Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Образец договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка

Законодательство об арендных отношениях

Земельные отношения регулируются и Земельным, и Гражданским Кодексами РФ, поскольку земля выступает как предмет договора аренды, и в то же время заключение договора – сделка, которую относят к гражданскому регулированию.

Основанием для регулирования земельных отношений является Земельный Кодекс, статьи 6 и 27 определяют предмет аренды.

Условия заключения арендного договора указаны в статье 17 ФЗ «О государственной Регистрации», по которому его регистрация обязательна, при условии, что уже земельный участок состоит на кадастровом учете.

Образец договора аренды земельного участка

Кроме этого, заключать арендные сделки на участок земли могут только его собственники, к ним относят частных лиц или владельцы публичной собственности – власти местного самоуправления.

В связи с поправками в гражданское законодательство, лица, которые владеют участками на праве бессрочного пользования, исключены из списка возможных арендодателей (п.1 ст.267-270 ГК РФ).

Земельный Кодекс дает определение, что арендатором может выступать любое физическое или юридическое лицо, в том числе и граждане других государств (п.1 ст. 22 ЗК).



Поскольку арендные отношения предполагают возмездную сделку, то правовые отношения этого характера регулируются статьей 609 ГК РФ.

Как и любой переход прав, в нашем случае на определенный срок, оговоренных договором аренды, подлежит регистрации (статья 25 ЗК РФ, п.2, ст.609, 164 ГК РФ).

Существенные условия договора

  1. Договор должен точно установить имущество, передаваемое в аренду: его расположение, или адрес, к какому виду разрешенного использования относят участок, номер по кадастровому реестру и общую площадь земли.
  2. Определить срок аренды участка, в некоторых случая землю можно передать сроком до 49 лет, это касается земель под сельскохозяйственные нужды арендатора. Если не установлен конкретный срок, то можно считать, что срок неопределен. У арендатора, срок аренды земельного участка которого закончился, есть преимущественное право на продление договора, с обязательным уведомлением собственного участка о своем намерении. При этом условия аренды могут быть изменены при согласии обеих сторон договора. Если установленный договором срок истек, но арендатор, как и прежде, пользуется участком, то проходит автоматическое продление арендного договора с теми условиям пользования. В случае прекращения арендных отношений, по условиям договора, арендатор обязан вернуть имущество собственнику в том же виде, передача имущества оформляется отдельным актом и подписывается сторонами договорных отношений.
  3. Все арендные отношения касательно земельного надела сроком, превышающим годовой срок, оформляются письменно.
  4. Существенным условием является оговоренный порядок оплаты арендуемого участка, ее размер и срок, установленный договором.
  5. При заключении договора право распоряжения земельным наделом переходит на другое лицо, поэтому договор подлежит регистрации, если отношения возникают сроком более года.
  6. Определены условия пользования землей, предусматривается ответственность арендатора за нарушение этого пункта.
  7. При каких обстоятельствах земля возвращается обратно арендодателю.
  8. Описание ограничений или наложенных обременений на участок, например, сервитута.



Но по обоюдному согласию стороны могут добавить и другие условия, например:

  • Не загрязнять землю химическими препаратами.
  • Обязательное страхование земли от стихийных бедствий.
  • Проведение работ по улучшению качественного состава участка и др. важные условия.

Особенности договора аренды

По договору аренды возникают некие права, которые арендатор передает второй стороне. И объект этих прав может быть заложен или внесен в уставной капитал хозяйствующего объекта на срок аренды, причем согласие арендодателя на подобные действия не требуется. Если такие действия не ограничиваются договорными обязательствами.

Также у арендатора есть право передачи участка по договору субаренды на срок действия основного договора, и согласие в этом случае то же не нужно.

По затребованию государственных или муниципальных властей участок может быть передан на правах аренды для их нужд, или для проведения изысканий сроком до 1 года.

Если органы местной или государственной власти собираются продавать участок, который передан в аренду, то у арендатора есть первоочередное право выкупа.

Расторжение договора

Следует различать понятия между расторжением и прекращением договора аренды участка. Договор может прекратить свое действие по условиям, определенным договорными отношениями, например, по окончании срока пользования участком.



Но совсем другое понятие у расторжения: одна из сторон арендного договора выступает с инициативой по прекращению договорных отношений, эту инициативу может проявить как арендатор, так и арендодатель, и у каждой стороны могут быть свои основания для расторжения.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если:

  • Арендатор не соблюдает порядок оплаты арендованного участка: нет обязательной оплаты.
  • Условия использования участка нарушены: изменен вид использования, например, землю используют под другие виды деятельности, не установленные договором аренды.
  • В результате использования земли был нарушен экологический баланс: чрезмерное употребление химических составов.

Причин для расторжения еще множество, и в каждом случае они индивидуальны.

У арендатора также есть свои основания для досрочного расторжения:

  • Непригодность участка целевому назначению, прописанного в договоре.
  • Арендодатель утаил некоторые недостатки участка, повлекшие невозможность пользования.
  • Фактически нет возможности использования участка: арендодатель препятствует деятельности.

Если есть у арендодателя основания для досрочного расторжения договора, то он обязан предупредить о своих действиях арендатора в письменной форме в оговоренный договором срок.



В случае досрочного прекращения арендных отношений, участок передается владельцу с оформлением акта передачи. Если в договоре прописана возможность улучшение земельного надела, например, посадка садовых деревьев, то арендодатель обязан возместить понесенные расходы арендатора.

Договор переуступки аренды земельного участка образец

Если арендный договор был заключен на длительный срок, то у арендатора есть законное право переуступки своих прав третьему лицу. Такой договор должен быть составлен отдельно от основного, причем разрешения у владельца участка брать не нужно, но арендатор может переуступить свои права только в пределах срока своей аренды.

Но первый арендатор обязан уведомить владельца участка о смене арендатора по отдельно заключенному договору. Но переуступить свои права арендатор может только на основании договора, где такая возможность предусмотрена.

Есть некоторые особенности переуступки аренды:

  • По договору переходят все основные права и обязательства к новому арендатору.
  • Новый арендатор будет ответственным лицом по договорным обязательствам.
  • Ставка арендной платы и другие условия не меняются.
Скачать образец типового договора переуступки прав аренды можно здесь в формате MS Word. 

Договор аренды земельного участка с выкупом образец

Конечно, если аренда была оформлена на длительное время, то человек привыкает к ней: знает все бугорки и ямки, и знает, как с ней обращаться. Но такого арендатора есть право выкупа земли, если земля арендовалась у муниципальных властей на протяжении длительного времени.



Скачать типовой образец можно здесь в формате MS Word. 

Гражданским Кодексом разрешен выкуп по основаниям статьи 625, а статья 624 определяет порядок выкупа.

Таким образом, по окончании долгосрочного арендного договора ее можно выкупить у муниципальных властей по кадастровой стоимости участка, если это оговорено договором, в противном случае можно заключить отдельный договор покупки.

Но если участок находится в аренде не на одного участника, а на нескольких граждан, то невозможно выкупить всю землю, если кто-то из арендаторов против покупки.

Но выкуп арендованного участка возможен только при согласии собственника, и если местные власти одобряют сделку, то заключается договор на выкуп уже арендованной земли.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на ...

Кто заплатит налог на дарение квартиры? И сколько?

Получать подарки чрезвычайно приятно, особенно если в дар преподносится квартира. Однако многие не знают, что в оформлении сделки дарения существует и обратная сторона, к сожалению, не очень приятная – это ...

Соцстрах повышает требования к объективности оплаты по больничному листу

Временная нетрудоспособность – явление нередкое. Правом на оплату обладает любой работающий гражданин. Достаточно получить на руки заключение врача, оформленное в соответствии с требованиями законодательства, и можно спокойно восстанавливать здоровье. … ...

Реестр исполнительных производств нюансы возбуждения

Представление о реестре исполнительных производств В мае 2012 года был подписан приказ, который заключался в создании и введение в эксплуатацию единого банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов. ...

Образец трудового договора с работником ( бланк)

На сегодняшний день у большинства компаний имеется типовой образец трудового договора, который предоставляется для заполнения гражданину, принимаемому на работу. Так же на многих предприятиях введен в обиход его аналог – ...

Образец трудового договора с работником ( бланк)

На сегодняшний день у большинства компаний имеется типовой образец трудового договора, который предоставляется для заполнения гражданину, принимаемому на работу. Так же на многих предприятиях введен в обиход его аналог – ...

Оформления договора дарения целой или доли квартиры

Дарственная на квартиру принципиально отличается от договора купли-продажи. В первую очередь этот документ не поддаётся оспариванию в суде. Так как по своей сути представляет безвозмездную передачу части движимого или недвижимого ...

Как уволиться на испытательном сроке основные моменты

Даже если начальнику организации кажется, что его новый работник подходит на должность, ему все равно рекомендуется установить испытательный срок. Данный промежуток времени недостаточно просто обговорить, необходимо и грамотно оформить его ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в ...

Как оформить и получить звание Ветеран трудаРоссийской Федерации в 2016-2017 году? Порядок присвоения и получения звания по стажу

Звание «Ветеран труда» предполагает, что гражданин, которому оно присвоено, долгие годы настолько хорошо трудился, что его труд был отмечен наградами и почётными знаками. В ответ, а точнее, в благодарность за ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки. Необходимый пакет документов К сбору документов нужно подойти ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает ...

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ограниченного пользования приобретенным имуществом становятся различного рода обременения, которые и делают невозможным нормально распоряжаться собственностью. ...

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?

Проживая в многоквартирных домах, практически невозможно избавиться от посторонних шумов. Конструкционные особенности наших зданий таковы, что вне зависимости от собственного желания становишься участником тайной жизни своих соседей. Хорошо если проживающие ...

Сколько и как должен платить алименты безработный?

Алименты представляют собой денежные средства, которые выплачиваются одним из родителей и направляются на содержание ребенка (детей). Данные выплаты осуществляются до достижения ребенком возраста 18 лет. При наличии на иждивении детей ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru