Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Очень важно понимать, что стройка дома начинается задолго до закладки фундамента. Одним из самых важных и трудоемких является процесс оформления различной документации, получении разрешений, в том числе и на строительство собственно домостроения.

Подготовка проектной и инженерно-изыскательной части документации не являются достаточными для начала строительных, ремонтных работ или реконструкции зданий.

Для проведения всех этих работ необходимо оформлять разрешение на строительство различных зданий и сооружений.

При этом стоит обращать внимание на назначение самого земельного участка. В соответствии с этим показателем и оформляется разрешение на строительство того или иного вида дома.

Пренебрежение этим документом приводит к штрафным санкциям (в соответствии с КоАП), размер которыхдостигает10 000 рублей в зависимости от тяжести нарушений

В то же время, обратившись вовремя в соответствующие инстанции в городских и сельских советах с заявлением на получение разрешения, в течении двух недель можно получить его на руки и избежать начисления штрафа.

Более того, наличие разрешения значительно упрощает все последующие этапы согласования документов, которых в дальнейшем еще будет великое множество.



Целесообразность оформления разрешения на строительство для различных объектов

В Градостроительном кодексе РФ положениями ст.51 закреплена процедура обязательного оформления разрешения на строительства, в случаях, когда получение этого документа необходимо.

Также здесь содержится информация о тех видах работ, на которые разрешение брать необязательно:

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  • строительство времянок и помещений хозяйственного блока;
  • капитальный ремонт дома без нарушения целостности перегородок и подпорных конструкций, сноса капитальных стен;
  • проведение косметического ремонта;
  • модернизация объекта не приведет к кардинальному изменению габаритных параметров;
  • нет нужды в разрешении на строительство различных хозяйственных построек, гостевых домиков в случае их некоммерческого назначения.

Нужно отметить, что разрешение на строительство оформляется исключительно исходя из целевого назначения земли.

В том случае, когда говорится об ИЖС разрешение получать необходимо именно на строительство   дома капитального типа с возможностью прописки по месту расположения объекта.

Возможность регистрации присутствует также в дачных домах, а при постройке садового дома на приусадебном участке регистрация невозможна.



Развернутая характеристика объектов ИЖС

Объекты ИЖС регламентировано определенной категорией градостроительной схемы. В случае если объект не подпадает ни под какую категорию, разрешение берется просто на капитальное строительство.

К объектам ИЖС относят (ГК РФ) строения высотностью не более трех этажей для одного владельца. Различные пристройки и мансарды подлежат отдельному согласованию.

Также стоит учитывать, что постройка дома ИЖС обязано соответствовать нормам, отраженным в СНиПе 55.13330.2011, в случае даже частичного несоответствия выдача разрешения производится с изменением основной процедуры:

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

  1. Объект ИЖС должен содержать не менее одной комнаты, минимальная площадь которой в зависимости от назначения может быть 8м2 (для спален) и 12 м2 (для гостиных).
  2. Также обязательным условием является наличие раздельного санузла где ширина ванной комнаты не менее 1,5 м, а туалета не менее 0,85 м, как и ширина коридора.
  3. Высота потолков в помещениях не может быть ниже отметки 2,7 м.
  4. Обязательным условием является наличие в кухне котла отопления автономного типа. Площадь кухни не менее 8 м2.
  5. Расположение здания должно четко соответствовать положениям о строительстве зданий в красных линиях.
  6. Обязательно наличие всех инженерных сетей и коммуникаций.



Обязательна привязка к местности на общей карте, куда входит и земельный план интересующего района. соответствие вышеперечисленным нормам и требованиям, гарантирует быструю выдачу разрешения на строительство без трудностей.

Нюансы оформления разрешения на строительство

Процедура оформления любого разрешения начинается с подачи заявления в соответствующие инстанции.

В случае с оформлением разрешения на строительные работы необходимо обращаться в городской или сельский совет.

Каждый орган этого уровня имеет свою установленную форму заявления, которое и необходимо заполнить. К заявлению подается еще отдельный пакет документов, состоящий из:

  • документы на земельный участок, свидетельствующие о его правовом статусе;
  • подробный, генеральный и ситуационный план;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • рабочий проект на строение;
  • выводы экспертизы по технической и проектной документации;
  • лицензию на проведение строительных работ от подрядчика.
    Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Наличие полного пакета документов еще не является гарантией получения разрешения на строительство. Но отказ должен быть аргументирован в письменной форме.



Допустимо получение разрешение на проведение отдельных этапов строительных работ. Стоит отметить, что в полном соответствии со статьей 49 (ч.3) составление проекта и технической документации не является обязательным для зданий высотностью не выше трех этажей.

Важные моменты процедуры получения разрешения

Оформляя разрешение на строительство необходимо учитывать следующие положения, зафиксированные в Градостроительном кодексе и процедурах согласования разрешения в органах местного самоуправления:

  • срок рассмотрения заявления не должен быть более 10 дней;
  • передача права собственности земельного участка другим лицам не отменяет уже полученного разрешения и не влияет на срок его действия;
  • процедура выдачи разрешения проводится на безвозмездной основе;
  • отказ возможен только в случае подачи пакета документов, не содержащего всех необходимых бумаг или допущенных в них ошибках.
  • городской или сельский совет не имеют права требовать дополнительных документов, которые не оговорены в Градостроительном кодексе.

Тонкости оформления разрешения на строительство частного дома

Одним из распространенных случаев является строительство дома без разрешения. Это приводит к различного рода штрафным санкциям, а иногда и к принудительному сносу здания. Во избежание этих ситуаций необходимо оформлять разрешение как можно раньше.



Закрепленных в кодексе положений по этому поводу еще нет. Поэтому решать проблему разрешения для уже построенного жилого или дачного дома необходимо исходя из индивидуальной ситуации.

Но в этом случае возникает необходимость подготовки развернутого заключения экспертизы о качестве строения и соответствии его нормам и правилам строительства.

После его получения и при наличии правоустанавливающих документов на землю, соответствии построенного объекта целевому назначению земли, возможна инициация процесса ввода в эксплуатацию.

Получение разрешения на постройку жилого дома на участке в последнее время несложной и краткосрочной процедурой, которая значительно упрощает дальнейшее оформление документов, связанных с вводом строения в эксплуатацию.

Также о процедуре получения разрешения речь пойдет на видео

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД?

Если водитель по какой-либо причине утратил свое водительское удостоверение (хищение, потеря), то ему следует обратиться в органы ГИБДД с целью получения дубликата нового образца. Ему необходимо написать заявление за замену ...

Как рассчитать размер страховой пенсии по старости?

В 2015 году в России началась пенсионная реформа. ФЗ №400 от 28.12.2013 содержит ряд положений, определяющих, как рассчитать размер страховой пенсии по старости в переходный период до 2024 года. Считаем ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Альтернативная гражданская служба в армии виды, сроки и последствия уклонения

В истории современной России право на прохождение альтернативной службы было впервые закреплено в Конституции 1993 года. Помимо нее, в настоящее время эта сфера регулируется несколькими международными правовыми нормами и рядом ...

Раздел наследственного имущества по закону

Если завещанием гражданин не распределил свое имущество, то происходит процедура наследования по закону. В таком случае имеет значение степень кровного родства между наследодателем и потенциальными наследниками. После смерти раздел наследственного ...

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка ...

Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания

Гражданским кодексом (ч.3) предусмотрено два способа получения наследства: по завещанию и по закону. Первый способ предполагает, что собственник имущества может завещать его без ограничений любому человеку, не учитывая степень родства. ...

Как проверить штраф по постановлению, 2 быстрых способа

На сегодняшний день, ГИБДД тщательно отслеживает дорожное движение автомобилей, так как именно по их вине часто происходят аварии. Для того, чтобы уменьшить процент автомобильно-транспортных случаев, работники ГИБДД следят как ведут ...

Определение порядка общения с ребенком по закону: судебная практика

Развод является испытанием для всех, но самая уязвимая сторона семейных противостояний – дети. После расторжения брачных уз проживание на площади одной квартиры невозможно, и родители должны определиться, где и с ...

Особенности нотариального перевода зарубежных документов

Нередко появляется необходимость в использовании на территории России документов, выданных в других странах. Это могут быть документы иностранцев или россиян, которые вернулись домой после длительного пребывания за границей. Чтобы такие ...

Возможность выплаты алиментов на жену

Далеко не каждый брак заканчивается долгими и счастливыми годами совместного существования, огромное количество пар в итоге разводится. Не всегда удается уладить все разногласия полюбовно, и государство придумало инструмент, дающий бывшим ...

Как оформить (зарегистрировать) ИП: пошаговая инструкция в 2017 году

Друзья, сегодня мы расскажем Вам о том, как просто и шаг за шагом открыть ИП в 2017 году. Для тех, кто никогда не проходил эту процедуру будет весьма полезно ознакомиться ...

Объяснительная записка об опоздании на работу

Даже самый точный механизм иногда дает сбой, даже самый пунктуальный работник может опоздать в силу непредвиденных обстоятельств. Насколько важно соблюдать свои должностные обязанности, настолько же нужно быть уверенным, что ваши ...

Раздел имущества при расторжении гражданского брака

Ранее в наших статьях мы уже рассматривали такую проблему, как раздел имущества после развода, как быть с имуществом, нажитом в гражданском браке, и которое, ввиду сложившихся обстоятельств, необходимо разделить? На ...

Брачный договор при ипотеке

Содержание Квартира как свадебный подарок Долги и развод Образцы и шаблоны Образец брачного договора при ипотеке () День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru