Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Особенности продажи квартиры с обременением

Особенности продажи квартиры с обременением

Квартира в обременении

На сегодняшний день существует несколько вариантов обременения на жильё. Самыми распространёнными из них являются:

  1. Залог, как правило, ипотечный.
  2. Арест имущества.
  3. Рента с пожизненным содержанием.
  4. Наличие прописанных жильцов.
  5. Сервитут на земельный участок, то есть, земля, на которой расположен дом принадлежит третьим лицам.
  6. Аварийный дом.
Квартиру нельзя продать если дом является аварийным или на него наложен арест.

Особенности продажи квартиры с обременением

Во всех остальных случаях необходимо участие в сделке третьих лиц:

  1. Ипотека – один из самых распространённых и доступных на сегодняшний день способ приобретения недвижимости. Следует помнить, что при покупке жилой площади в ипотеку, она автоматически является залогом под кредит. Поэтому следует удостовериться, что продажа жилья осуществляется с согласия банка-кредитора. Если в кредитном договоре присутствовали созаёмщики, например, кто-то из родственников продавца, также убедитесь, что они дают согласие на продажу имущества.
  2. Наиболее тяжёлым видом обременения считается арест. Арестовать имущество может как суд, так и судебные приставы в случае наличия у хозяина крупной денежной задолженности. Заимодатель подает в суд на заёмщика, по решению суда недвижимость арестовывается, а затем продаётся, с целью возвращения займа.
  3. Договор ренты может быть 2 видов:
    • Договор ренты с пожизненным содержание иждивенца.
    • Договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца на этой площади.
  4. Наличие прописанных жильцов может стать помехой, особенно если прописаны дети. Органы опеки могут наложить ограничение на продажу недвижимости, в случае если будут нарушены или ущемлены права ребенка.



Как продать квартиру с обременением

Первое, что необходимо сделать это:

  • Подписать с покупателем соглашение, по которому он обязуется оплатить оставшуюся сумму ипотеки.
  • Это соглашение обязательно необходимо заверять у нотариуса. С этим соглашением вы отправляетесь в банк, где существует два способа оформления сделки, отличающиеся друг от друга тем, когда будет снято обременение – до или после перехода квартиры в собственность новому хозяину.

Первый вариант – оформление сделки до снятия обременения. В этом случае, покупатель отправляется в банк, как новый держатель залога. В банке пишется заявление, которое даёт согласие на совершение сделки. Покупатель деньги, рассчитанные по покупке квартиры, кладёт в банк на два разных счёта. На первый счёт – сумма равная оставшемуся платежу по кредиту, включая проценты и всю переплату. А на второй счёт – сумма, предназначенная продавцу, то есть разница от суммы кредита и стоимости квартиры.

После осуществления данной процедуры, подписывается договор купли-продажи. Банк выдаёт документ, с которым уже подаётся заявление в УФМС на снятие обременения. После чего, подписываются документы и оформляется право собственности на нового хозяина. Только после этого, банк изымает из первой ячейки деньги, предназначающиеся на погашение займа, а продавец получает свои денежные средства из второй.



Второй вариант – предварительное оформление договора купли-продажи. Продавец берёт аванс у покупателя большей суммой, которая будет предназначена на погашение кредита в банке. Продавец вносит эти деньги как остаток за заём, банк выдаёт документ о том, что он оплачен и задолженность погашена. После чего он отправляется в УФМС, пишет заявление на снятие претензий. После полного оформления прав собственности, покупатель выплачивает оставшиеся деньги.

Если обременение на квартиру в виде ареста, то прежде чем продавать жильё с него необходимо снять его. Для этого необходимо обратиться в орган, наложивший ограничение. Для снятия ареста они потребуют устранение причин, приведших к нему. Иногда таких возможностей может и не быть.

В этом случае продажа имущества может быть проведена через публичные торги или аукцион, которые отличаются друг от друга:

  • Торги – организовываются органом исполнения судебных наказаний. Они обязаны известить об их проведение не позднее чем за 10 дней и не раньше чем за 30. Желающие принять участие вносят задаток (5% от суммы). Победителем торгов считается тот, кто предложил большую сумму. На основании этого, подписывается договор о продаже и в Едином государственном реестре прав на имущество не позднее чем через 5 дней вносятся соответствующие записи, арест с недвижимости снимается так же как и обременение.
  • Аукцион отличается от торгов тем, что первичная цена помещения определяется независимыми экспертами. На официальном сайте государственной службы исполнения наказаний размещается информация о проведении аукциона, желающие принять участи вносят залог (также 5%). Победителем признаётся покупатель, предложивший большую сумму. Подписывается догов, оформляется право на собственность.


Нюансы, на которые необходимо обратить внимание

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с обременением в формате MS Word.

Если площадь жилая куплена недавно, то заимодатель по договору может запретить какие-либо сделки с имуществом. Часто этот срок составляет полгода или год.

Но банки, как правило, могут индивидуально подойти к рассмотрению этого вопроса:

  1. Прежде чем искать покупателя на свою недвижимость обязательно уточните у своего банка возможно ли осуществление этих манипуляций.
  2. Возможно, что банк запретит этот вид сделки, если не уплачено хотя бы 50% от суммы займа, специалисты рекомендуют заранее уточнять эту информацию в отделении.
  3. Если вы продаёте квартиру с целью приобретения квартиру большей площади, то обременённое жильё продавать необязательно. Можно просто договориться с банком на предоставление дополнительного кредита, продать старое жильё и приобрести новое. Если останется денежная сумма, можно просто оплатить часть долга.
  4. Существуют ситуации, когда у продавца помимо ипотеки имеет ещё несколько задолженностей. Так как два ареста на одно помещение наложить нельзя, то после продажи квартиры и перехода права собственности, то есть когда банк снимет свой арест, судебные приставы могут наложить свой. Поэтому при покупке недвижимости в обременении обязательно возьмите справку о наличие других претензий на эту квартиру. Данные материалы можно взять в Едином реестре прав на недвижимость.
  5. При расчётах или оформлении документов обязательно требуйте расписки или подписания предварительного договора. Чтобы после выплаты по кредиту, хозяин не отказался от продажи.
  6. Затребуйте выписку из домовой книги на наличие «лишних» прописанных жильцов, чтобы в будущем не возникло судебных споров.
  7. Если вид обременения рента – следует ещё раз убедиться, что у хозяина нет прямых наследников на жилую площадь.
  8. Если сервитут – обязательно должно быть письменное согласие лица, держащего право собственности.



Как проверить наличие обременения

Если вы потенциальный покупатель и хотите убедиться, что на жилую площадь не наложены ограничения или даже несколько, вас просто необходимо подать заявление в Единую службу реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать или, придя в это государственное учреждение или на сайте Росреестра, или же на сайте единых государственных услуг.

Для получения справки вам необходимо будет заполнить специальную форму, оплатить государственную пошлину. Если претензий к владельцу недвижимости нет, то на поле про обременения будет стоять отметка «не зарегистрировано».

На самом деле, целесообразно получать такую справку по каждой квартире, потому что владелец может и скрывать наличие проблем с площадью.

Таким образом, следует сказать, что покупка квартиры в обременении – это очень серьёзный шаг. Поэтому прежде чем купить квартиру:

  1. Проверьте в Росреесте не значиться ли квартира в обременении, если да, то по каким причинам.
  2. Прежде чем оформлять покупку, убедитесь, что третьи стороны согласны на заключение сделки.
  3. Лучше подстраховывайтесь и берите всевозможные расписки, если выдаёте деньги на руки, или подписывайте предварительные договоры, чтобы не остаться в дураках.
  4. Убедитесь, что после оформления права собственности у вас не возникнет неожиданных проблем в виде законных наследников, дольщиков, заёмщиков и т. д.
  5. Если вы неуверены в своих юридических познаниях, следует обратиться к риелторам, чтобы при возникновении спорных ситуаций и решений дела через суд, у вас были все законные основания претендовать на жильё.



При правильном подходе никаких проблем с покупкой и оформлением жилья не возникнет. А деньги, сэкономленные на этом варианте приобретения недвижимости, позволят вам ещё больше радоваться приобретению.

Плюсы и минусы приобретения квартир в обременении

Ипотека – главным и немаловажным плюсом является цена. Цены на такие квартиры, как правило, ниже. Такое жильё находится в собственности у банка, то есть нет риска, что права на имущество имеются у третьих лиц, что возможно на рынке вторичной недвижимости. Минус – это материальный риск приобретения залоговой квартиры.

Договор ренты. Плюсы – это материальная сторона вопросы. Минусов, к сожалению, больше. Рентодатель может в любое время через суд потребовать расторгнуть договор, причём часто суд становится на сторону пожилого хозяина. Также может случиться, что после смерти хозяина у него окажутся наследники, претендующие на площадь. В этом случае, отстаивать свои права придётся в суде, неизвестно ещё с каким исходом.

В целом становится понятно, что квартиры в обременении – это хороший способ сэкономить, только если вы обладаете крепкими нервами и готовы оформлять сделку строго по закону, дабы не навлечь на себя проблемы.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если взрослые люди желают оформить официально свои отношения, то разве что-то может им помешать? Оказывается, что ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, ...

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового ...

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. Но не все объекты личного имущества ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает ...

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги ...

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля

Что представляет собой база данных ЕАИСТО Рассматриваемый сервис – это единая автоматизированная информационная система ТО транспортных средств. Вся информация подлинных карт по диагностике заносится в эту базу. Система является определенной ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ...

Имущественный налог для пенсионеров

Имущественный налог для пенсионеров, имеет ряд особенностей, знать которые должен каждый человек. Вплоть до 2014 года законодательством Российской Федерации не был установлен налог на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионерам, однако сегодня, ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах социальной защиты. По специальной государственной программе жилье для таких семей выделяется из муниципальной собственности, оно ...

Ищем ответ на вопрос, имеет ли гражданская жена право на наследство

Теперь гражданские браки создаются сплошь и рядом, а женщина именуется гражданской женой, официально – сожительницей. В таких семьях рождаются и растут детишки, и все вроде бы нормально, но до того ...

Программа обеспечения жильем молодых семей

Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой непростой ситуации. Сегодня проблема получения доступного ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых ...

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов его направления обучение детей. Причем, это распространяется как на школы, так и на детские сады, ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru