Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Приватизация – это передача государственного и муниципального жилья в частную собственность граждан. Процесс начался более 20 лет назад с закона 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и продолжается до сих пор. Это связано с тем, что в Советском Союзе квартиры зачастую принадлежали государству, а не проживающим в них жильцам. Приватизация является бесплатной процедурой.

Право на приватизацию: кто имеет и до какого срока

Приватизации подлежат:

  1. Государственные и муниципальные квартиры;
  2. Общежитиеквартирного типа, если здание находится в собственности жилищного фонда социального образования;
  3. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ее территории и работают на одном предприятии более 10 лет.

Не могут быть приватизированы:

  1. Общежития, находящиеся в собственности специализированных жилищных фондов;
  2. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ней менее 10 лет;
  3. Здания, находящиеся в аварийном состоянии;
  4. Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Участвовать в приватизации могут все постоянно проживающие (прописанные) на ее территории лица, имеющие договор социального найма. Это право сохраняется и за теми, кто:

  1. Призван на военную службу;
  2. Работает или учится за границей или в другом городе;
  3. Отбывает тюремный срок.



Приватизация касается и детей с недееспособными гражданами: первые проходят процедуру в обязательном порядке, вместо вторых действуют их опекуны. Последние представляют интересы своих подопечных и не получают никаких прав на жилье.

Если гражданин выписался с жилплощади или проживает на ней временно (арендует), приватизировать это жилье он не может.

Не так давно сроки бесплатной приватизации были продлены до 1 марта 2017 года.

В 2016 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.

Как, с кем и зачем проводится принудительная приватизация

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Перед началом процесса нужно заручиться согласием всех проживающих и прописанных на территории квартиры или комнаты жильцов. Каждый гражданин должен пройти процедуру самостоятельно, составить нотариально оформленную доверенность на имя своего представителя или отказаться от доли. Последнее нужно сделать в пользу кого-то.

Несовершеннолетние дети могут отказаться от своей доли, но в этом случае необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, поэтому чаще родители отказываются от жилья в пользу сына или дочери.



Затем нужно выбрать форму собственности.

Она может быть:

  1. Совместной:квартира будет принадлежать только одному жильцу, остальные пишут отказ. Это более простой в оформлении способ, но при разделе имущества могут возникнуть сложности;
  2. Общей совместной: доступна только для супругов, каждый при этом имеет равную долю;
  3. Долевой: каждый жилец имеет равную долю. Это более неудобный в оформлении способ, так как каждый жилец должен будет пройти процедуру, но после гражданин становится собственником части жилплощади и может смело распоряжаться ею.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Для приватизации необходимо собрать пакет документов:

  1. Копии паспортов всех граждан, решивших пройти процедуру;
  2. Кадастровый и технический паспорта на квартиру или комнату, получить их можно в БТИ или ПИБе;
  3. Копия документа, который подтверждает право граждан пользоваться квартирой;
  4. Договор о социальном найме квартиры или орден. Это обязательное условие для приватизации, так как документ подтверждает, что жилплощадь находится в собственности государства;
  5. Справка о том, что гражданин не пользовался правом приватизации до этого;
  6. Справки по форме 7 и 9. Если гражданин был зарегистрирован в квартире после 1992 года, то ему необходимо получить справки по форме 9 со всех мест, где он проживал, а также предоставить справки о том, что он не приватизировал там жилье. Также подойдет Выписка из домовой книги.



В некоторых случаях могут понадобиться:

  1. Заверенные копии свидетельств о рождении (для детей), браке (если супруг или супруга взяли другую фамилию), смерти;
  2. Доверенность на попечителя, если в процедуре участвует недееспособный гражданин;
  3. Решение суда, если один из участников отбывает тюремное наказание;
  4. Охранное свидетельство, если здание является памятником архитектуры и охраняется, или согласование на перепланировку жилья, если оно было проведено без одобрения. В первом случае необходимо обратиться в Комитет по государственному контролю по использованию и охране памятников истории и культуры. Там жилец должен подписать документ, по которому он обязуется заботиться о культурных ценностях, реставрировать их или даже страховать.

После начала процесса необходимо как можно быстрее закончить его, так как сроки действия справок по формам 7 и 9 составляют около месяца.

  1. Необходимо собрать все необходимые справки и выписки, заверить копии у нотариуса;
  2. Подать пакет в Агентство по приватизации или «Единое окно». Там документы и информация о гражданах будет проверена;
  3. Получить на руки Договор о приватизации (о передаче жилья в собственность граждан);
  4. Передать договор в Росреестр и получить Свидетельство о регистрации права собственности.

Приватизация по ордеру

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Ордер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.



Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера. С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено.

Сколько раз можно участвовать, повторная приватизация, приватизация с несовершеннолетним

Гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз в жизни. Провести процедуру еще раз возможно только в том случае, если первоначально приватизация была проведена с нарушениями. Доказав это в суде, можно добиться отмены сделки.

Исключением являются дети: до 18 лет они проходят приватизацию в принудительном порядке, после 18 необходима повторная приватизация.

Несовершеннолетний ребенок обладает обязательным правом на приватизацию, даже если он не прописан в квартире. Документы за него (свидетельство о рождении) подают родители или опекуны. После достижения 18 лет процесс необходимо повторить в добровольном порядке.

Сложные ситуации

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

В некоторых случаях разобраться с приватизацией может только юрист.



Пример 1.

В процессе приватизации квартиры в 90-х года в нее оказался не вписан несовершеннолетний ребенок. После 18 лет он решил получить законную часть. Как правильно он должен сделать это?

Ответ.

Подобные ситуации часто возникали раньше из-за несовершенства правил оформления: квартира уже отдана родителям ребенка, и приватизировать ее он не может, хотя жил там всю жизнь. Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству.

Пример 2.

В квартире прописаны несколько человек: муж, жена, брат мужа и общая взрослая дочь супругов, у которой есть свой сын. После развода в квартире постоянно проживают жена, дочь и ее ребенок, Муж с братом съехали, но все еще прописаны на территории. Как правильно приватизировать жилплощадь?

Решение.

На приватизацию имеют право все, кто прописан в квартире, то есть 5 человек. Все они после приватизации будут иметь право на владение 1/5 жилья, с которым смогут делать что захотят. Для проживающий в квартире это может стать серьезной проблемой. В этом случае жена и ее дочь могут через суд доказать, что бывший супруг и его брат не пользуются квартирой и не несут никаких расходов, связанных с ее содержанием. Если суд удовлетворит их иск, мужчины будут выписаны без согласия.

Подробнее о сроках приватизации на видео

Окончательная дата бесплатной приватизации откладывалась не раз. Одно время активно ходили слухи, что ее срок продлен до 2018 года. А какой срок установлен на самом деле? Ответ на видео.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо хуже, проводится судебный процесс, тоже стоящий денег. Как контролировать наличие долгов? Ответ на этот волнует ...

Сколько в 2017 году стоит один пенсионный балл для работающих пенсионеров?

В новой пенсионной системе, запущенной в 2015 году, появилось такое понятие, как стоимость пенсионного балла. В 2017 году 1 балл равен 78,28 рублям. Тем не менее эта величина не является ...

Необходимые документы для получения материнского капитала

Для того чтобы получить материнский капитал родители или усыновители должны передать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему пакет документов. Передать данный комплект документации заявитель вправе при личном ...

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой – площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают обе стороны. Правовые аспекты по ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Как проверить регистрацию дду?

Долевое строительство – это реальный механизм улучшения жилищных условий. Квартиры на этапе котлована стоят намного дешевле, в разных регионах таким образом можно экономить до 50% от стоимости уже сданного жилья. ...

Законные способы, как можно не платить алименты

Наша страна в последние годы не наращивает темпы увеличения заработных плат, и все же средний уровень заработка по стране составляет около 30-35 тысяч рублей. Алименты на двоих-троих детей отдавать очень ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, которые должны быть учтены. У каждой из сторон алиментных отношений есть свои обязательства и права. ...

Брачный договор

Содержание Заполнение Образец брачного договора () Письменное соглашение, цель которого отрегулировать имущественные отношения супругов, называется брачный договор. Составляем брачный договор Содержание брачного договора может регулировать только финансовые и имущественные отношения согласно ...

Процедура банкротства ИП с долгами

Занятие предпринимательством изначально подразумевает наличие определенных рисков. Полностью разобраться с кредиторами, избавиться от долговых обязательств поможет процедура банкротства индивидуальных предпринимателей. Она несколько отличается от ликвидации юрлиц и не похожа на стандартный ...

До какого года продлена приватизация квартир в России?

До какого года будет бесплатная приватизация квартир Приватизация квартир продлена до марта 2018 года  Март 2015 года должен был стать последним сроком бесплатного получения квартир в собственность, но Государственная дума ...

Вам не платят? Жалуемся в прокуратуру на работодателя!

Несмотря на то, что современные законы весьма улучшили положение трудящихся, споры по трудовому праву остаются одними из самых распространенных. Как это часто бывает в России, одно дело закон, писанный на ...

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Все вещные права на владение, распоряжение, передачу по наследству или дарения проходят процедуру регистрации, это относится и к земельным отношениям. Основными законодательными актами, регулирующим, в том числе и регистрацию прав, ...

Как рассчитать пенсию по старости практические советы

С наступлением старости начинает волновать вопрос расчета и начисления трудовой пенсии. Каждый год коэффициенты и порядки меняются, а значит, возникают недопонимания. Чтобы в полной мере получать положенную по закону пенсию, ...

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления

При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ. Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается ...

Безвизовые страны для россиян куда поехать отдыхать без визы?

При выборе страны, в которой действует безвизовый режим, российский турист экономит свои финансовые расходы. Оформление документов для путешествия в такие страны занимает гораздо меньше времени, чем для тех государств, куда ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru