Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение. Цена на нее, как правило, снижена, однако и бумажной волокиты в данной ситуации куда больше. Чтобы правильно провернуть подобного рода сделку, следует ознакомиться со всеми тонкостями дела и, прежде всего, понять, что являет собой это самое обременение на квартиру, и как узнать о нем.

Обременение на квартиру: что это, и как о нем узнать?

Под обременением понимают наличие каких-либо юридических условий, которые ограничивают права собственника на свое усмотрение распоряжаться квартирой. Иными словами, он не может просто взять и продать такое жилье, не обратившись к третьему лицу, заинтересованному в данном деле.

Выделяют следующие виды обременений:

  • Ипотека. Если собственник заложенной квартиры не рассчитался с банком, продать ее он сможет только с согласия данной кредитной организации. При покупке квартиры с обременением по ипотеке банк вправе диктовать свои условия;
  • Рента. Чтобы распорядиться квартирой, в которой проживает рентополучатель, плательщик ренты должен добиться его согласия;
  • Арест. На квартиру накладывают арест, если имеются существенные долги по оплате коммунальных услуг. Такую недвижимость не удастся продать до тех пор, пока не будет проведен полный расчет;
  • Наем. По сути, наниматели не могут претендовать на квартиру, но жить в ней они имеют право, пока не истечет срок договора аренды. Таким образом, собственник продает жилье вместе с квартирантами, которые будут жить с новым собственником вплоть до истечения срока действия сделки;
  • Прописанные жильцы. Если собственник решает продать квартиру, зарегистрированные в ней жильцы должны пойти в паспортный стол и выписаться. В случае отказа, владелец может выселить их через обращение в суд. Однако некоторых граждан насильно выписать нельзя;
  • Аварийное состояние здания. В домах, которые находятся в плачевном состоянии, продать квартиру нельзя совсем;
  • Сервитут. Бывает, что на пользование недвижимостью имеют права третьи лица, не являющиеся ее собственниками. При продаже такой квартиры потребуется их согласие.



Итак, квартиру в аварийном доме продать нельзя. Арестованную недвижимость можно продать лишь после уплаты всех долгов. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным лицам.

О том, как продать квартиру с обременением, мы расскажем далее.

Купля-продажа подобной недвижимости

Итак, как уже упоминалось, сделка по продаже квартиры, на которой лежит обременение, будет происходить по усложненному пути, к тому же, Вам понадобится специальный бланк для договора.

О том, как произвести продажу квартиры с обременением, расскажет следующий видеосюжет:

Особенности сделки

Обременение снимается, когда устраняется его причина. Однако иногда возникает необходимость продать обремененное ипотекой жилье. В таком случае продавец должен добиться от банка-залогодержателя разрешения на данную операцию. Когда положительный ответ получен, следует найти покупателей, согласных на покупку обремененной квартиры.

Далее процедура развивается по следующей схеме:

  • Покупатель получает в банке, выдавшем кредит продавцу, две ячейки: одну под средства для погашения кредита, другую – для продавца;
  • Если после погашения займа остаются средства, они поступают в ячейку продавца;
  • Банк выдает справку о полном погашении кредита;
  • Стороны заключают договор;
  • Переход права регистрируется в Росреестре, там же дается справка о снятии обременения с указанной квартиры.


Разумеется, могут возникнуть некоторые трудности. Так, после того как покупатель выплатит ипотечный долг, продавец может отказаться продавать жилье и с ним придется судиться. Чтобы избежать неприятностей, следует заключать предварительный договор с залогом, в котором будет указано, что покупатель в счет оплаты квартиры выделил определенную сумму на погашение кредита.

А можно ли снять обременение с ипотечной квартиры? Об этом расскажет следующее видео:

Форма договора

Чтобы продать квартиру с обременением используют особую форму договора, посмотреть на которую Вы можете под статьей. В ней прописывается, что продавец известил покупателя об обременении, а также подробно расписывается порядок расчетов между сторонами.

Во избежание неприятностей, следует заключать предварительный договор и прописывать в него все ключевые условия сделки. Кроме того, обремененную квартиру иногда продают на торгах или с аукциона. За проведение подобных мероприятий отвечают органы, исполняющие решение суда.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением по ипотеке вы можете у нас.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?



Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?



Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?

Снятие обременения

Документы

Кроме того, что для снятия обременения с квартиры нужно выполнить определенные условия (например, при ипотеке, выплатить кредит), необходимо обратиться в Росреестр с определенными бумагами.

Итак, в регпалате потребуется вам следующий перечень документов для снятия обременения с квартиры:

  • Заявление о снятии обременения;
  • Свидетельство, подкрепляющее право собственности;
  • Бумаги из банка, подтверждающие факт выплаты, а еще, первоначальный договор;
  • Закладная.

Заявление

Заявление (иск о снятии обременения с квартиры) составляется от Вас и Вашего кредитора. Чтобы его получить, необходимо сходить в банк и заполнить предложенную форму (образец смотрите ниже). Банковские сотрудники подпишут данный документ, после чего Вы можете отнести его в Росреестр.

Образец заявления о снятии обременения с квартиры вы можете здесь.

Заявление на снятие обременения с квартиры (образец)

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?



Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?

Далее мы поговорим о том, как соотносятся снятие обременения с квартиры и материнский капитал.

Роль материнского капитала

Если для погашения ипотеки и снятия тем самым с нее обременения привлекается материнский капитал, квартира должна быть оформлена на всех членов семьи, включая малолетних деток. Обращаясь в ПФ за деньгами, родители составляют обязательство, что выделят детям доли в недвижимости. Данное обязательство заверяется нотариусом, а его условия должны быть выполнены в течение полугода после снятия обременения.



Сняв обременение, родители дарят детям части от своих долей и обращаются в Росреестр с такими документами:

  • Паспорта;
  • Свидетельства на квартиру;
  • Квитанция госпошлины;
  • Копии свидетельств о браке и рождении детей.

О том, каковы сроки снятия обременения с квартиры по ипотеке и в других случаях, мы расскажем напоследок.

Сроки

Прийти в регпалату должны все собственники, а иногда и представитель залогодержателя. Справку о снятии обременения с квартиры выдают достаточно быстро, а вот на получение нового свидетельства о праве, в котором будет прописано, что квартира не обременена, уйдет больше времени (около месяца). К тому же, придется заплатить госпошлину.

Если процесс получения справки или нового свидетельства нужно ускорить, можно обратиться к посредникам или риелторам, которые подадут документы в обход очереди. Однако за такую услугу нужно дополнительно заплатить.

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Оформление опекунства над ребенком при живых родителях

Иногда жизнь складывается непредсказуемым образом, и некогда счастливой семье приходится расстаться с ребенком. Оформление опекунства, в таком случае, может сохранять за родителями их права, а может означать полное лишение отцовских ...

Пенсия государственного гражданского служащего практические советы

Государственная гражданская служба ГГС — это процесс работы на занимаемом посту в РФ в государственных предприятиях и органах. Данную службу можно классифицировать на такие ниже перечисленные подразделения: Федеральная государственная служба. ФГС ...

Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств. Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, ...

Каковы последствия отмены усыновления для ребенка и усыновителей

В Семейном законодательстве предусматривается возможность отмены усыновления. Отмена усыновления, как и принятие решения об усыновлении ребенка, проводится в судебном порядке. Законным последствием отмены усыновления ребенка становится прекращение всех взаимных обязанностей ...

Понятие и форма брачного договора

Содержание Образец брачного договора () Особенности брачного договора В какой форме заключается брачный договор Изменение, отказ и расторжение брачного договора Понятие и форма брачного договора Соглашение между двумя лицами, которое ...

Как написать жалобу в Роспотребнадзор

Отношения между продавцом и потребителем часто влекут за собой различного вида споры. Как правило, недовольными бывают именно покупатели. Причин может быть много: некачественный товар, недобросовестно выполненная услуга, завышенная цена, отказ ...

Как взымается подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог (НДФЛ) относится к основному виду прямых налогов исчисление, которого ведется в процентах исходя от общей суммы доходов физлица за вычетом подтвержденных доходов согласно действующему законодательству. Существующая система налогообложения ...

Какие документы нужны для получения материнского капитала в 2015-2016 годах в России?

При нестабильной ситуации в мире и стране далеко не многие пары решаются заводить больше, чем одного ребенка. Чтобы улучшить демографическую ситуацию, правительством был разработан ряд программ, поддерживающих семьи с детьми. ...

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной ...

Переуступка квартиры в новостройке что нужно знать

Что такое переуступка квартиры в новостройке С юридической точки зрения, переуступка квартиры в новом доме выглядит следующим образом. Физическое, либо юридическое лицо (инвестор), заключает сделку со строительной компанией, о том, ...

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует возможность прописаться там, где хочется. До недавних пор на регистрацию в дачном доме стоял запрет, ...

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. Порядок налогообложения дачных участков Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru