Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке инструкция по оплате

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке инструкция по оплате

Под материнским капиталом следует понимать поддержку со стороны государства семей, где с 2007 по 2018 год произошло рождение, усыновление второго, также следующего ребенка/дети. Главное условие – неиспользование раньше права востребования денег по отношению к этому же ребенку.

Размер выплат постепенно изменялся с 250 000 (2007 год) до 453 026 рублей (2015/2016 г). Претендовать на выплаты можно лишь единожды.

Важно знать:

  1. Социальные выплаты не являются предметом обложения НДФ.
  2. Сертификат аннулируется если лицо, на чье имя он был выдан, скончалось или было лишено родительских прав.
  3. Средства выдаются исключительно по линии безналичного расчета.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке инструкция по оплате

Как можно использовать материнский капитал

Государственная программа с момента начала своего действия предполагала следующие направления использования:

  • улучшение условий проживания;
  • формирование накопительной части пенсии матери;
  • оплата обучения ребенка.

Позднее программа защиты семей с детьми претерпела следующие изменения:

  • 2011 г. законодательно было закреплено право затребовать перевод средств на лицевой счет для последующей самостоятельной реконструкции/строительства жилья.
  • 2015 г. – владельцам сертификата было разрешено распоряжаться средствами, не привязываясь к трехлетию ребенка. Подобные действия раньше были запрещены;
  • 2016 г. – родителям детей-инвалидов разрешено использовать выплаты типа материнский капитал с целью покупки товаров и услуг, использующихся для реабилитации.



Кроме того, материнский капитал можно использовать для получения кредита. В список продуктов входит и ипотечный.

Ипотека под социальную выплату: возможные варианты

К началу 2015 года 3 млн семей использовали деньги материнского капитала чтобы улучшить условия своего проживания. Около 2 млн заявлений пришлось на привлечение средств займа.

Использование семейного капитала с целью получения ипотеки возможно для решения двух задач:

  • погашение основного долга, процентов по ипотеке;
  • выплата части стоимости жилья, которое покупается по займу.

В России действует большое количество финансовых учреждений. Однако список банков, которые предлагают программу по обеспечению ипотеки средствами капитала, невелик.

Важное замечание: использовать средства капитала как первоначального взноса ипотечного кредитования можно только после того, как ребенку, в пользу которого выдан сертификат, исполнится три года. Подобные ограничения отсутствуют, если семья хочет погасить займ, взятый с целью приобретения жилья, который возник раньше.

Условия банков

Банковскими учреждениями, работающими с материнским капиталом, к заемщикам предъявляются стандартные требования. А именно:

  • Стабильный, высокий доход, получаемый исключительно легально. Т.н. «черная» часть либо полностью игнорируется, либо рассматривается как источник дополнительного, а, значит, нестабильного дохода;
  • Заемщик на текущем месте работы должен числиться не менее 6 месяцев (в ряде учреждений – трех лет), общий трудовой стаж должен быть не меньше 1 года (учитываются последние 5 лет);
  • Лицо, которое подает заявку на получение займа ипотечного типа, не должно быть собственником какой-либо жилой площади;
  • Заемщик обязуется оформить приобретаемое жилье как владение, собственность долевого типа с учетом всех лиц, входящих в состав семьи;
  • «Белая» кредитная история.



Погашение основного долга, процентов

Согласно изменениям, которые были внесены в закон №256-Ф3 начиная с января 2009 года, ограничения по оплате ипотеки из средств, являющихся частью семейного капитала, аннулируются, если предполагается использовать их для погашения основного долга или процентов. Важно помнить, что из этого правила есть исключения:

Нельзя оплачивать штрафы и пенни по кредиту

Чтобы осуществить погашение согласно установленным разрешениям заемщик должен написать заявление о распоряжении и приложить к нему пакет документов. Он включает:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • СНИЛС;
  • копии договоров кредитования и об ипотеке;
  • банковская справка, где указана величина процентов, остатка по основному долгу;
  • свидетельство о регистрации права владения, собственности;
  • оформленное у нотариуса обязательство оформить приобретаемое жилье как общую собственность;
  • бумаги, которые свидетельствуют о том, что заявитель получил средства согласно договору займа.

Сумма погашение займа ипотечного вида определяется размером остатка долга. Это позволяет направлять не все средства, а лишь их часть. Оставшийся процент можно использовать на другие, предусмотренные законом, цели.

Инструкция по оплате первоначального взноса по ипотеке из средств материнского капитала

  1. Получение сертификата в ПФ по месту проживания как подтверждение права востребования средств.
  2. Выбор банка, обращение с копией сертификата и подписание двух договоров:
    • О предоставлении ипотеки;
    • Купли-продажи. Подлежит обязательной регистрации в реестре прав на недвижимое имущество.
  3. Полученный по результатам первых двух шагов пакет документов дополняется паспортом, оригиналом сертификата. После этого владелец капитала обращается в ПФ, где заполняет специальную форму заявления.



Важно: денежные средства не выдаются лицу, которое обратилось, наличными, а переводятся на расчетный счет банка, с которым у владельца сертификата заключен договор.

Важно: зависимо от выбранного банка и действующей системы использования капитала, заемщику может быть предложено несколько вариантов:

  • погасить весь объем первоначального взноса;
  • увеличить размеры взноса, гася определенный процент собственными средствами.

Примерный список документов для банка

  1. Подтверждающие личность заёмщика документы;
  2. Сертификат семейного капитала.
  3. Документы, удостоверяющие платежеспособность.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы на приобретаемое жилье.
  6. Справка из ПФ, подтверждающая наличие средств;
  7. Заявление о том, что заемщик берет на себя обязательство оформить долевую собственность.

Документы для ПФ

  1. Выдаваемый банком документ, который фиксирует намерение лица, подающего заявление, заключить договор.
  2. Сведения о жилье, которое покупается.
  3. Копии документов заемщика.
  4. Заявление.

Указанные выше документы сдаются под расписку регистратору. В документе указывается дата сдача бумаг, их количество и точный перечень. ПФ обязан рассмотреть обращение не дольше чем за месяц. При положительном ответе средства материнского капитала поступают на счет по займу (не позднее 2 месяцев).



Когда ПФ может отказать

Обращение в Пенсионный Фонд не во всех случаях заканчивается положительным результатом. Действующим законодательством предусмотрен ряд ситуаций, при наступлении которых может быть отказано в переводе средств:

  • допущенные при заполнении заявления ошибки;
  • неполный пакет документов;
  • лишение прав по отношению к ребенку или их ограничение;
  • совершение преступления против личности ребенка.

Отказ всегда оформляется в письменном виде. Первые две ситуации легко исправляются путем повторного обращения. Если же, по мнению лица, обратившегося с прошением, действия ПФ были неправомерными, он имеет право подать в суд исковое заявление.

Надо заметить, что случаи отказа немногочисленны. Большая часть обращений получают положительный ответ. Кроме того, каждый владелец сертификат может воспользоваться и другими законными способами улучшить свои жилищные условия.

Преимущества использования материнского капитала как первоначального взноса

Постоянные изменения, вносимые в сферу использование семейного капитала, свидетельствуют в пользу заинтересованности государства в совершенстве системы поддержки молодых семей.

В частности, разрешение на покрытие первоначального взноса ипотечного кредитования за счет средств капитала имело такие положительные последствия:

  • повышается эффективность использования помощи;
  • значительно улучшились шансы молодой семьи получить положительный ответ на получение кредита и, соответственно, облегчить бремя ежемесячных выплат;
  • банковский сектор, рынок недвижимости получил дополнительную поддержку.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как прекратить выплату алиментов на ребенка: разве это возможно?

Алименты бывают не только на детей содержание может получать и престарелый родитель, и бабушка с дедушкой, и бывшая супруга на момент беременности и в первые три года после рождения ребенка. ...

Материнский капитал на строительство дома

Программа «Материнский капитал» дает возможность получить средства на образование детей, на накопительную часть своей пенсии и улучшение условий проживания. Одним из самых популярных вариантов является строительство дома.  Особенности получения ипотеки ...

Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке

Для многих из нас понятие приватизации связано с получением бумаг, подтверждающих право собственности на недвижимость. В случае с приватизацией гаража практически так и есть. Ведь постройка гражданином автомобильного бокса на ...

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под различные коммерческие цели. Например, под ...

Какие документы необходимы для страховки автомобиля

В чём суть автострахования Каждый владелец автотранспорта имеет риск попасть в аварию. Вероятность такого риска очень высокая. Даже если вы хорошо водите машину, никто не гарантирует вам нахождение таких же ...

Как приватизировать садовый участок пошаговая инструкция

Довольно многое количество существует людей, которым завещают садовые участки. Он может быть завещан от кого угодно. Также он может быть передан, от бабушки, дедушки, или других родственниках. Бывают случаи, когда ...

Приватизация служебного жилья трудоемкий и очень сложный процесс

По российскому законодательству приватизация жилья закончится менее чем через год (в марте 2016 года). Для многих граждан нашей страны служебное жилье до сих пор остается единственным. Поэтому остро встает вопрос ...

Стоимость развода через ЗАГС в 2015 году в России

В жизни может всякое случиться, семьи создаются так же легко, как и разрушаются. К разводу нужно быть готовым, тем более если вы уже на пороге такого события. Ситуация эта не ...

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды. И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками ...

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?

Наравне с такой формой, как собственность, на сегодняшний день действуют еще несколько форм прав, оставшихся со времен строительства коммунизма. Хотя нынешнее законодательство прекратило раздачу земель на таких основаниях, полученные до ...

Усыновление ребенка жены: когда чужой становится родным

Повторные браки в наше время уже никого не удивляют. Чаще люди встречаются, влюбляются и женятся не по одному разу, а развод стал обыденностью. Но очень часто от бывших союзов остается ...

Cудебная практика по лишению родительских прав доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Возможен ли развод при беременности?

Содержание Разведут ли мужа с беременной женой? Как подать на развод? Развод с беременной по Шариату Как пережить развод во время беременности? Многие мужчины задаются вопросом возможен ли развод при ...

Прописка в воинской части

Военнослужащие, не имеющие собственного жилья, имеют право на прописку при воинской части в выделенной служебной квартире. В нашей статье мы расскажем о том, какой предусмотрен порядок регистрации по месту проживания, ...

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

  Перепланировка квартиры: общие понятия Перед тем как что-то менять, нужно знать, что на самом деле представляет собой перепланировка по закону. Сейчас пройдемся по основным понятиям, а точнее, по тому, ...

Как получить квартиру сироте пошаговая инструкция

Новые положения об обеспечении сирот жилплощадью Если еще совсем недавно, сироты, впускаемые из детских домов, могли получить жилье почти сразу, то есть после при наступлении совершеннолетия, снятия с попечительства, то ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru