Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

К сожалению, далеко не всегда у современного человека есть возможность приобрести желаемую технику, транспорт или недвижимость за наличные деньги. Вот и приходится прибегать к разного рода кредитам и займам. Однако получить в долг крупную сумму, не предъявив кредитной организации доказательств своей платежеспособности, невозможно. Именно в таких случаях и приходится обращаться к залогу собственности.

Правовая основа мероприятия

Суть процесса залога изложена в статьях Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), вышедшего в свет в 1998 году. Кроме того, положения, касающиеся данной операции с недвижимостью, имеются и в Гражданском кодексе (ГК).

Что же представляет собой ипотека? Выражаясь простыми словами, залогодатель берет у залогодержателя заем или кредит. В случае если он не выполнит свои обязательства (не вернет необходимую сумму и проценты в срок), залогодержатель (кредитор) имеет право изъять заложенную недвижимость в качестве компенсации понесенных потерь.

Особенности ипотеки земельных наделов рассмотрены в XI главе упомянутого нами выше Федерального закона. Здесь, в частности, определяется, какие типы участков могут стать предметом залога. Это:

  • наделы для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • участки под постройку дач и гаражей;
  • территории под строениями и приусадебные наделы в ЛПХ (личном подсобном хозяйстве).

Данные земли должны быть в собственности залогодержателя.



Можно заложить долю в совместной собственности, если заручиться письменно выраженным согласием остальных собственников. При общем долевом владении, согласие прочих участников не требуется – Вы без проблем можете оформить ипотеку на свою долю. Следует также помнить, что размер надела не должен быть меньше допустимой законодательством нормы.

Возможен залог права аренды. Однако в договоре аренды не должно быть пункта, исключающего подобные действия. К тому же, Вам потребуется согласие арендодателя.

Не подлежат залогу и некоторые типы наделов:

  • полевые земли при ЛПХ;
  • сельскохозяйственные (с/х) угодья;
  • земли из фермерских хозяйств.

Относительно двух последних типов в законодательстве дана противоречивая информация. Согласно закону «Об ипотеке», их закладывать нельзя. Закон, посвященный обороту с\х земель, подобные действия разрешает.

Составляем договор

Как и в случае с прочими сделками о недвижимости, договор ипотеки должен быть составлен письменно и, в обязательном порядке, зарегистрирован.

В данной бумаге прописывают следующие сведения:

  • предмет залога;
  • его стоимость. Этот показатель получают путем экспертной оценки (см. межевание). При этом не может быть указана цена, ниже кадастровой;
  • основания для возникновения ипотечных обязательств, их сроки;
  • данные о наделе: его местонахождения, кадастровый номер, площадь, назначение, допустимый тип использования;
  • наличие/отсутствие построек. Также в договоре указывается, подпадают ли имеющиеся строения под ипотеку, или в случае взимания залога остаются за залогодателем;
  • данные о праве собственности и органах, его зарегистрировавших.



Те же сведения приводятся и в договоре по залогу права аренды. Учитывайте, срок ипотеки не может превосходить срок аренды.

Скачать договор залога земельного участка вы можете здесь. Также ниже вы можете ознакомиться с ним ниже.

Образец договора залога земельного участка

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?



Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?
Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

Далее вы узнаете об особенностях залога жилого дома с земельным участком.



Особенности заклада жилого дома с участком

В качестве предмета залога банки принимают, куда охотнее, чем землю, жилые дома с прилегающими к ним наделами. К данному объекту выдвигается ряд требований (некоторые пункты могут быть скорректированы кредитором):

  • дом с участком должен располагаться на территории РФ, не далее, чем в 100 км от населенных пунктов, в которых есть отделения банка;
  • залогодатель обязан представить зарегистрированные в Росреестре документы на собственность самого дома и надела, примыкающего к нему;
  • к самому строению предъявляются такие запросы: это должно быть достроенное здание из кирпича, бетона, дерева или строительных блоков, с соответствующим каркасом и теплоизоляцией. У дома должна быть крыша, двери, окна. Также обязательно подключение к инженерным коммуникациям. Сведения о наличии такого подсоединения должны быть освещены в отчете об оценке постройки.

Далее мы поговорим о том, как получить кредит под залог недвижимости в виде земельного участка.

Берем кредит под залог земельного участка

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

Перед оформлением ипотеки, нужно заказать оценку надела. Чтобы ее провели, в геодезическую компанию направляются такие бумаги:

  • документы на участок, подтверждающие Ваше право распоряжаться ним подобным образом;
  • сведения о площади надела;
  • кадастровая карта;
  • указание на тип назначения земли;
  • справка об отсутствии возложенных на надел обременений;
  • сведения о коммуникациях, имеющихся на территории закладываемого участка, а также о построенных на нем объектах.



Оформление кредита, залогом при котором выступает земельный надел, происходит в банке по стандартной схеме. Вас попросят предоставить пакет документов, в который входят:

  • заявление на специальном бланке-анкете, предложенном сотрудникам банка;
  • паспорт заявителя;
  • справка о доходах;
  • согласие супруга/и, составленное письменно и удостоверенное;
  • документы на надел;
  • справка, взятая в отделе земельных ресурсов, указывающая на ограничения по участку;
  • отчет об оценке надела.

В зависимости от типа займа под залог земельного участка, могут возникнуть некоторые сложности. Рассмотрим более частные моменты.

Ипотека

Откровенно говоря, банковские работники не слишком охотно выдают ипотечные кредиты на жилье под залог участка. Ведь за длительный срок качество земли может измениться, и его стоимость снизится. Так что, имея среднюю зарплату, Вы вряд ли сможете получить кредит, превышающий 50% стоимости надела, указанной в отчете о его оценке.

Договор ипотеки подлежит заверке и последующей регистрации. У данной сделки есть ряд особенностей:

  • первоначальный взнос. Его приблизительный размер – 30%. Более точную цифру Вам укажут в банке;
  • процентная ставка, составляющая, как правило, 14% (при рублевой ипотеке);
  • период заимствования редко составляет больше 15 лет.

Ипотеку под залог надела оформляют в Сбербанке, Банке Тетраполис, Россельхозбанке и т.д.

Больше об ипотеке под залог земельного участка и о том, как получить такой кредит рассказывает следующее видео



Ссуды

Чтобы получить крупную ссуду, Вам придется оставить что-то под залог, например, земельный участок. Некоторые банки соглашаются, чтобы предметом договора стал надел земли. Условия в данном случае будут такими:

  • 16-18% годовых;
  • Сумма кредита составит не более 60% от стоимости предложенного участка;
  • Анкета-заявление рассматривается, обычно, в течение нескольких дней;
  • На срок ссуды в значительной мере влияет ликвидность участка. Период, за который Вам нужно будет вернуть деньги, взятые под залог земельного участка, может составлять от 3 до 12 лет.

Полезные советы по залогу земельных участков в земельном праве дает консультант в следующем видеосюжете:

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Развод в Казахстане

Содержание Загс Суд Раздел нажитого Примечания На сегодняшний день на развод в Казахстане подает каждая третья пара, в основном это молодые люди. Все чаще и чаще семьи разводятся Поэтому по ...

Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?

Все жилые помещения, которые располагаются на территории того или иного государства объединены в жилищный фонд. В него входят частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают ...

Как оплачивается учебный отпуск основные моменты

Несмотря на возраст, каждый человек все время продолжает учиться. Но получать дополнительное образование, совмещая его с работой, достаточно сложно. Именно поэтому существует специальный вид отпуска – учебный. Подобный отдых предоставляется ...

Как выехать несовершеннолетнему ребенку за границу без родителей?

Когда возникает необходимость выезда ребенка за пределы страны с родителями или без них, стоит хорошенько изучить все законодательные акты по данному вопросу. Не все осведомлены о некоторых нюансах, незнание которых ...

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во ...

Субсидия на оплату коммунальных услуг

Тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг в России растут с каждым годом, ложась тяжелым бременем на жителей нашей страны. Учитывая, что заработная плата индексируется с меньшей интенсивностью, нагрузка на семейный бюджет ...

Особенности взыскания морального ущерба: рассмотрим отдельные случаи

Иногда существуют такие ситуации, когда человеку или его материальным благам был нанесен вред, который не подпадает под действие Уголовного кодекса. В таких ситуациях гражданское право помогает получить с обидчика моральную ...

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет за собой возрастание расходов. Ведь маленькому человечку хочется дать все самое лучшее. Чтобы поддержать родителей ...

Cудебная практика по лишению родительских прав — доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Депозит при съеме квартиры законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные ...

Реструктуризация ипотечного кредита с помощью государства в 2017 году

Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на момент рождения малютки. Закон даёт ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством суда. Процедура уменьшения алиментных выплат ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru