюансы по выплате налогового вычета были рассмотрены. В случае если заявитель составит для себя алгоритм необходимых действий и будет его придерживаться, проблемы с получением причитающейся суммы не возникнет.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2018-2020 года

В 2006 году в нашей стране был принят более простой способ оформления объектов и участков земли. Суть упрощенного оформления или, проще говоря — «дачной амнистии» заключается в том, что она ...

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имущество

После приема документов для госрегистрации собственности на недвижимость проводится их правовая экспертиза на предмет ее законности, отсутствия противоречий с другими документами о собственности на данный объект, наличия прочих оснований отказа. ...

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Содержание Что кому достанется Чем полезен брачный контракт Образец брачного договора () Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке Чтобы избежать проблем в случае ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире тараканов или грызунов. Но это не говорит о неряшливости людей, а, как правило, о недобросовестности ...

Положен ли материнский капитал при усыновлении второго ребенка в России в 2015 году?

Те семьи, решившиеся на такой благородный поступок как усыновление, должны быть проинформированы о той матпомощи и льготах, которые им полагаются в соответствии с российским законодательством. Родителям, усыновившим ребенка, господдержка в ...

Как восстановить ИНН при утере?

Потеряли свое Свидетельство налогоплательщика (ИНН)? Нормативный акт «Порядок ведения единого государственного реестра налогоплательщиков», утвержденный приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 116н, описывает последовательность действий для восстановления утерянного ИНН. Есть несколько ...

Платят ли пенсионеры налог на имущество и какие на него льготы в 2017 году?

В налоговой базе РФ числится один из наиболее применяемых видов налога – имущественное налогообложение. Он считается прямым, то есть, направлен непосредственно на имущество, которое имеется у граждан: квартиры, гаражи, дома, ...

Выписка из квартиры при продаже жилья процедура снятия с регистрационного учета

При продаже квартиры, комнаты, доли в квартире или частного дома перед новыми владельцами жилья встает резонный вопрос о выписке из квартиры прежних жильцов после её продажи. В данной публикации мы ...

Запах от мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта способы борьбы

Порой коммунальщики умудряются отравить нам жизнь еще на подходе к собственной квартире. Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома, скорее всего, знаком каждому россиянину. А ведь в обязанности сотрудников ЖЭУ ...

Как признать право собственности в порядке приватизации

Приватизация – право приобретения имущественных прав, данное всем гражданам РФ новой Конституцией. Как ни странно, но в некоторых случаях реализовать его не предоставляется возможности. Эти случаи различны по своей сути, ...

Цензура система государственного контроля

Цензура – это стадия, которая предшествует обнародованию сведений или информации. Представляет собой специальную систему государственного контроля за содержанием кинолент, теле- и радиопередач, печатных изданий, в том числе книг, а также ...

Незаконное предпринимательство

Что является незаконным предпринимательством, каковы его критерии? Какой вид наказания предусмотрен за ведение коммерческой деятельности незаконно? Когда наказания можно избежать? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей ...

Как получить СНИЛС на ребенка документы для оформления

Многие родители задаются вопросом, как получить СНИЛС на ребенка через интернет, доступна ли такая услуга на сайте государственных услуг? В данной статье мы подробно разберем актуальные вопросы, связанные с получением ...

Трудовой договор по совместительству

Большинство работодателей вынужденно ищут баланс между желанием оптимально распорядиться фондом средств на зарплату и заполучить в свой штат наиболее квалифицированных сотрудников. И когда платить заоблачные гонорары за профессионала предприятие не ...

Как получить звание ветеран труда России?

Традиция удостаивать граждан, на протяжении долгих лет добросовестно трудившихся на благо СССР, звания «Ветеран труда» берет начало с момента учреждения в 1974 году одноименной государственной медали. В нынешней России, с ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого это недвижимость. Часто бывает, что родители завещают свою ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru