Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество в недвижимости сегодня считается явлением обыденным. В нашей статье мы расскажем о наиболее часто встречающихся схемах мошенничества при купле-продаже объектов недвижимости и их аренде, а также о методах предостережения для потенциальных жертв преступников.
К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что никто не может быть застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов или арендодателей, и в большинстве случаев сделка оказывается недействительной уже после передачи денежных знаков аферистам. Именно поэтому юристы рекомендуют уделять большое внимание вопросу безопасности с первых этапов оформления сделки и отказаться от ее заключения при малейших проявлениях сомнения.

Не так давно, мы уже знакомили посетителей нашего сайта со схемами мошенничества при продаже квартиры, однако есть и общие методы, применяемые аферистами как в сделках купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости, так и в аренде. Рассмотрим самые популярные из них.

1.Кабельный договор

С фирмой-посредником потерпевший заключает договор на куплю-продажу или аренду жилого или коммерческого объекта недвижимости. Как правило, это небольшое агентство недвижимости, где работают очень доброжелательные агенты, отлично владеющие навыками воздействия на психику человека, умеющие отвлекать внимание от главного и сосредотачивать клиента на незначительных деталях.



После заключения договора клиенту начинают предлагать различные варианты недвижимости, никак не подходящие под его требования. В конце концов, жертва аферы теряет терпение и требует расторжения договора и возврата документов, вот тут то его и ждет сюрприз! В таких договорах присутствует пункт, согласно которому продавец-покупатель или арендодатель не может совершить сделку без участия данной фирмы в течении определенного срока. Впрочем, досрочно расторгнуть договор все-таки можно, только клиент обязан выплатить фирме процент от потенциальной сделки в качестве компенсации, то есть от размера стоимости квартиры или аренды.

2. Продавцы воздуха

Известная схема мошенничества, которую используют аферисты много лет в сфере купли-продажи и аренды недвижимости. Покупателю продают «базу свободных объектов недвижимости» с контактами реальных собственников, которые также хотят без агентства продать, купить или сдать в аренду свою недвижимость. Стоит такая база относительно недорого – 5-10 тысяч рублей, согласитесь, по сравнению с агентскими сборами совсем недорого.

На деле все просто – когда клиент начинает обзвон объектов по базе, то часть номеров оказывается «мертвыми», то есть никогда не существующими, другая часть уже продана или сдана. Так и остается потенциальный потерпевший ни с чем, и вынужден обращаться в реальное агентство недвижимости, оплатив уже при этом немаленькую сумму ранее.

3. Квартира с жильцом



Покупатель квартиры, даже при соблюдении всех рекомендаций, может не знать о наличии владельца, который был временно выписан из квартиры. Например, если владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, был призван на воинскую службу или проходит лечение в психоневрологическом диспансере, за ним сохраняется право обратной регистрации, даже в случае, если квартира была продана.
Будущего покупателя должен насторожить факт, когда в квартире никто не прописан. Обязательно нужно сходить в ТСЖ и убедиться в отсутствии ВРЕМЕННО снятых с регистрационного учета граждан.

4. Аренда «с обременением»

Когда гражданин или компания арендует жилое или коммерческое помещение, нужно обязательно заручиться согласием всех потенциальных владельцев помещения, а также зарегистрированных на этой жилплощади лиц. Очень часто встречаются случаи, когда после заключения договора появляется второй владелец помещения, который против сдачи в аренду, либо появляется еще один хозяин квартиры и заселяется на жилплощадь вместе с арендодателем. То есть при заключении договора аренды, в нем должна стоять подпись всех заинтересованных лиц.

5. Подделка документов

Практически в каждой схеме мошенничества можно найти поддельный документ. Высокое качество сделанных подделок делает рынок мошенничества очень обширным. В современное время, речь о подделке паспорта или подписи уже не идет, умельцы берутся за подделку завещания, после чего оформляют имущество на подставных лет и быстро продают его по заниженным ценам потерпевшим. Когда появляется настоящий наследник, найти мошенников уже невозможно, как и вернуть деньги от сделки.



6. Дела наследственные

Но не только подделка документов может стать центром аферы при приобретении недвижимости у наследников, также нередко встречаются случаи, когда наследник не единственный, однако продавец об этом «умолчал». Купив квартиру или коммерческую недвижимость, может выясниться, что право собственности оспаривается иными наследниками, тогда, скорее всего, в дальнейшем сделка купли/продажи будет признана недействительной.

7. Помощь со сделками

Данный вариант ориентирован на малоимущих граждан, либо лиц, которые проживают в стесненных обстоятельствах, например многодетные семьи, сироты, пенсионеры. Мошенники предлагают им помощь в обмене имеющегося жилья на более просторную загородную недвижимость. Потенциальных покупателей возят и показывают добротные дома на небольшом расстоянии от города, но после сделки люди получают прописку в нежилых домах без удобств в заброшенных деревнях.

Стоит отметить, что сейчас эта схема действует значительно меньше, поскольку государство максимально постаралось оградить малоимущих граждан от подобных провокаций. Так, например, обменять жилплощадь многодетных семей без согласия органов опеки невозможно, последние же обязаны проследить чистоту сделки, что существенно отпугивает мошенников.

8. Подмена документов

Данная схема рассчитана на невнимательность владельца объекта недвижимости. Главным лицом аферы также выступает фирма или агент-посредник, который берется помочь в реализации или сдаче в аренду помещения. Однако, вместо договора на оказание услуг владелец подписывает дарственную или доверенность на ведение дел с недвижимостью.



Отметим, что эта схема сейчас редко используется мошенниками, поскольку требует присутствия компетентного лица, подтверждающего сделку, например нотариуса.

9. Когда хозяин и риэлтор заодно

В основном этот вид мошенничества касается аренды квартиры или коммерческой недвижимости. Клиент обращается к риелтору, причем это может быть и агентство недвижимости, который быстро подбирает ему нужный объект недвижимости для аренды. Клиент оплачивает владельцу помещения плату за первый месяц, залог за последний и комиссионные риэлтору. Однако, через пару недель на пороге появляется хозяин квартиры и сообщает, что у него изменились обстоятельства и помещение в аренду он больше сдавать не может. В лучшем случае арендодателю будет возвращен залог, комиссионные же и оплату за месяц хозяин и риэлтор поделят пополам, а квартиру будут сдавать еще и еще много раз.

10. Дела инвестиционные

Сегодня очень часто встречаются так называемые недобросовестные фирмы-застройщики, которые предлагают гражданам и юридическим лицам стать участником перспективного долевого строительства. Схема сложна: деньги за долевое строительство перечисляются одной фирме, она – другой, а объект строит третья. Первая фирма, собирающая деньги, нарушает обязательства перед другими участниками, которые в последующем расторгают с ней договор и она благополучно исчезает с деньгами. Дольщики обращают свои претензии к частному инвестору – фирме, которая строит дом, но та абсолютно законно сообщает, что у них нет договора с конкретным гражданином или юрлицом, а значит, и нет перед ними никаких обязательств.



Как уберечься от мошенничества на рынке недвижимости

Мошенничество в сфере недвижимости подпадает под статью 159 УК РФ, которая предусматривает ответственность от штрафа от 120 000 рублей и до лишения свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового, в зависимости от размера причиненного ущерба. Несмотря на достаточно суровое наказание, данный вид преступления пользуется большой популярностью у аферистов. Каждый раз придумываются все новые и сложные схемы обмана, поэтому специалисты советуют лишний раз не рисковать самостоятельно, а обратиться за помощью к юристу.

Все же, если решили действовать самостоятельно, следует:

  • обязательно проверять все документы, представленные владельцем объекта недвижимости для проверки;
  • если речь идет об аренде жилья, нужно узнать, сколько человек прописано в квартире, попросить владельца получить письменное согласие каждого из собственника на сдачу квартиры в аренду;
  • при аренде жилья или коммерческой недвижимости заключайте только официальный договор аренды – через агентство недвижимости или у нотариуса;
  • как и при аренде, в случае покупки квартиры или офисного помещения, в первую очередь, необходимо убедиться в благонадежности продавца и реальности всех документов;
  • не бойтесь показаться мнительным, просите продавца предоставить дополнительные документы и выписки;
  • арест имущества судебными приставами или ипотечный кредит легко можно проверить самостоятельно, заказав выписку ЕГРП;
  • даже при самостоятельном оформлении сделки, всегда можно обратиться за консультацией в специализированную компанию – выбирайте проверенные агентства недвижимости, которые находятся на рынке уже много лет.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. Но не все объекты личного имущества ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает ...

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги ...

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля

Что представляет собой база данных ЕАИСТО Рассматриваемый сервис – это единая автоматизированная информационная система ТО транспортных средств. Вся информация подлинных карт по диагностике заносится в эту базу. Система является определенной ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ...

Имущественный налог для пенсионеров

Имущественный налог для пенсионеров, имеет ряд особенностей, знать которые должен каждый человек. Вплоть до 2014 года законодательством Российской Федерации не был установлен налог на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионерам, однако сегодня, ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах социальной защиты. По специальной государственной программе жилье для таких семей выделяется из муниципальной собственности, оно ...

Ищем ответ на вопрос, имеет ли гражданская жена право на наследство

Теперь гражданские браки создаются сплошь и рядом, а женщина именуется гражданской женой, официально – сожительницей. В таких семьях рождаются и растут детишки, и все вроде бы нормально, но до того ...

Программа обеспечения жильем молодых семей

Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой непростой ситуации. Сегодня проблема получения доступного ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых ...

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов его направления обучение детей. Причем, это распространяется как на школы, так и на детские сады, ...

Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни

Многие модели иностранных автомобилей не продаются в России. Поэтому автолюбители спешат за покупкой в другую страну. Но растамаживание имеет ряд требований. Целесообразность покупки ТС за рубежом Главное преимущество покупки машины ...

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ...

Как выписаться из квартиры без присутствия

Если вы столкнулись с необходимостью выписаться из квартиры нужно знать для этого некоторые нюансы, так как в России можно выполнить данную операцию несколькими способами. В основном можно разделить их на ...

Получение задатка при покупке квартиры: понятие, нюансы и подводные камни

В процессе совершения каких-либо сделок и операций с недвижимостью покупатель не редко сталкивается с вопросом о внесении продавцу задатка. Данный процесс нельзя назвать сложным и проблематичным, однако волнения он доставляет ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru