Главная » Ваш юрист » Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Купить или продать можно практически все что угодно, сегодня совершают настолько оригинальные случаи только удивляться и остается. В этом свете сделки с землей стали обыденностью, это отлаженный, поставленный на поток процесс.

Что собой представляет купля-продажа земельного участка

Конечно, покупка земли отличается от покупки, например, мебели, но по сути одно и то же – продавец предоставляет надел, получает за него деньги, покупатель становится владельцем долгожданных соток. То есть, земля останется, где и была, но владеть ею, распоряжаться, по своему желанию, будет новый хозяин. Кстати, использовать купленный надел можно только по его прямому назначению, указанному в документах. 

Земельное право говорит много чего, но важнейшими являются два постулата.

  • Продавать и покупать разрешено только находящиеся в собственности наделы, зарегистрированные и имеющие кадастровые номера. Каким образом они достались продавцу не суть важно, главное, чтобы он был законным владельцем с необходимыми бумагами (только оригиналы).
  • Участок может быть продан только полностью, как он есть в паспорте. Если необходимо продать часть, всякое в жизни бывает, сначала придется провести межевание, выделить часть в отдельный надел. Потом зарегистрировать, получить новый номер, а уж после и реализовывать.

Свои нюансы есть и у купли-продажи дома с земельным участком, но об этом в другой статье.

О том, что такое земельный участок по российскому законодательству и земельному праву, и как проходит сама сделка его купли-продажи, расскажет следующее видео:



Срок регистрации

Сделка считается заключенной с момента регистрации договора и перехода права собственности, а не с подписания купчей, поэтому никто из участников не заинтересован в растягивании процесса. Стандартный же срок регистрации договора купли-продажи земельного участка составляет две недели. Некоторые предлагают ускоренное оформление за отдельную плату.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка.

Стоимость оформления

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от типа сделки, если это соглашение уверенных в обоюдной честности сторон, то только в уплату пошлины за регистрацию и станет вам мероприятие. Однако в свете немалой стоимости соток и морального облика людей, когда речь заходит о крупных суммах, такие сделки редкость.

Основная масса продавцов и покупателей пользуется услугами юристов, риелторов или нотариусов, поэтому и цена договора купли-продажи земельного участка будет следующей:

  • Нотариальное сопровождение – в пределах 1,5% от суммы сделки.
  • Риелторы или адвокаты – обойдутся в пару раз дороже нотариусов, но и пользы от них больше – и документы на подлинность проверят, и с регистрацией помогут.
  • Госпошлина – для частника 350 рублей.



Не забудьте, что если купля-продажа осуществляется по доверенности, то потребуется оплатить и стоимость оформления такой бумаги.

Налогообложение

Зачастую в договорах ставят меньшую сумму как раз из-за необходимости платить налог с полученной за участок прибыли. Это опасно, так как в случае судебных разбирательств будет фигурировать именно указанная в документах цена. Никого не будет волновать, сколько заплачено в реальности.

Кроме того, есть возможность сократить расходы.

  • Уменьшить базу на имущественный вычет (миллион рублей): заплатили два миллиона, один вычли, придется отдать 13% с оставшегося – 130000 рублей. Немало, но лучше, чем 260000 рублей.
  • Уменьшить базу на сопутствующие расходы: купили за два миллиона, продали за два с половиной, отняли от барыша расходы, получился налог с разницы – 13% от 500, всего 65000 рублей. Этот способ возможен, когда есть бумаги, доказывающие факт покупки и сумму покупки.

Если продали дешевле, чем купили, никаких налогов, ведь это уже не прибыль, а урон семейному бюджету. Или если продали дешевле, чем за миллион, ну место плохое и коммуникации далеко, тоже без налога, так как его покрывает вычет. И да, не стоит осуществлять продажу земли без договора купли-продажи, ведь некоторые поступают именно так, желая сэкономить. Иначе в будущем проблем вы не оберетесь.



Следующий видеосюжет расскажет вам об особенностях сделки и составления договора купли-продажи земли сельхозназначения:

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Материнский капитал выдается исключительно при рождении или усыновлении второго ребенка. Получить денежные средства на покупку дачи благодаря материнскому капиталу возможно, если приобретаемый объект воплощает в себе все качества для улучшения ...

Как оформить брак с иностранцем?

Всего два десятка лет назад браки россиян с иностранцами были относительно редкими. Теперь же статистика показывает, что количество брачных союзом между гражданами России и других стран увеличивается неуклонно. 3-4% всех ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих действий получатель жилья обязан предварительно заплатить установленную законодательством РФ госпошлину. Что такое госпошлина? Само понятие ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru