Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Правила заключения договора аренды земельного участка

Правила заключения договора аренды земельного участка

В современном мире практически все сделки оформляются путем заключения договоров и заверки их соответствующими специалистами. Не стала исключением и сделка аренды, согласно которой определенный участок земли передается собственником (арендодателем) в пользование другому лицу (арендатору). Что под собой подразумевает договор аренды земельного участка с правом строительства и без него, и как правильно заключить документ, подскажет Вам эта статья.

Преимущественное право на заключение соглашения

Начнем свою статью мы с рассказа о преимущественном праве заключения договора аренды земельного участка. В 2015 году в земельное законодательство были внесены существенные поправки.

На данный момент приоритет отменен. Теперь, чтобы сдать землю, которая до этого находилась в аренде, нужно провести аукцион. Прежний же арендатор, намереваясь заполучить надел обратно в аренду, будет вынужден состязаться в конкурсе наравне с другими участниками. Распространяется новое правило на сделки, осуществляемые с марта 2015 года.



Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения. Торги можно не проводить, если:

  • надел был ранее предоставлен без аукциона (но не потому, что не было других претендентов;
  • земля, выигранная на конкурсе, отошла под ведения садоводства или иного типа дачного хозяйства.

Даже в этих случаях для заключения нового договора без конкурса должны быть соблюдены три условия:

  • заявление о перезаключении сделки нужно подать до того, как прошлый договор утратит свою силу;
  • никакое иное лицо не имеет исключительных прав на данный надел;
  • договор ранее не расторгался.

Не стоит забывать, что договор о передаче в аренду и договор купли-продажи права аренды земельного участка это не одно и то же!

Правила составления

Правила заключения договора аренды земельного участка

Теперь настал черед рассказа о порядке заключения договора аренды земельного участка. Ведь как и любая другая сделка с недвижимостью, аренда должна быть надлежащим образом оформлена. Договор составляют, опираясь на Гражданский кодекс, а после регистрируют (если земля сдается более чем на год).

В текст договора арены обязательно входят следующие аспекты:

  • Характеристика предмета сделки, то есть самого участка, данная в соответствии с кадастровой записью;
  • Срок, на который сдается земля;
  • Тип участка: его назначение и допустимые условия использования;
  • Описание состояния надела на момент оформления сделки;
  • Отягощения или ограничения, наложенные на участок;
  • Указание стороны, которая, в случае непредвиденной ситуации, берет на себя ответственность повреждения или даже полное уничтожение надела;
  • Обязанности сторон друг перед другом.



Все основные моменты по поводу права пересдачи (субаренды) земли, стоимости, условий расторжения и пр. также прописываются в договоре.

К договору должны быть прикреплены некоторые бумаги:

  • Схема данного участка;
  • Кадастровый план с отображенными в нем сервитутами и ограничениями (при наличии последних);
  • Акт, в котором определены межи (границы) надела;
  • Акт, отображающий прием-передачу земли в аренду.

Когда сторонами выступают частные лица, договор составляется путем соглашения между ними. В случае получения муниципальной или государственной земли, право на аренду достается через аукцион. Сам же договор может быть заключен после того, как администрация выдаст соответствующее разрешение. В редких случаях договор аренды заключается в порядке наследования.

Образец договора аренды земельного участка 2015 года

С бланком для составления договора об аренде земельного надела, действующим в нынешнем году, Вы можете ознакомиться в прикрепленном файле. Эта бумага состоит из 10 пунктов, включающих по несколько подпунктов.

Итак, в договоре об аренде образца 2015 года присутствуют такие разделы:

  1. Предмет договора. Здесь дается развернутая характеристика участка. В частности указывается его кадастровый номер, площадь и тип по целевому назначению. Также приводится ссылка на госрегистрацию этого земельного объекта;
  2. Арендная плата. Здесь определяется размер выплат и время их внесения. Устанавливается, что любые изменения в отношении этого пункта должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения;
  3. Права и обязанности арендатора. Перечисляется сначала то, что арендатор вправе делать на снятой земле, а потом то, что он делать обязан;
  4. Права и обязанности арендодателя. Так же, как и в предыдущем пункте, подается перечень возможных и обязательных действий, но уже арендодателя;
  5. Ответственность сторон. В данном разделе прописывается, какое наказание несет каждая из сторон в случае нарушения взятых на себя обязательств;
  6. Рассмотрение споров. Первым пунктом стоит решение противоречий мирно, путем переговоров. Во втором пункте речь идет о разрешении вопросов через суд;
  7. Расторжение договора. В этой главке обозначаются случаи, в которых арендодатель или арендатор вправе требовать досрочного прекращения действия договора, то есть его расторжения;
  8. Прочие условия. Здесь указывается срок действия договора, особенности его редактирования, количество экземпляров и другие рабочие моменты;
  9. Адреса и реквизиты сторон;
  10. Подписи.



Ниже вы сможете посмотреть или образец 2015 договора аренды земельного участка, после которого возможна передача его в найм, и появляется право пользования таким наделом.

Договор о предоставлении земельного участка в аренду

Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка



Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка
Правила заключения договора аренды земельного участка



И напоследок мы расскажем о сроке заключения и регистрации договора аренды земельного участка, а также его действия.

Срок заключения, регистрации и действия документа

  • Существует единственное требование к государственной регистрации договора аренды земельного участка – ее обязательно совершать, если участок сдается более чем на год. Если регистрация проведена не будет, договор нельзя считать действительным.
  • Что касается действия самой сделки, то в договоре, как правило, указывается, на какой срок земля передается в аренду. Однако если временные ограничения не обозначены, сделка будет действовать до тех пор, пока одна из сторон не выявить желания ее расторгнуть.
  • Существуют и ограничения в назначении срока аренды. Так, выделяя участок под городские или муниципальные нужды, а также для проведения изыскательных работ, государство ограничивает действие этого договора одним годом.
  • Земли, используемые в сельском хозяйстве, могут быть арендованы одним лицом не дольше 49 лет. Эта же цифра является конечной и для сделок без указания срока (если они не были прерваны ранее).

Полезную информацию об особенностях составления договора аренды земельного участка сельхозназначения, для которого также подходит образец 2015 года, содержит следующее видео:

Правила заключения договора аренды земельного участка

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Образец согласия на развод для суда

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, тем самым, подтвердить взаимность принятого решения. Однако если кто-то из них прийти не в состоянии, ...

Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России в 2017 году?

Льготы, положенные афганцам Прежде чем затронуть вопрос о пенсиях афганцам в России, необходимо обозначить категории граждан, которые отнесены к категории ветеранов афганской войны. Согласно закону о ветеранах, статус ветерана-интернационалиста имеют: ...

Как рассчитать налог на имущество?

С 2015 года в России внедряется измененный порядок расчета налога на имущество. Длительность переходного периода составит 5 лет, и к 2020 году россияне будут платить полный размер имущественного налога. Как ...

Вымогательство взятки должностным лицом

Вымогательство изначально является трудно доказуемым преступлением. Для того, чтобы злоумышленник был осужден, суду необходимо предоставить неопровержимые доказательства. Ситуация усугубляется, когда речь идет о доказывании вымогательства должностным лицом. Об этом и ...

Что делать, если разводятся родители

Содержание Последствия для детей Что сделать для минимизации потерь Детям развод несет огромный стресс, расколотый надвое мир, в такой момент судьба ребенка может кардинально измениться. При разводе страдают дети Он, ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по старости в 2017 году

Государственная пенсия по старости – это выплаты из бюджета страны некоторым категориям граждан. Получать этот вид выплат имеют право, согласно законодательству РФ, следующие категории: Военнослужащие. Участники ВОВ. Государственные служащие. Жертвы ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и сокращать численность персонала. В число освобождаемых сотрудников могут попасть и лица предпенсионного возраста. Устроиться на ...

Материальная ответственность работника перед работодателем

В законодательстве России жестко закреплена обязанность работодателя своевременно и полно выплачивать заработную плату сотрудникам. Если наниматель решается на нарушения в данной сфере, то его ждут серьезные проверки и штрафы за ...

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2017 году

Ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье для многих россиян. Однако, в условиях финансового кризиса, справляться с долговой нагрузкой становится все труднее. Как правильно вести себя в подобной ситуации, ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие за рамки недовольства отдельного работника. Как и кто может разобраться в сути вопроса, кто рассудит ...

Что делать если к вам домой пришли с обыском? Права при проведении обыска в квартире

Ошибочно думать, что обыск грозит только лишь обвиняемым или свидетелям по уголовному делу, реальность такова, что эта процедура может коснуться каждого из нас. В нашей статье мы собрали для вас ...

Акт приема передачи ключей процедура и оформление

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, ...

Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?

Обязанность человека регистрироваться (по старинке многие говорят – прописываться) указана в законах. Есть по этому поводу спецпостановление с длиннейшим названием под номером 713 (датируется 17.07.95), плюс Жилищный Кодекс. Люди порой ...

Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком?

Если так случилось, что дети остались без родительской заботы на достаточно длительный срок – тяжелая болезнь родителей, отбывание срока за совершенное преступление, командировка без возможности забрать детей с собой, как ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru