Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Продажа квартиры: когда налог платить не надо

Продажа квартиры: когда налог платить не надо

В 23 главе Налогового Кодекса Российской Федерации четко прописано, что доходы физических лиц облагаются налогом.

Ставка НДФЛ уже на протяжении долгого времени составляет 13%.

Все мы привыкли, что подоходный налог удерживают с официальной зарплаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Откуда ноги растут?
  • Как считать дату вступления во владение?
  • Ликбез для покупателя

<

/blockquote>

Однако НДФЛ нужно платить не только с нее. Покупка квартиры тоже считается доходом и все налоговые резиденты и нерезиденты РФ обязаны выплачивать это сбор.

Объектом налогообложения в соответствии со ст. 208 НК РФ является доход от продажи любого недвижимого имущества – квартиры, дома, дачи, земельные наделы, садовые участки или доли в них.

Однако здесь есть нюанс. Если физическое лицо, являющееся налоговым резидентом РФ, перед продажей владело недвижимостью более трех лет, то прибыль от ее реализации освобождается от налогообложения.

Статус налогового резидента или нерезидента не имеет отношения к гражданству. Он касается времени пребывания на территории РФ. Если вы находитесь в России более 183 календарных дней в течение года, то являетесь налоговым резидентом.

Откуда ноги растут?

Продажа квартиры: когда налог платить не надо

Срок в три года был установлен в 2005 году.



До этого от уплаты НДФЛ освобождались продавцы недвижимости, владевшие ей пять лет и более.

Государство установило такие сроки, чтобы избежать мошеннических действий и сделок спекулятивного характера.

По мнению федерального правительства, когда квартира приобретается для использования по прямому назначению – то есть, для проживания в ней – то это делается основательно и надолго.

А вот недобросовестные люди могут часто перепродавать одну и ту же недвижимость, чтобы «спрятать концы в воду». Поэтому и был установлен срок в три года, после которого владельцы жилья освобождаются от уплаты подоходного налога с продажи.

Однако далеко не все согласны с такой позицией. Многие эксперты на рынке недвижимости России считают, что сам факт наличия подоходного налога при продаже собственности частично ограничивает права определенных социальных слоев.

Например, большая семья проживает в одной квартире несколькими поколениями: бабушки, дети, внуки… Чтобы не связываться с кредитными обязательствами, она могла продавать свое жилье, пользуясь текущими накоплениями, и постепенно улучшать жилищные условия. Но необходимость уплаты налога останавливает такую семью.

Как считать дату вступления во владение?

Вы хотите продать квартиру, которой владеете примерно три года, но не уверены в том, что налогооблагаемый период уже прошел? Запомнить легко: трехлетний срок начинают отсчитывать от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).



Продажа квартиры: когда налог платить не надо

Как правило, этот день совпадает с днем выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, который написан в самой первой строчке документа.

Если же квартира или дом, которую вы хотите реализовать, перешли по наследству, то датой начала владения является день смерти наследодателя.




Ликбез для покупателя

В объявлениях о продаже квартир часто можно встретить приписку «в собственности более трех лет» или «в собственности менее трех лет». Это делается для того, чтобы известить потенциального покупателя о том, нужно ли платить подоходный налог владельцу после продажи или нет.

Может показаться, что подобная информация лишняя для покупателя. И в самом деле: зачем ему беспокоится о каких-то там налогах, которые будет (или не будет) платить совершенно посторонний человек? Но все намного тоньше.



На рынке недвижимости нередки случаи, когда цена на квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, выше. Как правило, удорожание прямо пропорционально величине налога, который предстоит уплатить продавцу.

Поэтому, включая в объявление строчку «в собственности более трех лет», владелец недвижимости как бы дает понять, что никаких махинаций с ценой из-за НДФЛ не будет.

Еще один момент, с которым могут столкнуться покупатели – занижение официальной стоимости жилья в договорах купли-продажи. Дело в том, что к налогу на продажу квартиры применяются определенные вычеты (ст. 220 Налогового Кодекса РФ).

Продажа квартиры: когда налог платить не надо

В частности, речь идет о фактических произведенных расходах, связанных с получением недвижимости.

Говоря простым языком, владелец квартиры после ее продажи имеет право уплатить налог не со всей суммы, а только с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Например, вы хотите купить квартиру, которую продают за 2 миллиона рублей. Но владелец просит вас разрешения указать в договоре купли-продажи цену в 1, миллиона рублей – именно за столько он приобрел ее два года назад.



Оставшиеся 300 тысяч он хочет получить скрытно, под незаверенную у нотариуса расписку. Если вы позволите совершить такую махинацию, то продавцу не придется платить НДФЛ с полученного от реализации дохода – ведь 1, миллиона (цена покупки двухгодичной давности) минус 1, миллиона (уплаченная вами официально сумма) равняется нулю. А с нуля налог не платится.

Но представьте, что договор между вами и продавцом будет расторгнут или признан недействительным по суду. В таком случае шансов рассчитывать на возвращение полной суммы – двух миллионов рублей – мало. Ведь в договоре стоит 1, миллиона.

В качестве итогов статьи можно привести несколько кратких выводов:

  • если квартира находится в собственности 3 года и более, то с ее продажи не надо платить НДФЛ;
  • чтобы посчитать срок владения жильем, нужно просто посмотреть дату в свидетельстве регистрации права;
  • приобретение квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, более рискованна для покупателя. Поэтому стоит выяснить этот нюанс перед сделкой.


Давайте выясним, придётся ли вам заплатить подоходный налог с продажи, из этого видео:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Составление договора аренды с последующим выкупом и его образец

Проблема приобретения своего жилья, рано или поздно начинает касаться каждого человека. Не у каждого есть возможность насобирать деньги на свое жилье, поэтому некоторые граждане прибегают к помощи ипотечного кредитования, покупки ...

Платная парковка в Москве: правила, стоимость, способы оплаты

Введение зон платных парковок в Москве повлекло за собой ряд вопросов со стороны водителей, в частности какова стоимость и порядок платной парковки, на каких центральных улицах столицы есть платная парковка, ...

Как жить после развода в одной квартире

Содержание Как организовать проживание Что делать, если такая жизнь невозможна Иногда психологи называют развод смертью для отношений, но в нашей стране реальность такова, что достаточно часто бывшие супруги вынуждены проживать ...

Как написать заявление на замену водительских прав в органах ГИБДД?

Если водитель по какой-либо причине утратил свое водительское удостоверение (хищение, потеря), то ему следует обратиться в органы ГИБДД с целью получения дубликата нового образца. Ему необходимо написать заявление за замену ...

Как рассчитать размер страховой пенсии по старости?

В 2015 году в России началась пенсионная реформа. ФЗ №400 от 28.12.2013 содержит ряд положений, определяющих, как рассчитать размер страховой пенсии по старости в переходный период до 2024 года. Считаем ...

Как вступить в наследство после смерти матери

Нередко встречаются в нашей жизни ситуации, когда требуется вступить в права наследства. Но проблема в том, что многие не знают о том, как это можно сделать. Чаще всего люди обращаются ...

Альтернативная гражданская служба в армии виды, сроки и последствия уклонения

В истории современной России право на прохождение альтернативной службы было впервые закреплено в Конституции 1993 года. Помимо нее, в настоящее время эта сфера регулируется несколькими международными правовыми нормами и рядом ...

Раздел наследственного имущества по закону

Если завещанием гражданин не распределил свое имущество, то происходит процедура наследования по закону. В таком случае имеет значение степень кровного родства между наследодателем и потенциальными наследниками. После смерти раздел наследственного ...

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Современная молодая семья – это постоянные финансовые трудности, нехватка времени на воспитание детей или денежных средств на ипотеку. Но не стоит рассуждать только в негативном ключе, ведь есть и поддержка ...

Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания

Гражданским кодексом (ч.3) предусмотрено два способа получения наследства: по завещанию и по закону. Первый способ предполагает, что собственник имущества может завещать его без ограничений любому человеку, не учитывая степень родства. ...

Как проверить штраф по постановлению, 2 быстрых способа

На сегодняшний день, ГИБДД тщательно отслеживает дорожное движение автомобилей, так как именно по их вине часто происходят аварии. Для того, чтобы уменьшить процент автомобильно-транспортных случаев, работники ГИБДД следят как ведут ...

Определение порядка общения с ребенком по закону: судебная практика

Развод является испытанием для всех, но самая уязвимая сторона семейных противостояний – дети. После расторжения брачных уз проживание на площади одной квартиры невозможно, и родители должны определиться, где и с ...

Особенности нотариального перевода зарубежных документов

Нередко появляется необходимость в использовании на территории России документов, выданных в других странах. Это могут быть документы иностранцев или россиян, которые вернулись домой после длительного пребывания за границей. Чтобы такие ...

Возможность выплаты алиментов на жену

Далеко не каждый брак заканчивается долгими и счастливыми годами совместного существования, огромное количество пар в итоге разводится. Не всегда удается уладить все разногласия полюбовно, и государство придумало инструмент, дающий бывшим ...

Как оформить (зарегистрировать) ИП: пошаговая инструкция в 2017 году

Друзья, сегодня мы расскажем Вам о том, как просто и шаг за шагом открыть ИП в 2017 году. Для тех, кто никогда не проходил эту процедуру будет весьма полезно ознакомиться ...

Объяснительная записка об опоздании на работу

Даже самый точный механизм иногда дает сбой, даже самый пунктуальный работник может опоздать в силу непредвиденных обстоятельств. Насколько важно соблюдать свои должностные обязанности, настолько же нужно быть уверенным, что ваши ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
place='yadirect3'; = 148920; sitecharset='utf-8'; fontsize=1.2; = = = = 'FF0000'; = allcolor = = 'CC0000'; 300; (''); place='yadirect4'; = 148920; sitecharset='utf-8'; fontsize=1.2; = = = = 'FF0000'; = allcolor = = 'CC0000'; 400; ('');