Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как провести согласование перепланировки квартиры?

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Жилье в многоквартирных домах строится по какому-то типовому проекту или проектам.

Эти проекты разрабатываются с учетом многих типичных потребностей людей в их большой массе.

А если брать планировки домов в старых домах, которые построены 30 и более лет тому назад, то квартирки в них планировались из учета определенного количества квадратных метров на каждого члена семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Причины
  • Правила
  • Куда нужно обращаться за разрешением?
  • Документы
  • Что делать, если вам отказали?
  • 2 варианта согласования перепланировки
  • Стоимость и сроки

<

/blockquote>

Например, получалось, что для семьи из четырех человек, которым полгалась трёхкомнатная квартира, эта квартира состояла из 45-55 квадратных метров жилой площади. Из них одна комната могла быть 20-25 квадратных метров, в то время как две другие могли быть площадью в 7,8 или 10 квадратных метров.

Причины

В начале 21 века требования к жилью изменилось. Возникли другие веяния, которые требовали большую площадь комнат, позволяющие решать различные дизайнерские задумки. Такие решения позволяли бы хозяевам квартиры чувствовать максимальный комфорт в своих комнатах, каждая из которых имела бы свое предназначение.

Но воплотить их можно в комнатах большой площади. Вот и получается, что перед хозяевами квартиры возникла дилемма. Им оставалось либо жить в маленьких комнатах с не самым лучшим дизайном, либо наслаждаться комфортом, но для этого сделать перепланировку квартиры, иногда меняя в ней количество комнат с трех до двух.

Но не только проблема в дизайне. Иногда в квартире могут проживать две семьи. И для того, чтобы сделать совместное проживание наиболее комфортным, избегать возникновения всяких неурядиц, они решаются на некоторую перепланировку, позволяющую сглаживать трудности совместного проживания.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Причины, которые побуждают к такому шагу проживающих в квартире жильцов, могут быть разные.



Но независимо от причин, всем им придется пройти определенную процедуру.

Затея с перепланировкой без этой процедуры может повлечь за собой некоторые неприятные последствия, но об этом позже.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Как создать ТСЖ , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как признать ТСЖ банкротом? Ответ здесь.

Правила

Перед тем, как делать перепланировку нужно учесть следующее.

Во-первых, стоит ознакомиться с технической документацией квартиры, уточнить, где располагаются несущие стены, которые нельзя сносить во избежание нежелаемых разрушений и жертв среди людей.

Во-вторых, следует помнить, что при перепланировке нельзя трогать вентиляцию, замуровывать стояки газовых труб, устанавливать двери на коридорах подъезда и на лестничной площадке.

Помимо этого, вам не разрешат кухню переносить в жилую комнату или устанавливать санузел над жилыми комнатами, менять ванную с кухней. Учитывайте эти правила, при планировании переустройства квартиры.

Куда нужно обращаться за разрешением?

Перед тем, как взяться за топоры и мастерки, для того, чтобы самостоятельно все переделать, или за бумагу и ручку, для того чтобы заключить договор со строительной бригадой, нужно все свои планы согласовать. Делать это, естественно, придется с муниципальными организациями.



В самом жилищном законодательстве есть упоминание об органах местного самоуправления. Но это не означает, что достаточно обратиться в отделение жилинспекции или какую-либо специально созданную для таких случаев специальную комиссию.

Если сразу обратится туда, представив подробный план размещения всех новых помещений в квартире, очень вероятно, что вам откажут, сославшись на отсутствие согласования этого плана с другими организациями. И в самой местной администрации вам укажут с какими именно организациями нужно согласовывать этот документ.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

То есть, для того, чтобы обращаться в жилинспекцию, необходимо произвести подробную схему размещения или архитектурный проект, который должен наглядно и точно демонстрировать все запланированные изменения.

Как только проект готов, нужно с ним пройтись по таким организациям, как БТИ, СЭС, все эксплуатирующие организация, включая ЖЕК. Нельзя пропустить управление архитектуры и даже МЧС.

В каждой из этой организации на архитектурном проекте будет поставлена подпись уполномоченного лица и печать организации, которые и будут свидетельствовать, что согласование в этой организации прошла.



После этого турне по всем бюрократам города можно отправляться в муниципалитет в соответствующую комиссию, которая будет иметь название, похожее на окружная межведомственная. Точнее названия для каждого города нужно уточнять на месте.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Все плюсы и минусы приватизации квартиры мы рассмотрели в нашей статье.

Узнайте, какие документы понадобятся, чтобы приватизировать квартиру, прямо сейчас.

О незаконной приватизации квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/osporit-2.html читайте тут.

Документы

Но добравшись до нужной организации, представив в нее один план переустройства в виде архитектурного проекта, будет недостаточно. К нему нужно приложить ряд других документов, таких как:

  • технический паспорт квартиры, в которой вы задумали перестройку;
  • копии документов, которые указывают на то, что квартира принадлежит заявителю, либо, что он въехал в нее и проживает в ней на законных основаниях;
  • если квартира занимается жильцами по договору социального найма, то потребуется письменное подтверждение того, что все жильцы квартиры не против задуманного переустройства квартиры;
  • в том случае, если помещения для перепланировки располагается в старом доме, который представляет собой историческую ценность, то нужно получить подтверждение с органа, занимающимся охраной памятников истории, архитектуры и культуры; в справке должно быть записано, что все запланированные изменения в квартире допустимы и не наносят вред исторической, архитектурной или культурной памяти.



Как провести согласование перепланировки квартиры?

В завершении всех этих документов необходимо подать само заявление о том, что вы просите дать разрешение на перепланировку.

Данное заявление подается в установленной форме, взять которую вы сможете при обращении в муниципалитет.

Большего или расширенного списка документов нет, а значит, никто не сможет потребовать от вас большего.

После введения нового Жилищного кодекса, вопрос о согласовании перепланировки, можно сказать, упорядочили. Потому что по старым нормам чиновникам давалась возможность требовать и другие документы, которые они считали нужным.

Учитывая то, что чиновники в своей массе очень рьяные перестраховщики, и чем он менее компетентный, тем более перестраховывается, то их фантазии не имели границ. И получить согласование было не всегда занятием. С 2005 года этот вопрос упорядочили, облегчив вопрос по согласованию перепланировки.

А как же раньше обходили все бюрократические заслоны? Во многих случаях никак. Чем сложнее было получить это согласование, тем меньше это делали и переделывали квартиры без всякого оформления документов. Главное, на что обращали внимание при перепланировке, это несущие стены, которые не трогали или старались не трогать.



Проблемы возникали позже, когда такую квартиру нужно было продать, подарить или приватизировать, то есть сменить собственника. Для получения документов нужна была техническая документация на квартиру, и сведения в ней не соответствовали действительности.

С другой стороны, не многие чиновники удосуживались посещать те помещения, в документах на которые они расписывались. Это облегчало процесс передачи прав собственности на квартиру, в которой была несогласованная перепланировка.

Что делать, если вам отказали?

Как провести согласование перепланировки квартиры?

В свете сказанного чиновникам становится труднее отказать заявителю в перепланировке.

По сути, у них остается только один повод для отказа, если документы не собраны в полном объеме.

Но, отмахнуться от письменного заявления они так просто не могут. На обращение граждан должен быть ответ в письменной форме. И если заявителю отказано в перепланировке, то в ответе на заявление должна быть указана причина отказа.

Если причина отказа заключается в недостаточности собранных документов, то остается их дособирать согласно указанного в ответе перечня недостающих бумаг и подать заявление с документами заново.



В ином случае, если ответ чиновника абстрактный, не указывает на причины отказа или эти причины идут в нарушение положения действующего законодательства, то его действия можно обжаловать либо в вышестоящей инстанции, либо в суде.
Как провести согласование перепланировки квартиры?

Как получить доверенность на приватизацию квартиры , вы можете узнать из статьи.

Приватизировать служебную квартиру: можно или нет? Ответ здесь.

2 варианта согласования перепланировки

Выше мы рассмотрели основной способ согласования, который предполагает необходимость обходить все инстанции самолично. Не у каждого хватает сил и терпения выдерживать походы по кабинетам чиновникам.

Иногда кажется издевательством, когда подойдя к очередному кабинету, нужного человека не оказывается на месте или у него обеденный перерыв на целый час. Вы стоите возле кабинета с недоумением о каком обеденном перерыве может идти речь, если сейчас в городе все работают без перерыва?

И уже сами того не желая, вы закипаете внутри и испытываете ненависть ко всему тому, что связано с бюрократами, чиновниками и всеми бюджетниками.



В общем, не каждому под силу бродить долгие коридорами с высокими потолками за той или иной бумажкой. Что делать? Выше обговаривалось, что ряд граждан махнули на это согласование рукой и делали все без него.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Винить их или оправдывать – личное дело каждого.

Но если вы хотите действовать по закону, однако ни вы, ни ваши родные и близкие не имеете ни малейшего желание делать это самостоятельно, то остается тогда обращаться к профессиональным юристам.

Они предоставляют услуги по сбору всех необходимых документов, что называется, под ключ.

Стоимость и сроки

Да, услуги юристов стоят каких-то денег, и расценки сможете уточнить непосредственно в каждой конторе. Но вы не бумажку покупаете, а свое время и сбереженные нервы. Рассматривайте это с такой стороны, когда определяете, дорого ли юристы берут за свои услуги или цена вполне адекватная.

При этом цена зависит от времени оформления согласования. В общем порядке такое согласование может занять от двух недель до месяца.

Тот же техпаспорт из БТИ выдают через две недели после обращения в организацию. Но можно и ускорить сам процесс, получив согласование на протяжении одной-двух недель. Однако это потребует дополнительных расходов за скорость выполняемой услуги.



Исходя из всего вышесказанного, нужно отметить, что есть возможность получить согласование намного быстрее, без лишней волокиты. Дело в том, что подавляющее большинство квартир имеют схожую планировку, а законодатель предусмотрел, что многие захотят сделать перепланировку по собственному усмотрению.

Поэтому в архитектурном отделе муниципалитета уже имеется готовый каталог предлагаемых вариантов переустройства таких квартир.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Если вы сделаете свой выбор из этого каталога, то разрешение на перепланировку вам дадут незамедлительно.

Не стоит считать, что там только плохие решения.

Готовили их специалисты своего дела, которые в этих вопросах понимают намного больше, чем любители. Попробуйте воспользоваться этой возможностью.

Как провести согласование перепланировки квартиры?

Какие необходимо подготовить документы для приватизации кооперативной квартиры ? Список в статье.



Узнайте, возможно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, прямо сейчас.

О правилах приватизации муниципальной квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/munitsipalnaya-2.html читайте тут.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует возможность прописаться там, где хочется. До недавних пор на регистрацию в дачном доме стоял запрет, ...

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. Порядок налогообложения дачных участков Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие ...

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода

По каким данным можно проверить организацию Любой вопрос, связанный с проведением какого-либо контроля подразумевает то, что для решения какой-либо задачи, нужно владеть какой-либо информацией. Проверка юрлиц также не является исключением, ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. А развод с иностранцем – еще более трудоемкая процедура, подразумевающая некоторые аспекты, которые необходимо принимать ...

Материнский капитал в 2017 году

Что ждет российские семьи в 2017 году? Как изменится законодательство в отношении материнского капитала? Можно ли будет получить материнский капитал в 2017 году за второго ребенка? На эти и другие ...

Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка

Почему ОСАГО обязательно Законодатели на общегосударственном уровне определили, что данный документ должен быть у каждого, кто сидит за рулем транспорта: мотоцикл, автомобиль легкового плана, автомобиль грузового плана, автобус, скутер и ...

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго запрещается! Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога В ситуации, когда непонятно, как ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то не хочет получать обремененное долгами ...

Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Что делать получателю, если алименты ему или в адрес ребенка взысканы, а плательщик напрочь отказывается их выплачивать? Единственным возможным вариантом разрешения этой проблемы становится обращение к судебным приставам-исполнителям. Зачастую происходит ...

Как вернуть деньги за путевку в лагерь?

Летний отдых в сегодняшней экономической ситуации может стать довольно затратной статьей расходов в бюджете родителей. Поэтому разобраться в том, как вернуть деньги за путевку в лагерь будет довольно полезно. Информация ...

Полис ДМС в ВТБ Страхование преимущества и недостатки

Понятие добровольного медицинского страхования и особенности полиса ДМС в ВТБ Страхование Заключение со страховщиком по собственной инициативе договора, позволяющего в случае болезни использовать дополнительные ресурсы для лечения, называют добровольным медицинским ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru