Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Обыкновенное жильё, которое представлено на отечественном рынке редко удовлетворяет всем нашим требованиям. Человек привык стремиться к лучшему, поэтому разнообразные перепланировки, ремонты и прочее прочно вписываются в современный жизненный уклад. Некоторые простейшие модификации собственной квартиры можно сделать самостоятельно, без подписи разнообразных бумаг и получения разрешений. Однако более серьёзные действия лучше проводить по букве закона.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

На этот вопрос существует несколько ответов. Для начала разберёмся, что не требует специального разрешения любая разновидность косметического ремонта.

Однозначно потребует разрешение местных органов власти на:

  • Объединение квартир на одном этаже.
  • Устройство проёмов для дверей в несущих стенах (в некоторых случаях полностью запрещается).
  • Слияние в одно целое комнаты и лоджии.
  • Обустройство так называемой кухни-ниши.

Варианты согласования перепланировки

Существует несколько вариантов получения разрешения на данный вид ремонтных работ.

  1. Полностью законный (до проведения любых изменений в квартире). Вы собираете определённый пакет документов, оговариваете все детали, официально утверждаете проект, посещаете необходимые инстанции и так далее.
  2. Сначала закончить ремонт, а затем уже попытаться его узаконить. Данный вариант является более рискованным, т. к. может повлечь за собой наложение наказания, которое подразумевает немедленное приведение квартиры в прежний вид.



Как узаконить

Самовольное переоборудование или перепланировку можно узаконить только через судебную инстанцию. Только судебное разрешение позволит оставить вам вашу квартиру в новом виде. При выявлении грубых нарушений (описанных в выше), суд обязует уплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Что делать, если самовольная перепланировка зафиксирована

В том случае, если о ваших «строительных изысканиях» все же стало известно, паниковать не стоит. Её можно все так же узаконить через суд. Порядок остаётся прежним.

  1. Для начала потребуется практически идентичный перечень бумаг и разрешений, которые пришлось бы собрать при законном выполнении ремонта. Первым делом нужно посетить БТИ, для которого будут нужные свои бумаги:
    • Свидетельство права владения и распоряжения квартирой.
    • Старый техпаспорт квартиры.
    • Заявление на получение нового технического паспорта квартиры.
  2. После этого ваше жилище должен посетить сотрудник БТИ. Он измерит и осмотрит все изменения, задекларирует их и сравнит со старым техпаспортом. Таким образом, вы получите новый документ.
  3. Далее, следует обращение в СЭС (Сан-эпидем станция). Вы подписываете соответствующее заявление, которое будет вам предоставлено в данном учреждении, и затем ожидаете прихода работника СЭС к вам домой. Он проведет анализ соблюдения всех необходимых норм, выпишет заключение и в определенный день вам перезвонят и попросят забрать его.
  4. С обеими бумагами идёте в проектную организацию, где заказываете проект о перепланировке. Следует отметить, что компания должна иметь лицензию на выполнение данного вида работ, иначе могут возникнуть некоторые сложности при судебном разбирательстве.
  5. Посещаете с готовым проектом городское Управление Архитектуры и ставите их в известность о проведенной самолично перепланировке. Показываете проект, новый технический паспорт и так далее.
  6. Чтобы узаконить реконструкцию жилых помещений направляетесь в районный суд. От вас там потребуют ещё один список бумаг.
    Документы для оформления в суде:

    • Написанное лично вами заявление, в котором будет говориться о прошении узаконивания самовольной переделки квартиры.
    • Оригинал документа, подтверждающего, что вы являетесь собственником квартиры, которая фигурирует в деле (возможно использование нотариально заверенной копии).
    • Оба техпаспорта жилья: новый и старый.
    • Заключение, выданное органами сан-эпидем станции.
    • Проект, выполненный лицензированной организацией, а также их заключение о возможности подобных реконструкций.
  7. Если судья выносит по вашему вопросу положительное решение, то вы обязаны получить в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на ваше жилище.



Незаконная перепланировка

По-другому её ещё принято называть самовольной перепланировкой. В этом деле, главное, не нарушать установленные правила и тогда, возможно, получится её узаконить, если это потребуется в будущем, например, для продажи квартиры. Существует риск, что незаконная переделка дома будет обнаружена.

Тогда вряд ли получится отвертеться от судебного разбирательства. Чтобы не возникало лишних проблем следует запомнить, чего делать нельзя:

  • Увеличивать площадь или габариты кухни, санузла за счет жилых помещений.
  • Объединять кухню, на которой установлена газовая плита, при помощи арки с жилыми помещениями. (Данный запрет справедлив только для газовых плит, т. к. подобная перепланировка нарушает строительные нормы по установке подобного оборудования).
  • Нельзя сносить несущие стены (по понятным причинам).
  • Менять конфигурацию инженерных систем (переносить радиаторы отопления, вентиляционные каналы и так далее)
  • Запрещается категорически переносить санитарные узлы в места, где у соседей, живущих в квартире под вами, находятся жилые помещения.
  • Устанавливать системы «тёплый пол», подключая их к существующей системе отопления без разрешения.
  • Монтировать радиаторы отопления на балконе или лоджии и присоединить их к общедомовой системе.


Если эти правила выдержать, то, возможно, суд разрешит вам оставить квартиру в уже переделанном виде. Иначе, власти потребуют от вас уплату штрафа, а также приведение жилища в первоначальный вид.

Процедура согласования

Собирается самый минимальный перечень документов. Он включает в себя следующее:

  • Письменное заявление о необходимости переустройства жилища. Форму и образец предоставят в Управлении по архитектуре.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Можно подавать копии, заверенные нотариусом.
  • Проект перепланировки (разрабатывается специализированными фирмами и потребуется не сразу см п.3).
  • Техпаспорт помещения, которое подлежит реконструкции.
  • Согласие всех собственников квартиры в письменной форме.
  • Для тех, кто живет в домах, причисленных к памятникам архитектуры, придётся получить разрешение от органов по охране таких зданий.
  • Свидетельство о прописке в данном доме.
  • Копия финансового лицевого счета, а также выписка из домовой книги.

Порядок действий:

  1. Со всеми документами, отправляетесь в местное Управление архитектуры, где и пишете заявление по установленной форме. Чтобы избежать ошибок, обычно выдают образец, однако лучше заручиться поддержкой принимающего лица. Кроме того, сотрудники Управления всегда предоставят вам необходимую консультацию и расскажут обо всех возможностях и невозможностях перепланировки квартиры.
  2. Заказ проекта по перепланировке, в рамках установленных действующим законодательством РФ. Данными услугами, как правило, занимаются различные частные фирмы либо можно обратиться в государственное учреждение.
  3. Полученный проект нужно утвердить в нескольких структурах:
    • ЦГСН.
    • Служба противопожарной безопасности.
    • Текущий балансодержатель многоквартирного дома.
  4. Заключительным шагом будет передача всех разрешений и бумаг в Управление архитектуры вашего города. После принятия всего перечня документов, сотрудник обязан выдавать расписку с датой, от которой, позже, будет идти срок согласования. Решение по принятию или отклонению станет известно в течение 45 дней после подачи документов. Только после этого можно позвать строителей и начинать работу.



После прочтения пошагового руководства становиться понятно, что данная процедура является непростой и потребует очень больших затрат времени и сил. Дело в том, что сбор всех необходимых документов и согласование в каждой структуре обычно занимает около 1 месяца (и это в лучшем случае!).

Поэтому иногда, особенно хитрые личности пытаются каким-то образом обойти правила, что, безусловно, является прямым нарушением действующего законодательства. Речь идет о втором способе согласования после произведения незаконной перепланировки.

Покупка или продажа недвижимости с незаконной планировкой

Согласно статистическим данным каждая 10 квартира в Москве имеет неузаконенную перепланировку.

Безусловно, перед продажей квартиры можно её узаконить, однако, далеко не каждый владелец вообще знает, что она имеет место быть. Во время продажи, все ложиться на плечи покупателя. Перед ним встаёт обязательным условием дальнейшее узаконивание этой проблемы. Лишь в этом случае сделку разрешают совершить.

В этом деле важно быть очень осторожным, ведь на рынке присутствуют и такие квартиры, которые нарушают строительные нормы, и органы БТИ ни за какие деньги не дадут согласие на узаконивание. Тогда на плечи покупателя упадет необходимость «вернуть всё как было».



Что следует запомнить:

  1. Переделывать можно и самостоятельно — без разрешения, однако нельзя нарушать строительные нормы. Штраф не является большим.
  2. Даже в таком случае можно позже все узаконить.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Подаем иск на раздел имущества супругов: рассматриваем основные положения

Развод – достаточно длительный и сложный процесс который неизменно влечет за собой и другие процессы, которые возникают между супругами ввиду каких-либо недопониманий. Также происходит с разделом имущества. Люди, которые совсем ...

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Положение законов по этому вопросу Довольно часто случается так, что у организаций и частных лиц нет необходимых средств для выкупа арендуемого объекта или участка. И тогда заключается договор аренды с ...

Работа с судебными приставами по взысканию алиментов: от А до Я

В ходе судебного процесса или при добровольном соглашении лицу, не проживающему с опекаемым, назначаются алименты. Суть алиментов определенные денежные выплаты, положенные на содержание несовершеннолетних или нетрудоспособных членов семьи. При невыплате ...

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, частного дома, дачного дома, коттежда

Приступать к возведению дома по ИЖС в 2016 году можно только с разрешения властей. Статья 51 в Градостроительном кодексе в мельчайших деталях описывает все тонкости оформления, начала строительства и многое другое. ...

4 способа выписки из квартиры как выбрать свой?

Процедура выписки из квартиры, или же частного дома, как правило, состоит только в уведомлении надлежащих органов законодательства, а в нашем случае это Федеральная миграционная Служба, о смене места жительства. Стоит ...

Эвакуация автомобиля: законность, действия автовладельца

Что делать автовладельцу в первую очередь, если эвакуировали машину? Имеют ли право эвакуировать автомобиль и отправить его на штрафстоянку? В каких случаях эвакуация является незаконной? Ответы на эти и другие ...

Увольнение в связи с выходом на пенсию

Увольнение в связи с выходом на пенсию не является обязательной процедурой. В нашей стране, огромное количество людей пенсионного возраста продолжают работать на своей должности, так как являются специалистами высокого класса ...

Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное ...

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его в собственность, т.е. приватизировали. Те, кто еще этого не сделал, хотели бы узнать все о ...

Перечень документов для алиментов: соглашение, расписка и справки

Причин для расставания семейной пары – масса. Но ни одна из них не может быть веским основанием для ухудшения материального положения детей, рожденных вследствие отношений мужчины и женщины, какое-то время ...

Отсрочка от армии в школе очень полезная поправка в законе

Теперь парни, которым исполнилось 18 лет, могут не беспокоиться, что они заканчивают школу в разгар весеннего призыва. Депутаты госдумы в 2011 году разработали поправку закона «О воинской обязанности и службе». ...

Как выбрать агентство недвижимости в Москве и стоит ли доверять рейтингам

Агентства недвижимости начали осуществлять свою деятельность еще с 90-х годов. С тех пор мало что изменилось и существует вероятность попасть на недобросовестные фирмы. Однако достаточно убедиться в их законности и ...

Что говорит семейный кодекс про алименты на содержание супруги до 3 лет?

Когда малышу нет еще и трех лет, то мать, расставшаяся с отцом, не имеет возможности работать, так как должна ухаживать за ребенком. Про то, что на ребенка положены алименты, знают ...

Дарственная на дом

Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на ...

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента: наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией; ...

Как происходит восстановление в родительских правах?

Жизнь крайне непредсказуема, с человеком может случиться что угодно. Но каждый имеет шанс на исправление. Поэтому горе-родители, которых лишили родительских прав, получают возможность получить ребенка обратно. Условия восстановления в родительских ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru