Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Капитальный ремонт: платить или нет?

Капитальный ремонт: платить или нет?

Что же такое капитальный ремонт и в чём его отличие от текущего

Капитальный ремонт жилого дома – это совокупность мероприятий по восстановлению, устранению повреждений или замене конструктивных элементов общедомового имущества с целью улучшения и повышения безопасности его эксплуатации. Текущий ремонт отличается от него тем, что выполняется в запланированном порядке и предусматривает менее серьёзные работы. Например, полноценный ремонт крыши, замена коммуникаций, оборудования лифта – это капитальный ремонт, а частичный ремонт трубопровода, обновление покраски или штукатурки в подъезде – текущий.

Что входит в капремонт:

  • замена или восстановление инженерных систем здания (электричества, отопления, газа, водоснабжения, водоотведения);
  • замена сломанного лифта и ремонт лифтовой шахты;
  • реставрация крыши и чердачных помещений;
  • ремонт подвалов, отнесённых к общедомовой собственности;
  • восстановление облика фасада здания;
  • ремонт фундамента.

Фонд, за счёт которого будет выполнен капремонт, может формироваться двумя способами:

  • на специальный счёт;
  • либо на счёт регионального оператора, о котором расскажем ниже.

Для большей уверенности в сохранности средств специалисты в сфере ЖКХ рекомендуют откладывать их именно на спецсчёт, особенно если дом построен недавно и в ближайшие годы вряд ли будет нуждаться в серьёзной реставрации.



Капитальный ремонт: платить или нет?

Кто должен платить

Сейчас платить за капремонт должны все владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирных зданий, кроме жильцов аварийных домов, подлежащих сносу, а также домов, в которых есть меньше трёх квартир.

Немного о юридических тонкостях

Согласно статье 166 15 главы Жилищного кодекса России, действия, связанные с капитальным ремонтом многоквартирного дома финансируются за счёт специально создаваемого фонда. Размер этого фонда устанавливается законодательством каждого субъекта федерации самостоятельно, а средства в него поступают непосредственно от граждан.

Статья 167 гласит, что органы власти каждого конкретного региона (например, администрация области) принимают решение о минимальном размере ежемесячной суммы с каждого квадратного метра жилплощади. После этого жильцы дома вправе на совместном собрании путём голосования вынести решение о повышении ежемесячного взноса за капремонт, но об уменьшении, к сожалению, речи не идёт.

Деньги на капитальный ремонт перечисляются на специальный расчётный счёт.

Ответственность за сохранность средств на счёте несёт правительство субъекта федерации: деньги из фонда могут передаваться подрядчику, проводящему капремонт, только тогда, когда он приносит протокол собрания жильцов, договор с жильцами на проведение строительных и ремонтных работ, акт приёма выполненного ремонта и протокол заключительного собрания собственников всех помещений.



В статье 174 этой же главы ЖК РФ упоминается, что деньги из фонда могут пойти как на оплату капремонта, так и на разработку соответствующих проектов и документации, на погашение ссуд или кредитов, взятых в целях проведения капремонта жилого дома. Если же дом, для которого собирались средства, будет признан аварийным, а также подлежащим сносу, они будут потрачены на соответствующие мероприятия.

В связи с вышесказанным можно сделать вывод, что требование оплаты за капремент, вполне обоснованны

Каковы гарантии проведения капремонта

Право решения, когда именно проводить капитальный ремонт в конкретном доме, остаётся за собственниками квартир, но принимать его необходимо не позднее, чем за полгода до наступления того года, в котором запланирован ремонт. Управляющая компания или региональный оператор должны разработать предложение о дате начала и точных сроках капремонта, источниках его финансирования, предоставить список необходимых услуг и составить смету материалов. В течение 3 месяцев жильцы обязаны рассмотреть эту информацию и всеобщим голосованием вынести окончательный вердикт.

Ответственность за своевременную реализацию запланированного капремонта несёт региональный оператор – специальная некоммерческая организация, создаваемая правительством региона в рамках региональной программы. Её функционирование регламентируется и контролируется правительством. В соответствии со статьёй 188, в случае, если оператор не станет выполнять обязательства перед жильцами, правительство будет обязано провести капремонт на средства бюджета. Таким образом, если капремонт был заранее спланирован, сроки определены, а смета составлена, он однозначно будет проведён. В ином случае собственники помещений вправе подать заявление в суд или прокуратуру.



Обязательно ли вносить плату за капитальный ремонт

Многие граждан считают эти сборы незаконными и неправильными в силу нескольких причин:

  1. Во-первых, реализация упомянутой выше региональной программы запланирована на целых 30 лет, и при нынешней экономической ситуации сложно быть уверенным в том, что эти средства не пропадут из-за инфляции или банкротства.
  2. Во-вторых, в первую очередь будет проводиться капремонт зданий, находящихся в худшем состоянии, то есть работы, по сути, будут оплачиваться из взносов жильцов других домов.
  3. В-третьих, фонды, собирающие деньги, являются, как уже говорилось выше, некоммерческими организациями. По закону, НКО формируются за счёт добровольных вложений граждан, поэтому такая схема выглядит довольно странной.
  4. Ну и в-четвёртых, когда власти приняли этот закон, страна и её граждане находились в кризисном положении, и при этом мнение граждан совсем не учитывалось.
Несмотря на всё это, плата за капитальный ремонт теперь предписана законодательством.

Хотя некоторые граждане активно продвигают идею отмены этого закона, пока это не принесло результатов. К сожалению многих, на данный момент оплачивать строку квитанции за капремонт обязаны все.

Есть ли способ не платить

Не платить взнос могут по закону, следующие категории граждан:

  • жильцы аварийных домов или подлежащих сносу;
  • граждане арендующие квартиры у муниципалитета или государства;
  • жители многоквартирного домов, находящихся на государственной земле, требующиеся на нужды государства.



Обойти законодательство в данном вопросе вряд ли получится. Но есть способы уменьшить размер платы.

Например, для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы:

  1. это инвалиды;
  2. многодетные семьи;
  3. семьи с детьми-инвалидами и другие;
  4. пенсионеры старше 70 лет могут рассчитывать на компенсацию в 50%;
  5. ветераны войн;
  6. вдовы ветеранов;
  7. педагоги и некоторые категории бюджетников;
  8. жертвы политических репрессий.

Подробнее о льготах можно узнать в местных органах власти: именно они определяют размеры субсидий для различных категорий в пределах конкретного региона.

Есть и ещё один способ облегчения сборов на капремонт: это кредитование взамен права аренды на нежилые помещения дома: например, чердаки, подвалы. Эти помещения считаются общим имуществом, то есть собственностью всех жильцов. По согласованию с жильцами ими может распоряжаться управляющая организация, а деньги от аренды вкладывать в фонд. Такой способ финансирования довольно сложен, но эффективность его неоспорима. Кроме того, в фонд капремонта можно вкладывать средства, получаемые, к примеру, от размещения рекламных объявлений в подъезде или на фасаде дома.

Что будет, если не платить

Согласно данным Министерства строительства и ЖКХ, на данный момент около пятой доли жителей РФ не вносят оплату за капитальный ремонт. Пока серьёзных санкций в отношении неплательщиков не применяется, но власти грозятся принимать впоследствии самые жёсткие меры, вплоть до отключения водоснабжения и электричества и привлечения к ответу в суде. За неуплату квитанций в течение нескольких месяцев начисляются пени и штрафы. Кроме того, некоторые законодатели продвигают идею изъятия жилья у собственников за долги и продажи его на торгах.



К сожалению, для многих граждан новая строка в квитанции стала тяжёлым бременем, особенно с учётом растущих цен на другие коммунальные платежи и на пропитание. Но пока сделать с этим ничего нельзя, не нарушив закон: в соответствии с ним делать ежемесячный взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома должны все без исключения.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как уволиться на испытательном сроке основные моменты

Даже если начальнику организации кажется, что его новый работник подходит на должность, ему все равно рекомендуется установить испытательный срок. Данный промежуток времени недостаточно просто обговорить, необходимо и грамотно оформить его ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в ...

Как оформить и получить звание Ветеран трудаРоссийской Федерации в 2016-2017 году? Порядок присвоения и получения звания по стажу

Звание «Ветеран труда» предполагает, что гражданин, которому оно присвоено, долгие годы настолько хорошо трудился, что его труд был отмечен наградами и почётными знаками. В ответ, а точнее, в благодарность за ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки. Необходимый пакет документов К сбору документов нужно подойти ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает ...

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ограниченного пользования приобретенным имуществом становятся различного рода обременения, которые и делают невозможным нормально распоряжаться собственностью. ...

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?

Проживая в многоквартирных домах, практически невозможно избавиться от посторонних шумов. Конструкционные особенности наших зданий таковы, что вне зависимости от собственного желания становишься участником тайной жизни своих соседей. Хорошо если проживающие ...

Сколько и как должен платить алименты безработный?

Алименты представляют собой денежные средства, которые выплачиваются одним из родителей и направляются на содержание ребенка (детей). Данные выплаты осуществляются до достижения ребенком возраста 18 лет. При наличии на иждивении детей ...

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры?

Жильё можно построить, или, к примеру, принять в дар, а также можно купить. Существуют различные варианты приобретения, то есть: единовременный расчёт или ипотечная программа кредитования. И можно обнаружить применимую к ...

Примут ли женщину в роддом без родового сертификата и что делать с документом до родов и после них?

Родовые сертификаты выдают уже несколько лет в рамках национального проекта «Здоровье», направленного на совершенствование системы здравоохранения. По идее, они должны обеспечить будущей маме и малышу повышенное внимание со стороны медиков ...

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2018-2020 года

В 2006 году в нашей стране был принят более простой способ оформления объектов и участков земли. Суть упрощенного оформления или, проще говоря — «дачной амнистии» заключается в том, что она ...

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имущество

После приема документов для госрегистрации собственности на недвижимость проводится их правовая экспертиза на предмет ее законности, отсутствия противоречий с другими документами о собственности на данный объект, наличия прочих оснований отказа. ...

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Содержание Что кому достанется Чем полезен брачный контракт Образец брачного договора () Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке Чтобы избежать проблем в случае ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире тараканов или грызунов. Но это не говорит о неряшливости людей, а, как правило, о недобросовестности ...

Положен ли материнский капитал при усыновлении второго ребенка в России в 2015 году?

Те семьи, решившиеся на такой благородный поступок как усыновление, должны быть проинформированы о той матпомощи и льготах, которые им полагаются в соответствии с российским законодательством. Родителям, усыновившим ребенка, господдержка в ...

Как восстановить ИНН при утере?

Потеряли свое Свидетельство налогоплательщика (ИНН)? Нормативный акт «Порядок ведения единого государственного реестра налогоплательщиков», утвержденный приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 116н, описывает последовательность действий для восстановления утерянного ИНН. Есть несколько ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru