Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Образец договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка

Законодательство об арендных отношениях

Земельные отношения регулируются и Земельным, и Гражданским Кодексами РФ, поскольку земля выступает как предмет договора аренды, и в то же время заключение договора – сделка, которую относят к гражданскому регулированию.

Основанием для регулирования земельных отношений является Земельный Кодекс, статьи 6 и 27 определяют предмет аренды.

Условия заключения арендного договора указаны в статье 17 ФЗ «О государственной Регистрации», по которому его регистрация обязательна, при условии, что уже земельный участок состоит на кадастровом учете.

Образец договора аренды земельного участка

Кроме этого, заключать арендные сделки на участок земли могут только его собственники, к ним относят частных лиц или владельцы публичной собственности – власти местного самоуправления.

В связи с поправками в гражданское законодательство, лица, которые владеют участками на праве бессрочного пользования, исключены из списка возможных арендодателей (п.1 ст.267-270 ГК РФ).

Земельный Кодекс дает определение, что арендатором может выступать любое физическое или юридическое лицо, в том числе и граждане других государств (п.1 ст. 22 ЗК).



Поскольку арендные отношения предполагают возмездную сделку, то правовые отношения этого характера регулируются статьей 609 ГК РФ.

Как и любой переход прав, в нашем случае на определенный срок, оговоренных договором аренды, подлежит регистрации (статья 25 ЗК РФ, п.2, ст.609, 164 ГК РФ).

Существенные условия договора

  1. Договор должен точно установить имущество, передаваемое в аренду: его расположение, или адрес, к какому виду разрешенного использования относят участок, номер по кадастровому реестру и общую площадь земли.
  2. Определить срок аренды участка, в некоторых случая землю можно передать сроком до 49 лет, это касается земель под сельскохозяйственные нужды арендатора. Если не установлен конкретный срок, то можно считать, что срок неопределен. У арендатора, срок аренды земельного участка которого закончился, есть преимущественное право на продление договора, с обязательным уведомлением собственного участка о своем намерении. При этом условия аренды могут быть изменены при согласии обеих сторон договора. Если установленный договором срок истек, но арендатор, как и прежде, пользуется участком, то проходит автоматическое продление арендного договора с теми условиям пользования. В случае прекращения арендных отношений, по условиям договора, арендатор обязан вернуть имущество собственнику в том же виде, передача имущества оформляется отдельным актом и подписывается сторонами договорных отношений.
  3. Все арендные отношения касательно земельного надела сроком, превышающим годовой срок, оформляются письменно.
  4. Существенным условием является оговоренный порядок оплаты арендуемого участка, ее размер и срок, установленный договором.
  5. При заключении договора право распоряжения земельным наделом переходит на другое лицо, поэтому договор подлежит регистрации, если отношения возникают сроком более года.
  6. Определены условия пользования землей, предусматривается ответственность арендатора за нарушение этого пункта.
  7. При каких обстоятельствах земля возвращается обратно арендодателю.
  8. Описание ограничений или наложенных обременений на участок, например, сервитута.



Но по обоюдному согласию стороны могут добавить и другие условия, например:

  • Не загрязнять землю химическими препаратами.
  • Обязательное страхование земли от стихийных бедствий.
  • Проведение работ по улучшению качественного состава участка и др. важные условия.

Особенности договора аренды

По договору аренды возникают некие права, которые арендатор передает второй стороне. И объект этих прав может быть заложен или внесен в уставной капитал хозяйствующего объекта на срок аренды, причем согласие арендодателя на подобные действия не требуется. Если такие действия не ограничиваются договорными обязательствами.

Также у арендатора есть право передачи участка по договору субаренды на срок действия основного договора, и согласие в этом случае то же не нужно.

По затребованию государственных или муниципальных властей участок может быть передан на правах аренды для их нужд, или для проведения изысканий сроком до 1 года.

Если органы местной или государственной власти собираются продавать участок, который передан в аренду, то у арендатора есть первоочередное право выкупа.

Расторжение договора

Следует различать понятия между расторжением и прекращением договора аренды участка. Договор может прекратить свое действие по условиям, определенным договорными отношениями, например, по окончании срока пользования участком.



Но совсем другое понятие у расторжения: одна из сторон арендного договора выступает с инициативой по прекращению договорных отношений, эту инициативу может проявить как арендатор, так и арендодатель, и у каждой стороны могут быть свои основания для расторжения.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если:

  • Арендатор не соблюдает порядок оплаты арендованного участка: нет обязательной оплаты.
  • Условия использования участка нарушены: изменен вид использования, например, землю используют под другие виды деятельности, не установленные договором аренды.
  • В результате использования земли был нарушен экологический баланс: чрезмерное употребление химических составов.

Причин для расторжения еще множество, и в каждом случае они индивидуальны.

У арендатора также есть свои основания для досрочного расторжения:

  • Непригодность участка целевому назначению, прописанного в договоре.
  • Арендодатель утаил некоторые недостатки участка, повлекшие невозможность пользования.
  • Фактически нет возможности использования участка: арендодатель препятствует деятельности.

Если есть у арендодателя основания для досрочного расторжения договора, то он обязан предупредить о своих действиях арендатора в письменной форме в оговоренный договором срок.



В случае досрочного прекращения арендных отношений, участок передается владельцу с оформлением акта передачи. Если в договоре прописана возможность улучшение земельного надела, например, посадка садовых деревьев, то арендодатель обязан возместить понесенные расходы арендатора.

Договор переуступки аренды земельного участка образец

Если арендный договор был заключен на длительный срок, то у арендатора есть законное право переуступки своих прав третьему лицу. Такой договор должен быть составлен отдельно от основного, причем разрешения у владельца участка брать не нужно, но арендатор может переуступить свои права только в пределах срока своей аренды.

Но первый арендатор обязан уведомить владельца участка о смене арендатора по отдельно заключенному договору. Но переуступить свои права арендатор может только на основании договора, где такая возможность предусмотрена.

Есть некоторые особенности переуступки аренды:

  • По договору переходят все основные права и обязательства к новому арендатору.
  • Новый арендатор будет ответственным лицом по договорным обязательствам.
  • Ставка арендной платы и другие условия не меняются.
Скачать образец типового договора переуступки прав аренды можно здесь в формате MS Word. 

Договор аренды земельного участка с выкупом образец

Конечно, если аренда была оформлена на длительное время, то человек привыкает к ней: знает все бугорки и ямки, и знает, как с ней обращаться. Но такого арендатора есть право выкупа земли, если земля арендовалась у муниципальных властей на протяжении длительного времени.



Скачать типовой образец можно здесь в формате MS Word. 

Гражданским Кодексом разрешен выкуп по основаниям статьи 625, а статья 624 определяет порядок выкупа.

Таким образом, по окончании долгосрочного арендного договора ее можно выкупить у муниципальных властей по кадастровой стоимости участка, если это оговорено договором, в противном случае можно заключить отдельный договор покупки.

Но если участок находится в аренде не на одного участника, а на нескольких граждан, то невозможно выкупить всю землю, если кто-то из арендаторов против покупки.

Но выкуп арендованного участка возможен только при согласии собственника, и если местные власти одобряют сделку, то заключается договор на выкуп уже арендованной земли.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Что делать, если разводятся родители

Содержание Последствия для детей Что сделать для минимизации потерь Детям развод несет огромный стресс, расколотый надвое мир, в такой момент судьба ребенка может кардинально измениться. При разводе страдают дети Он, ...

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора ...

Размер и условия назначения государственной пенсии по старости в 2017 году

Государственная пенсия по старости – это выплаты из бюджета страны некоторым категориям граждан. Получать этот вид выплат имеют право, согласно законодательству РФ, следующие категории: Военнослужащие. Участники ВОВ. Государственные служащие. Жертвы ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и сокращать численность персонала. В число освобождаемых сотрудников могут попасть и лица предпенсионного возраста. Устроиться на ...

Материальная ответственность работника перед работодателем

В законодательстве России жестко закреплена обязанность работодателя своевременно и полно выплачивать заработную плату сотрудникам. Если наниматель решается на нарушения в данной сфере, то его ждут серьезные проверки и штрафы за ...

Реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2017 году

Ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье для многих россиян. Однако, в условиях финансового кризиса, справляться с долговой нагрузкой становится все труднее. Как правильно вести себя в подобной ситуации, ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие за рамки недовольства отдельного работника. Как и кто может разобраться в сути вопроса, кто рассудит ...

Что делать если к вам домой пришли с обыском? Права при проведении обыска в квартире

Ошибочно думать, что обыск грозит только лишь обвиняемым или свидетелям по уголовному делу, реальность такова, что эта процедура может коснуться каждого из нас. В нашей статье мы собрали для вас ...

Акт приема передачи ключей процедура и оформление

Передача ключей – важный этап передачи имущества, будь то квартира, загородный дом или автомобиль. Или на предприятии при смене материально ответственного лица, прежний сотрудник обязан передать ключи от мест хранения ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, ...

Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?

Обязанность человека регистрироваться (по старинке многие говорят – прописываться) указана в законах. Есть по этому поводу спецпостановление с длиннейшим названием под номером 713 (датируется 17.07.95), плюс Жилищный Кодекс. Люди порой ...

Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком?

Если так случилось, что дети остались без родительской заботы на достаточно длительный срок – тяжелая болезнь родителей, отбывание срока за совершенное преступление, командировка без возможности забрать детей с собой, как ...

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более сжатыми сроками, но, как и любая ...

Как правильно подать на алименты на ребенка

В соответствии с действующим семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если в семье все нормально, вопросы касательно выплачивания алиментов не возникают. Но когда один из родителей отказывается содержать ...

Развод в Казахстане

Содержание Загс Суд Раздел нажитого Примечания На сегодняшний день на развод в Казахстане подает каждая третья пара, в основном это молодые люди. Все чаще и чаще семьи разводятся Поэтому по ...

Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?

Все жилые помещения, которые располагаются на территории того или иного государства объединены в жилищный фонд. В него входят частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru