Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

На фоне дефицита обеспеченности граждан жильём и непомерно растущих цен на недвижимость, приобщение к долевому строительству выглядит вполне целесообразным вариантом. Особенную привлекательность ему придаёт красочная реклама и многообещающие заявления инвесторов, застройщиков и их менеджеров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Расторжение
  • Причины расторжения
  • Условия
  • Кто может расторгнуть договор?
  • Алгоритм действий
  • Заключение

<

/blockquote>

У гражданина может появиться вполне обоснованное желание поучаствовать в долевом строительстве, решив свою жилищную проблему.

Но на деле всё может оказаться иначе, чем в момент планирования. Часто возникают объективные причины, мешающие застройщикам сдавать строящиеся объекты в назначенный ими срок. Разочарованные и возмущённые дольщики стремятся разорвать договорённости, невзирая на то, что сложное положение застройщика, лишившегося их поддержки, усугубится.

Но они имеют на это полное право, если застройщик нарушил хотя бы один из пунктов, обозначенных в положениях договора о долевом строительстве объекта. Такое право имеет и другая сторона. Во избежание неправомочных действий в отношении принципа долевого участия, расторжение договоров носит регламентированный характер.

Вам также будет интересен порядок и образец расторжения договора найма квартиры, так как дела с недвижимостью решаются по похожей концепции.



Нарушения в перечисленных условиях составления, могут создать непреодолимые препятствия для его расторжения.

Причины расторжения

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Причины будут специфическими в каждом отдельно взятом случае, но все они должны опираться на прописанные в тексте договора положения, которые предусматривали для каждой стороны определённые преимущества от долевого взаимодействия. При неполучении обещанного и, ожидаемого преимущества, в связи с конкретным фактом, произошедшем при взаимодействии сторон, расторжение может быть произведено. При этом причиной расторжения станет конкретный факт нецелесообразности взаимодействия сторон.

Самой распространённой причиной расторжения договора со стороны дольщика – это нарушение сроков сдачи объекта. Кроме этого, причиной могут служить следующие факты:

  • недостатки в строительстве объекта, которые заказчик не сумел устранить в назначенный им срок;
  • требование дополнительной оплаты за устранение недостатков, допущенных по вине застройщика;
  • качество объекта, не соответствующее условиям договора;
  • нарушение условий поручительства.


Каждый из этих пунктов может иметь множество вариантов и различных уровней несоответствия положений договора с реальным положением вещей. Могут быть определены и другие причины, по которым одна из сторон сочтёт нужным расторжение договора, но все они должны опираться на обещанные договором условия в отношении процесса строительства.

Самой распространённой и, практически – единственной причиной расторжения договора со стороны застройщика, является несвоевременная оплата. Такие случаи обычно возникают не при одноразовой оплате, которая становится условием для составления договора, а при ежемесячной оплате работ.

Также в этой статье, вы можете узнать, какие могут быть основания расторжения договора дарения.

Систематическое нарушение сроков оплаты со стороны дольщика – весомая причина для разрывания с ним взаимодействия.

Условия

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Условия расторжения договора опираются на взаимозависимый характер интересов, который должен быть сохранён, независимо от возможности продолжения сотрудничества. Строительство объектов – сложный многокомпонентный процесс, который может быть подвергнут непредусмотренным помехам. Но все препятствующие благополучному строительству причины, должны устраняться своевременно. Резкий разрыв отношений каждой из сторон, может привести к неблагоприятным последствиям.



Поэтому важным условием для расторжения договора является предварительное уведомление стороны о возникшей претензии, которую можно устранить в соответствующий срок, с предупреждением о принятом решении. При неисполнении действий в отношении устранения указанного недостатка по претензии, надлежит договориться на условиях взаимного согласия.

Когда вторая сторона проигнорировала предложение о расторжении на основе соглашения, можно проявить одностороннюю инициативу расторжения. Здесь должны быть соблюдены все условия, о которых речь пойдёт далее. В ряде случаев договор может расторгаться судебным иском. Это те случаи, факт противоправности к которым может быть вменён судом:

  1. Случаи очевидного искажения и затягивания обещанных сроков строительства, констатирующие противоправность поведения застройщика.
  2. Существенное нарушение проекта в строительстве в сторону уменьшения размера долевой собственности, предусмотренной договором.
  3. Изменение площадей общего назначения или нежилых помещений строения в сторону их уменьшения.

Сравните это с тем, каковы условия расторжения трудового договора.

Этот список можно продолжить любым несогласованным отклонением от проекта, обозначенного пунктами договорных обязательств, при условии претензий со стороны дольщиков.

Кто может расторгнуть договор?



Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Договор может расторгнуть каждая из сторон при аргументированном обосновании соответствующих причин и соблюдении необходимых условий.

Расторжение договора по взаимному согласию, при проведении взаиморасчётов и выплате неустойки, предусмотренной договором долевого участия, не несёт никаких негативных последствий сторонам в случае надлежащего правового оформления соглашения.

Если составлению соглашения препятствует застройщик, то дольщик может расторгнуть его по личной инициативе при подаче иска. Эти действия предпринимаются тогда, когда застройщик нарушает условия правомерности или порядка при расторжении договора, предусмотренные соответствующим положением текста. В обычных случаях, дольщик имеет право на расторжение договора по заявлению, в одностороннем порядке, но после предварительного письменного уведомления.

Для вашей практики вам будет полезно узнать про односторонне расторжение договора аренды, так как такие юридические операции отличаются конфликтностью.



Застройщик имеет право на расторжение договора об участии в долевом строительстве только по решению суда, с момента принятия такого решения, а также по взаимному согласию сторон.

Алгоритм действий

Алгоритм действий при расторжении договора долевого участия по взаимному согласию сторон, очень прост. Для его реализации необходимо:

  1. Письменно уведомить другую сторону о причине, по которой дальнейшее взаимодействие становится невозможным или нецелесообразным.
  2. Договориться о месте и времени для составления соглашения о расторжении.
  3. Встретиться сторонам и составить соглашение о взаимном расторжении договора.
  4. Провести взаиморасчёты.

Этот вариант самый оптимальный. Грамотный в юридическом отношении застройщик должен понимать, что насильно участника долевого строительства удержать невозможно и значительно полезнее будет направить свой потенциал на привлечение новых участников и развитие дела, нежели на бесполезные споры с уходящим от него, дольщиком.

Соглашение в таком случае составляется на основании тех пунктов договора, которые были предусмотрены стороной, но не были выполнены. Также опорой составления соглашения должна стать та часть договора, где при его составлении предусматривались возможности его составления.

Порядок расторжения договоров долевого участия в строительстве. Прощаемся с ДДУ!

Когда договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, ему надлежит составить письменное уведомление застройщика о своём намерении расторгнуть договор. В уведомлении необходимо также обозначить те пункты договора, которые были предусмотрены, но не были выполнены застройщиком. На этом основании, нужно сослаться на положение о расторжении договора и поставить сроки (не менее месяца), в течение которых должны быть устранены претензии или будет произведено расторжение договора.



Уведомление необходимо передать в организацию застройщика, зарегистрировав его во входящей корреспонденции или передать по почте с уведомлением о получении. В течение месяца может поступить предложение о составлении соглашения или претензия по факту уведомления. Эти сведения необходимо рассмотреть и в случае их правомочия – принять.

Если дольщик не согласен с предложением застройщика или его уведомление было проигнорировано – он имеет право обратиться в суд.




Если договор расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то ему надлежит поступать аналогичным образом. Он должен уведомить участника долевого строительства о намерении расторгнуть договор, с указанием пунктов договора, под расписку или по почте с уведомлением о получении. В прошествии месяца, если дольщик не исправил положение или не явился для составления соглашения, застройщик может обратиться в суд.

После составления соглашения или получения решения суда, расторжение договора должно пройти государственную регистрацию, которую может произвести заинтересованная сторона.

Вы можете увидеть уведомление о расторжении договора поставки в этой статье, и сравнить его с описанным выше.

Ниже вы можете примерный образец расторжения договора долевого участия.



Расторжение договора долевого участия

Заключение

На первый взгляд условия и алгоритм расторжения договора долевого участия достаточно просты. Однако нельзя забывать, что составление и расторжение договора связано со значительными материальными средствами, которые вкладывают стороны. Основные тяжбы и последствия непродуманных действий связаны с получаемым сторонами материальным ущербом. Для того, чтобы предотвратить возможные негативные последствия расторжения договора, их нужно предвидеть в момент определения взаимных договорённостей.

Нужно понимать, что никакие, самые красочные обещания не заменят чётких, юридически грамотных и правомочных пунктов, определяющих ответственности сторон при составлении договора долевого участия.

И каждое предложение стороны при составлении соглашения о расторжении, должно подлежать исполнению – оспорить его впоследствии в суде будет практически невозможно.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Переуступка квартиры в новостройке что нужно знать

Что такое переуступка квартиры в новостройке С юридической точки зрения, переуступка квартиры в новом доме выглядит следующим образом. Физическое, либо юридическое лицо (инвестор), заключает сделку со строительной компанией, о том, ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует возможность прописаться там, где хочется. До недавних пор на регистрацию в дачном доме стоял запрет, ...

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. Порядок налогообложения дачных участков Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие ...

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода

По каким данным можно проверить организацию Любой вопрос, связанный с проведением какого-либо контроля подразумевает то, что для решения какой-либо задачи, нужно владеть какой-либо информацией. Проверка юрлиц также не является исключением, ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. А развод с иностранцем – еще более трудоемкая процедура, подразумевающая некоторые аспекты, которые необходимо принимать ...

Материнский капитал в 2017 году

Что ждет российские семьи в 2017 году? Как изменится законодательство в отношении материнского капитала? Можно ли будет получить материнский капитал в 2017 году за второго ребенка? На эти и другие ...

Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка

Почему ОСАГО обязательно Законодатели на общегосударственном уровне определили, что данный документ должен быть у каждого, кто сидит за рулем транспорта: мотоцикл, автомобиль легкового плана, автомобиль грузового плана, автобус, скутер и ...

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго запрещается! Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога В ситуации, когда непонятно, как ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то не хочет получать обремененное долгами ...

Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Что делать получателю, если алименты ему или в адрес ребенка взысканы, а плательщик напрочь отказывается их выплачивать? Единственным возможным вариантом разрешения этой проблемы становится обращение к судебным приставам-исполнителям. Зачастую происходит ...

Как вернуть деньги за путевку в лагерь?

Летний отдых в сегодняшней экономической ситуации может стать довольно затратной статьей расходов в бюджете родителей. Поэтому разобраться в том, как вернуть деньги за путевку в лагерь будет довольно полезно. Информация ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

(‘