Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Покупка жилья – радостное и непростое решения для любой семьи. Но при приобретении новой квартиры эмоции нужно отложить до новоселья, а внимание сконцентрировать на тонкостях сделки. Существует много нюансов во время выбора и приобретения жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Особенности
  • Преимущества
  • Необходимые документы
  • Как не остаться обманутым
  • Налог

<

/blockquote>

В худшем случае люди покупают квартиры, которые существуют только на бумаге, а проект новостройки заморожен на неопределённый срок.

Немного лучше, если вы переплатили 20-30 процентов от указанной стоимость, а в идеале вы получите то, что действительно стоит своих денег. О всех тонкостях будущего приобретения, поговорим с вами в этой статье.

Особенности

Прежде всего, нужно понимать, что новостройкой считается дом, в стадии строительства, а «новой» называется квартира без юридической истории, то есть до Вас она никому не принадлежала.

Данный факт гарантирует спокойную жизнь, без внезапно объявившихся претендентов на Ваши родные квадратные метры.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Зачастую жилплощадь начинают продавать, когда строительные работы еще находятся на этапе планирования.

Одной из особенностей покупки новой квартиры является то, что наиболее выгодную инвестицию в недвижимость можно сделать в период заложения фундамента, так как застройщику выгодно привлечения финансовых вливаний, которые можно использовать в процессе работы.

После же сдачи дома в эксплуатацию, цены на жилье могут подняться на 25%. Но такой вариант – наиболее рискованный, потому что Вы сможете увидеть свою будущую квартиру лишь на чертежах застройщика и еще нескоро отпразднуете новоселье.



Кроме ряда отличий в оформление документов, которые мы рассмотрим подробнее дальше, Вам следует обратить внимание еще на некоторые немаловажные факторы.

Месторасположение новостройки

Оцените престижность района, наличие удобной транспортной развязки, магазинов, аптек, поликлиники, детских учебных заведений, освещенность улиц, насколько безопасна дорога к школе, есть ли парки и места отдыха.

Экологическая безопасность

Выясните, какие именно материалы используются при строительстве и не принесут ли они вреда здоровью. Также немаловажно узнать, безопасен ли район с точки зрения экологии, в котором Вы собираетесь поселиться (нежелательно наличие в округе промышленных зон и крупных магистралей).

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Особенности конструкции дома

Применение при строительстве жилого помещения современных технологий и качественных материалов, утепление стен, установленная автономная система отопления и подачи горячей воды, возможность сделать перепланировку в квартире, охраняемая стоянка и прилегающая к новостройке территория.

Преимущества

Достоинств покупки жилья в новостройке очень много, поэтому мы отметим только самые существенные.



Экономия

Кроме того, что за жилплощадь в строящемся доме Вы изначально заплатите меньше, не придется тратиться и на смену счетчиков на воду, газ, электроэнергию и тепла. Также можно сэкономить на ремонтных работах: в новой квартире легче сделать перепланировку и воплотить любую дизайнерскую идею.

Но будьте готовы к тому, что в приобретенном жилье могут оказаться голые стены, а из сантехники − только самая необходимая (ванна, унитаз и раковина в кухонном блоке). Хотя есть и варианты «заходи и живи». Нюансы нужно выяснять у застройщика.

Защищенность

Благодаря чистой юридической истории жилья, Вы можете быть уверенны, что являетесь единственным владельцем.

Также Вы защищены государством от двойной продажи квартиры: покупая жилплощадь в новостройке, Вы делаете инвестиции в строительство дома.

При таких финансовых вложениях составляется договор долевого участия, который фиксируется в региональном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Тем не менее, не теряйте бдительности, мошенничество в этой сфере очень распространено.

Безопасность

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски



Новостройки проверяются на соответствие всем техническим требованиям перед сдачей в эксплуатацию.

Они оснащены пожарной сигнализацией, и аварийными датчиками, на случай утечки газа.

Дома, в которых что-то не соблюдено, просто не проходят тестирования.

Широкий выбор

Покупатель новой квартиры, при желании, может выбрать аналогичный вариант в понравившемся доме, но на другом этаже или с окнами на солнечную сторону.

Необходимые документы

Для того чтобы обезопасить покупку, перед заключением договора с застройщиком о купле жилья, следует оформить ряд документов:

  1. Инвестиционный контракт – это основной документ, который распределяет жилплощадь между застройщиком и городской администрацией РФ.
  2. Подтверждение перехода права собственности на квартиру, который происходит в счет инвестиций вкладчика в строительство. Таких документов может быть несколько, по ним впоследствии отслеживаются этапы сделки.

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

Далее выясните, как будет осуществляться оплата, и какими документами, Вы сможете подтверждать факт внесения необходимой суммы.

Существует два вида договоров, которые заключаются при покупке новой квартиры: договор долевого участия в строительстве и предварительный с вексельной системой оплаты.



Если первый из них, определен законом № 214 РФ от 30.12.2004, и гарантирует выполнение застройщиком своих обязательств или выплату штрафа, второй вид договора таит немало рисков для покупателей.

Поэтому настаивайте на подписании долевого договора, категоричный отказ застройщика должен заставить Вас задуматься.

В договоре об оформление жилья в новостройке обязательно должны быть указаны адрес и стоимость квартиры, точные ее характеристики, а также сроки сдачи дома в эксплуатацию, как и при каких обстоятельствах, Вы сможете вернуть деньги. Если что-то из вышеперечисленного отсутствует, можете смело уходить.

Все этапы сделки должны проходить в сопровождении Вашего юриста, не проводите даже предварительные переговоры без консультанта. Не бойтесь задавать вопросы, подписывайте документы, только если четко понимаете каждый пункт, это поможет избежать нежелательных последствий.

Как не остаться обманутым

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

В сфере недвижимости промышляют множество мошенников, и чтобы не попасться на их крючок, соберите и проанализируйте всю необходимую информацию.



Обратите внимание на стоимость жилья.

Если за квадратный метр просят сумму ниже средней, стоит разобраться, в чем подвох.

Выясните, есть ли у данной строительной фирмы офис (желательно в Вашем населенном пункте), номер городского телефона. Стоит тщательно изучить и сайт застройщика: ознакомьтесь с данными о застройщике, разработчике проекта и генподрядчике.

На странице приличной фирмы Вы должны найти ссылки на другие проекты, сканы основной документации, обновляемые фотографии строительства, описание того, как можно вложить инвестиции и бланк договора.

История фирмы-застройщика тоже информация первостепенной важности (ищите организацию, которая существует не менее 5 лет). Найдите в интернете отзывы о застройщике, пообщайтесь с жильцами уже «готовых» новостроек, узнайте, довольны ли они своими квартирами.

Осторожно! Если строительная фирма работает одновременно над несколькими проектами (3−5) и нет ни одного законченного, лучше всего найти другой вариант.

Проверьте все документы компании застройщика перед подписанием договора, а именно:

  • инвестиционный контракт;
  • разрешение на строительные работы;
  • постановление органов власти;
  • государственная регистрация права собственности;
  • протокол предварительного распределения жилплощади.


Основной документ, который Вам должен предоставить застройщик − свидетельство права собственности.

Также не поленитесь, время от времени лично проверить, как идет строительство.

Налог

Покупка новой квартиры: выбор, необходимые документы, риски

При покупке жилья не нужно уплачивать налоги, даже наоборот, государство возвращает покупателю часть суммы, а именно 260 000 рублей, в виде налогового вычета.

Обратите внимание!

Воспользоваться данной выплатой можно только раз в жизни. Налоговый вычет выплачивается по частям, следующим образом: с официальной зарплаты гражданина перестает сниматься подоходный налог, на срок пока Вам «не вернутся» 260 тысяч.

Другой вариант актуален, если перед покупкой, Вы в течение 12 месяцев продали старое жилье. Тогда Вам «перекрывается» налог, уплаченный при продаже недвижимости. Право на налоговый вычет имеют и люди взявшие жилье в кредит.

Для оформления этой выплаты Вам понадобится заполнить декларацию в налоговой инспекции и предъявить все документы, подтверждающие покупку квартиры с точно указанной стоимостью.



Проявляйте бдительность и Вам обязательно повезет. При покупке нового жилья нужно всего лишь соблюдать все рекомендации, описанные выше. Приятно, когда после передачи денег, вы являетесь единственным обладателем квартиры и имеете все права на распоряжение.

Требуйте от продавца максимальный пакет документов и не ведитесь на слишком заниженные цены. Если же вы пользуетесь услугами риелтора — убедитесь о наличии офиса в вашем городе и обязательно проверьте номер стационарного телефона. Удачных приобретений и помните: скупой платит дважды!

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Приватизация квартиры через суд &#8212; решение в спорных ситуациях

Сложные жизненные ситуации иногда ставят людей в тупик. И вопрос с приватизацией квартиры не является исключением. Казалось бы, что тут такого сложного: возьми список документов, пройдись по инстанциям, чтобы собрать ...

Пособие на похороны в 2016 году размер выплаты пособий

Пособие на погребение представляет собой часть социальной помощи, выделяемой российскому гражданину, который возложил на свои плечи обязанность похоронить умершего человека. В данной статье вы узнаете особенности оформления пособия на погребение, ...

Всё о льготах родителям, имеющим ребенка-инвалида

В качестве объекта особой опеки со стороны государства выступают семьи, в которых проживают дети-инвалиды. Правительством РФ разработан целый комплекс специальных мер, касающихся различных социальных направлений. Статус «ребенок-инвалид» Отечественное законодательство четко ...

Как происходит развод через суд без присутствия супругов?

Бракосочетание двух людей – это процедура, при которой всегда обязательно присутствие обоих молодоженов. В этом и выражается их согласие на регистрацию брака. Хотя в жизни бывают ситуации, когда такое согласие ...

Как узнать задолженность по квартплате основные способы

Что такое квартирная плата Исходя из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, некоторым категориям населения вменено в обязанность вносить плату за жилое помещение. Наниматели жилого помещения по договору соцнайма, арендаторы ...

Порядок формирования уставного капитала ООО

Порядок формирования уставного капитала ООО четко регламентирован отечественными законодательными актами. Пока госорганы лояльно относятся к нарушениям процедуры. Однако, все чаще чиновники заявляют о необходимости более тщательного контроля за формированием уставного ...

Замена СНИЛС при смене фамилии как обязательная процедура

Процедура замены СНИЛС при смене фамилии является обязательной. Это вызвано тем, что номер индивидуального лицевого счета открывается на прежнюю фамилию и это может выясниться при идентификации в какой-либо системе. В ...

Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны. Как только вы получаете право распоряжаться квартирой, вы можете ее продать, поменять, подарить и оставить в наследство. С того момента, как квартира стала вашей ...

Образец согласия на развод для суда

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, тем самым, подтвердить взаимность принятого решения. Однако если кто-то из них прийти не в состоянии, ...

Какой размер пенсии и льготы положены воинам-афганцам в России в 2017 году?

Льготы, положенные афганцам Прежде чем затронуть вопрос о пенсиях афганцам в России, необходимо обозначить категории граждан, которые отнесены к категории ветеранов афганской войны. Согласно закону о ветеранах, статус ветерана-интернационалиста имеют: ...

Как рассчитать налог на имущество?

С 2015 года в России внедряется измененный порядок расчета налога на имущество. Длительность переходного периода составит 5 лет, и к 2020 году россияне будут платить полный размер имущественного налога. Как ...

Вымогательство взятки должностным лицом

Вымогательство изначально является трудно доказуемым преступлением. Для того, чтобы злоумышленник был осужден, суду необходимо предоставить неопровержимые доказательства. Ситуация усугубляется, когда речь идет о доказывании вымогательства должностным лицом. Об этом и ...

Что делать, если разводятся родители

Содержание Последствия для детей Что сделать для минимизации потерь Детям развод несет огромный стресс, расколотый надвое мир, в такой момент судьба ребенка может кардинально измениться. При разводе страдают дети Он, ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по старости в 2017 году

Государственная пенсия по старости – это выплаты из бюджета страны некоторым категориям граждан. Получать этот вид выплат имеют право, согласно законодательству РФ, следующие категории: Военнослужащие. Участники ВОВ. Государственные служащие. Жертвы ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и сокращать численность персонала. В число освобождаемых сотрудников могут попасть и лица предпенсионного возраста. Устроиться на ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru