Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.



Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.



Поэтому для избежания вышеописанных ситуаций, и предусмотрен такой вариант правовых отношений, как составление договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры, дома, коттеджа), в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, а также возможная компенсация взаимных финансовых претензий.

Законодательная база

Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

Образец договора

 Скачать договор посуточной аренды квартиры.



Особенности договора

Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

  1. Он заключается на определенный срок. То есть, если в случае долгосрочной аренды, в договоре можно прописать, что он автоматически продлевается, в случае окончания срока на такой же период, если стороны не решили его прекратить, то в нашей ситуации окончания срока, говорит что договор прекращен, и для его продления нужно готовить дополнительный договор либо составлять новый.
  2. В нем прописывается срок аренды с указанием не только числа месяца, но и время, включая минуты, с которого квартира должна быть освобождена.
  3. Помимо арендной платы, в нем, в обязательном порядке прописывается депозитная сумма, которая передается арендатором, арендодателю, в которую входит некая страховка, если вдруг какое-либо имущество в квартире будет повреждено либо причинится вред третьим лицам, например, соседям. Это один из важных элементов таких договоров.
  4. Порядок возвращения депозита, например, после подписания акта приема сдачи жилья, когда владелец или главный квартиросъемщик, осмотрит квартиру, и убедится, что никакой вред не причинен.
  5. Положение о том, что за время проживания, арендатор, не будет заключать никаких договоров от своего имени, сдав помещение в аренду другому лицу.
  6. Наложение штрафных санкций за нарушение договора.


Эти элементы отличают договор посуточной аренды жилого помещения, от долгосрочного договора найма.

Причем условия одинаковы как для физических, так и для юридических лиц, которые решили арендовать помещение. Если посуточную сдачу осуществляет юридическое лицо либо субарендатор, то это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Основные пункты договора

В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

  1. Прежде всего, если он заключается между двумя физическими лицами, то должно быть указано договор посуточного найма жилого помещения, в случае если присутствует юридическое лицо тогда договор посуточной аренды квартиры, дома, коттеджа если заключает договор представитель владельца квартиры, то это указывается, и помимо хозяина помещения прописываются анкетные данные представителя.
  2. Реквизиты арендодателя и арендатора, если это простые граждане, то ФИО и паспортные данные, если есть юридическое лицо, то обязательные реквизиты не только подписанта, но и юридический адрес со всеми реквизитами, включая банковский счет.
  3. Технические параметры квартиры (жилого помещения), адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники (указываются индивидуальные признаки и состояние) которые в ней находятся, техническое состояние квартиры.
  4. Количество человек, которые будут временно проживать, с указанием их анкетных данных.
  5. Обязанности арендатора (содержание квартиры в чистоте, бережное отношение к имуществу, внесение депозита, сумма оплаты, время въезда в квартиру и выезда из нее).
  6. Обязанности арендодателя (предоставление ключей, квартиры и находящегося в ней имущества в исправном состоянии, обязанность принять квартиру, по окончании срока аренды, если у сторон нет претензий и вернуть депозит).
  7. Права арендатора (по усмотрению сторон).
  8. Права арендодателя (требовать возмещение вреда, порядок не возврата депозита, и другие, согласованные сторонами).
  9. Ответственность сторон друг перед другом, в случае невыполнения договорных обязательств.
  10. Прекращение договора, и возможность его продления.
  11. Форс-мажорные обстоятельства (прописывать необязательно).
  12. Различные приложения (техническое описание бытовой техники, мебели).



Стороны договора

Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

  1. Арендодатели.
  2. Арендаторы.
  3. Законные представители арендаторов и арендодателей.

Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

Сложности посуточной сдачи квартиры

Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

  1. На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
  2. Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
  3. Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
  4. Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).



Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Рассматриваем обстоятельства, препятствующие заключению брака

Заключение брака – акт, подчиняющийся требованиям закона, в частности, Семейному кодексу РФ. Казалось бы, если взрослые люди желают оформить официально свои отношения, то разве что-то может им помешать? Оказывается, что ...

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади. Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища. В погоне за удобным жильем, ...

Ремонт в подъезде, разбитые окна и плитка: куда обращаться и что делать?

Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно ...

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?

Заполнение декларации по форме 3-НДФЛ при покупке квартиры является довольно важным моментом, так как неграмотное заполнение и нарушения в документе могут повлечь за собой отказ налоговых органов в предоставлении налогового ...

Какие объекты имущества не входят в состав наследства

Наследство – объект гражданского права. Передать по наследству можно любы вещи, гражданские права или обязанности, либо какое другое не подходящее под эти понятия имущество. Но не все объекты личного имущества ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает ...

Вывоз ребенка за границу как выехать с ребенком на отдых, мероприятие или лечение за границу

Чтобы родители или один из родителей могли вывезти ребенка за границу на отдых, какое-либо мероприятие или лечение, необходимо придерживаться специального порядка. Для временного вывоза несовершеннолетнего гражданина в другую страну необходимо ...

Образец протокола общего собрания участников ООО

Полный пакет документов для регистрации ООО является одним из факторов, от которых зависит законность деятельность предприятия. Протокол общего собрания участников ООО — является одним из важнейших из них. Грамотно составленные бумаги ...

Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля

Что представляет собой база данных ЕАИСТО Рассматриваемый сервис – это единая автоматизированная информационная система ТО транспортных средств. Вся информация подлинных карт по диагностике заносится в эту базу. Система является определенной ...

Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?

Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ...

Имущественный налог для пенсионеров

Имущественный налог для пенсионеров, имеет ряд особенностей, знать которые должен каждый человек. Вплоть до 2014 года законодательством Российской Федерации не был установлен налог на недвижимое имущество, принадлежащее пенсионерам, однако сегодня, ...

Как получить квартиру многодетной семье условия предоставления

Многодетными признаются те семьи, которые имеет 3 или более детей. Оформляется такой статус в органах социальной защиты. По специальной государственной программе жилье для таких семей выделяется из муниципальной собственности, оно ...

Ищем ответ на вопрос, имеет ли гражданская жена право на наследство

Теперь гражданские браки создаются сплошь и рядом, а женщина именуется гражданской женой, официально – сожительницей. В таких семьях рождаются и растут детишки, и все вроде бы нормально, но до того ...

Программа обеспечения жильем молодых семей

Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой непростой ситуации. Сегодня проблема получения доступного ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых ...

Целевое использование материнского капитала: как оплатить учебу ребенка? Условия

Материнский капитал, несмотря на ограниченность его применения, может оказать большую помощь семьям. Один из вариантов его направления обучение детей. Причем, это распространяется как на школы, так и на детские сады, ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru