Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество в недвижимости сегодня считается явлением обыденным. В нашей статье мы расскажем о наиболее часто встречающихся схемах мошенничества при купле-продаже объектов недвижимости и их аренде, а также о методах предостережения для потенциальных жертв преступников.
К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что никто не может быть застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов или арендодателей, и в большинстве случаев сделка оказывается недействительной уже после передачи денежных знаков аферистам. Именно поэтому юристы рекомендуют уделять большое внимание вопросу безопасности с первых этапов оформления сделки и отказаться от ее заключения при малейших проявлениях сомнения.

Не так давно, мы уже знакомили посетителей нашего сайта со схемами мошенничества при продаже квартиры, однако есть и общие методы, применяемые аферистами как в сделках купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости, так и в аренде. Рассмотрим самые популярные из них.

1.Кабельный договор

С фирмой-посредником потерпевший заключает договор на куплю-продажу или аренду жилого или коммерческого объекта недвижимости. Как правило, это небольшое агентство недвижимости, где работают очень доброжелательные агенты, отлично владеющие навыками воздействия на психику человека, умеющие отвлекать внимание от главного и сосредотачивать клиента на незначительных деталях.



После заключения договора клиенту начинают предлагать различные варианты недвижимости, никак не подходящие под его требования. В конце концов, жертва аферы теряет терпение и требует расторжения договора и возврата документов, вот тут то его и ждет сюрприз! В таких договорах присутствует пункт, согласно которому продавец-покупатель или арендодатель не может совершить сделку без участия данной фирмы в течении определенного срока. Впрочем, досрочно расторгнуть договор все-таки можно, только клиент обязан выплатить фирме процент от потенциальной сделки в качестве компенсации, то есть от размера стоимости квартиры или аренды.

2. Продавцы воздуха

Известная схема мошенничества, которую используют аферисты много лет в сфере купли-продажи и аренды недвижимости. Покупателю продают «базу свободных объектов недвижимости» с контактами реальных собственников, которые также хотят без агентства продать, купить или сдать в аренду свою недвижимость. Стоит такая база относительно недорого – 5-10 тысяч рублей, согласитесь, по сравнению с агентскими сборами совсем недорого.

На деле все просто – когда клиент начинает обзвон объектов по базе, то часть номеров оказывается «мертвыми», то есть никогда не существующими, другая часть уже продана или сдана. Так и остается потенциальный потерпевший ни с чем, и вынужден обращаться в реальное агентство недвижимости, оплатив уже при этом немаленькую сумму ранее.

3. Квартира с жильцом



Покупатель квартиры, даже при соблюдении всех рекомендаций, может не знать о наличии владельца, который был временно выписан из квартиры. Например, если владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, был призван на воинскую службу или проходит лечение в психоневрологическом диспансере, за ним сохраняется право обратной регистрации, даже в случае, если квартира была продана.
Будущего покупателя должен насторожить факт, когда в квартире никто не прописан. Обязательно нужно сходить в ТСЖ и убедиться в отсутствии ВРЕМЕННО снятых с регистрационного учета граждан.

4. Аренда «с обременением»

Когда гражданин или компания арендует жилое или коммерческое помещение, нужно обязательно заручиться согласием всех потенциальных владельцев помещения, а также зарегистрированных на этой жилплощади лиц. Очень часто встречаются случаи, когда после заключения договора появляется второй владелец помещения, который против сдачи в аренду, либо появляется еще один хозяин квартиры и заселяется на жилплощадь вместе с арендодателем. То есть при заключении договора аренды, в нем должна стоять подпись всех заинтересованных лиц.

5. Подделка документов

Практически в каждой схеме мошенничества можно найти поддельный документ. Высокое качество сделанных подделок делает рынок мошенничества очень обширным. В современное время, речь о подделке паспорта или подписи уже не идет, умельцы берутся за подделку завещания, после чего оформляют имущество на подставных лет и быстро продают его по заниженным ценам потерпевшим. Когда появляется настоящий наследник, найти мошенников уже невозможно, как и вернуть деньги от сделки.



6. Дела наследственные

Но не только подделка документов может стать центром аферы при приобретении недвижимости у наследников, также нередко встречаются случаи, когда наследник не единственный, однако продавец об этом «умолчал». Купив квартиру или коммерческую недвижимость, может выясниться, что право собственности оспаривается иными наследниками, тогда, скорее всего, в дальнейшем сделка купли/продажи будет признана недействительной.

7. Помощь со сделками

Данный вариант ориентирован на малоимущих граждан, либо лиц, которые проживают в стесненных обстоятельствах, например многодетные семьи, сироты, пенсионеры. Мошенники предлагают им помощь в обмене имеющегося жилья на более просторную загородную недвижимость. Потенциальных покупателей возят и показывают добротные дома на небольшом расстоянии от города, но после сделки люди получают прописку в нежилых домах без удобств в заброшенных деревнях.

Стоит отметить, что сейчас эта схема действует значительно меньше, поскольку государство максимально постаралось оградить малоимущих граждан от подобных провокаций. Так, например, обменять жилплощадь многодетных семей без согласия органов опеки невозможно, последние же обязаны проследить чистоту сделки, что существенно отпугивает мошенников.

8. Подмена документов

Данная схема рассчитана на невнимательность владельца объекта недвижимости. Главным лицом аферы также выступает фирма или агент-посредник, который берется помочь в реализации или сдаче в аренду помещения. Однако, вместо договора на оказание услуг владелец подписывает дарственную или доверенность на ведение дел с недвижимостью.



Отметим, что эта схема сейчас редко используется мошенниками, поскольку требует присутствия компетентного лица, подтверждающего сделку, например нотариуса.

9. Когда хозяин и риэлтор заодно

В основном этот вид мошенничества касается аренды квартиры или коммерческой недвижимости. Клиент обращается к риелтору, причем это может быть и агентство недвижимости, который быстро подбирает ему нужный объект недвижимости для аренды. Клиент оплачивает владельцу помещения плату за первый месяц, залог за последний и комиссионные риэлтору. Однако, через пару недель на пороге появляется хозяин квартиры и сообщает, что у него изменились обстоятельства и помещение в аренду он больше сдавать не может. В лучшем случае арендодателю будет возвращен залог, комиссионные же и оплату за месяц хозяин и риэлтор поделят пополам, а квартиру будут сдавать еще и еще много раз.

10. Дела инвестиционные

Сегодня очень часто встречаются так называемые недобросовестные фирмы-застройщики, которые предлагают гражданам и юридическим лицам стать участником перспективного долевого строительства. Схема сложна: деньги за долевое строительство перечисляются одной фирме, она – другой, а объект строит третья. Первая фирма, собирающая деньги, нарушает обязательства перед другими участниками, которые в последующем расторгают с ней договор и она благополучно исчезает с деньгами. Дольщики обращают свои претензии к частному инвестору – фирме, которая строит дом, но та абсолютно законно сообщает, что у них нет договора с конкретным гражданином или юрлицом, а значит, и нет перед ними никаких обязательств.



Как уберечься от мошенничества на рынке недвижимости

Мошенничество в сфере недвижимости подпадает под статью 159 УК РФ, которая предусматривает ответственность от штрафа от 120 000 рублей и до лишения свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового, в зависимости от размера причиненного ущерба. Несмотря на достаточно суровое наказание, данный вид преступления пользуется большой популярностью у аферистов. Каждый раз придумываются все новые и сложные схемы обмана, поэтому специалисты советуют лишний раз не рисковать самостоятельно, а обратиться за помощью к юристу.

Все же, если решили действовать самостоятельно, следует:

  • обязательно проверять все документы, представленные владельцем объекта недвижимости для проверки;
  • если речь идет об аренде жилья, нужно узнать, сколько человек прописано в квартире, попросить владельца получить письменное согласие каждого из собственника на сдачу квартиры в аренду;
  • при аренде жилья или коммерческой недвижимости заключайте только официальный договор аренды – через агентство недвижимости или у нотариуса;
  • как и при аренде, в случае покупки квартиры или офисного помещения, в первую очередь, необходимо убедиться в благонадежности продавца и реальности всех документов;
  • не бойтесь показаться мнительным, просите продавца предоставить дополнительные документы и выписки;
  • арест имущества судебными приставами или ипотечный кредит легко можно проверить самостоятельно, заказав выписку ЕГРП;
  • даже при самостоятельном оформлении сделки, всегда можно обратиться за консультацией в специализированную компанию – выбирайте проверенные агентства недвижимости, которые находятся на рынке уже много лет.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Осваиваем интернет или как подать на развод через госуслуги?

Темп жизни современного человека стремительный, и ездить по ЗАГСам, выстаивая очереди, нет никакого желания. Именно поэтому современные компьютерные технологии значительно облегчают решение многих вопросов. Например, можно ли оформить развод через ...

Как можно получить свидетельство о расторжении брака после решения суда

Содержание Обязательно ли идти в загс? Куда идти? Многие заблуждаются, считая, что если разводятся они в судебном порядке, то судебное решение и является документальным подтверждением факта, что пара более не является ...

Наследство на квартиру по завещанию — кто может оспорить?

Гражданский Кодекс РФ содержит положения, регулирующие право наследования. У любого человека есть право унаследовать имущество либо после составления завещания, либо на других законных основаниях. Но после составления этого документа возможно ...

Какую ответственность несет работодатель за задержку зарплаты?

Одно из конституционно гарантированных прав гражданина – право на оплату труда – нередко нарушается со стороны работодателя. Законодательно нет ни одного основания, когда сотруднику может не выплачиваться зарплата за выполненный ...

Особенности упрощенного производства по административным делам

Статьи 291-294 нового Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривают рассмотрение административных дел в порядке упрощенного (письменного) производства. О том, какие дела могут быть рассмотрены в упрощенном порядке, что заключает в себе ...

Как оформить ДТП без ГИБДД?

Введенное несколько лет назад оформление ДТП по европротоколу в 2016 году стало применяться водителями в 3-х случаях из 10. Достаточно лишь наличие определенных условий и соблюдения обязательных формальностей, в результате ...

Брачный договор: рассматриваем образец о раздельной собственности супругов

Теперь уже многие наши соотечественники задумываются о необходимости заключения брачного договора. Особый интерес представляет договор о раздельной собственности. На какое имущество составляется, можно ли изменить условия контракта? Суть брачного контракта ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов

Материнский капитал – это помощь государства, благодаря которой можно улучшить свои жилищные условия. Данная программа действует на территории России с 2007 года, и многие российские семьи успели воспользоваться субсидией для ...

Чем отличается водительское удостоверение нового образца от старого документа

Когда перед автовладельцами встает вопрос о переоформлении старых прав в органах ГИБДД, они подают заявление на получение водительских прав, оформленных по новому образцу. Если задаться вопросом, чем отличаются права нового ...

Развод в Германии

Содержание Развод без адвоката недопустим Раздельное проживание – обязательное требование Россияне в немецком суде Дети и вопрос опеки Алименты: размер и принцип начисления Практически все страны цивилизованного мира предоставляют супружеским ...

Разбираемся, может ли в России жена получать пенсию мужа после его смерти

Оставшись без мужа, женщина начинает испытывать не только печаль, тоску, одиночество, но и материальные затруднения. Ведь, как известно, жить на одну пенсию несладко. Можно ли перейти на пенсию мужа после ...

Куда перевести накопительную часть пенсии советы по выбору

С появлением многочисленных негосударственных пенсионных фондов (НПФ) и управляющих компаний (УК), которые предлагают более выгодные условия инвестирования пенсионных отчислений, вопрос о том, стоит ли переводить накопительные средства является одним из ...

Правила и порядок постоянной и временной прописки в общежитии

Пожалуй, большинству людей хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с проживанием в общежитии. Для одних это место связано с годами учебы, для других – с работой на госпредприятиях. Как ...

Льготы учителям

Не так давно стало известно о том, что государственное управление, ввиду экономического кризиса 2015 года, планирует сократить часть льгот для некоторых категорий граждан. Хотя на данный момент это еще решается, ...

Как провести свадьбу в тюрьме и какие для этого потребуются документы?

В жизни происходит всякое, и бывают такие случаи, когда женщины находят себе избранника, а в последующем и мужа в местах не столь отдаленных, обнесенных колючей проволокой. А ведь сердцу не ...

Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это: Жилищный кодекс от 2005 года. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные». Важно! Некоторые положения ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru