Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Любая имущественная сделка должна пройти регистрацию в отделении службы кадастра и картографии. А каждый имущественный объект подлежит кадастровому учёту. Эта операция необходима, без неё сведения об имущественных сделках могут приобрести размытость и нечёткость.

В итоге станет неясно – чей имущественный объект отчуждается и кому переходит право на его владение. Подобная ситуация происходит в результате кадастровой ошибки. Ошибочно вписанные (не вписанные) сведения приносят собственнику недвижимости грандиозные неудобства. А проблема может быть доведена до разбирательства в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Досудебное урегулирование
  • Инструкция возбуждения иска
  • Основания для подачи иска
  • Стороны
  • Исковое заявление о признании недействительным права собственности
  • Обжалование решения суда
  • Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки
  • Заключение

Что это такое?

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Признание регистрации права собственности недействительной – процедура, совершенно противоположная процессу признания права собственности. Однако осуществляется она только судебным производством. Ни одно из учреждений, в том числе муниципальных, не может разделить с судами право принимать подобные решения.



Процедура основана на лишении права собственности, которое было зарегистрировано, но на основании правомерных причин – произошла отмена признания права. Собственник мог по недосмотру или иным образом допустить неправомерное действие, лишающее кадастровые сведения юридической силы. Во многих ситуациях ответственными являются кадастровые служащие.

К условиям, которые требуют нейтрализации кадастровой записи, и отмены права собственности могут относиться:

  1. Проведённая без надлежащих правовых оснований регистрация объекта недвижимости. Иногда проводится при отсутствии необходимого документа.
  2. Регистрация объекта при участии лица, которое не имеет полномочий на регистрацию. Как правило, лицо не является собственником, но не предоставило нотариально удостоверенную доверенность.
  3. Объект, в принципе, не подлежит регистрации по нормативным критериям.
  4. При не снятом с кадастрового учёта объекте, зарегистрированном на актуального собственника.
  5. При сокрытии обременений.
Часты случаи отмены права собственности, если при оформлении объекта лицо представило ненадлежащего вида или качества, правоустанавливающий документ.

Он может иметь следующие недочёты:

  1. Отсутствие оснований для приватизации в целом (см. о признании права собственности по приватизации тут).
  2. Неправильно оформленный документ, или оформленный на другое лицо, не претендующее на право собственности.
  3. Грубые нарушения в составлении договора.
  4. Правоустанавливающий документ, оформленный не уполномоченным на оформление документов лицом.
  5. При неразборчивых подписях, печатях или при их отсутствии.



Этот значительный перечень связан едиными принципами, разработанными для решения ситуации. Им нужно следовать, независимо от того, на каком основании осуществляется признание свидетельства о праве собственности недействительным.

Досудебное урегулирование

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Досудебная процедура рассмотрения вопроса заключается в том, что лицо, имеющее претензию к регистрационным сведениям на объект, уведомляет (предупреждает) виновного в нарушении вносимых сведений о необходимости внести исправления. При условии, что сведения не будут изменены, к виновному лицу будут предъявлены исковые требования.

Самое важное в этой процедуре – возможность подтверждения переданного предупреждения. Если вам нужно провести подобную процедуру, целесообразнее всего отправить заказное письмо адресату, с уведомлением о получении. После того, как документ будет получен, вам придёт подтверждающее этот факт уведомление. В итоге вы будете иметь в наличии:

  • квитанцию;
  • опись вложенного документа;
  • уведомление о получении.

Эти документы являются подтверждением того, что вы пытались договориться с лицом конструктивно. Если он ответит отказом или проигнорирует ваше предупреждение, то через месяц после отправления заказного письма можно подавать исковое заявление.



Инструкция возбуждения иска

Основания для подачи иска

К числу оснований для подачи иска относится любое препятствие, которое выражается в неправомерном признании права собственности за лицом, которому оно не принадлежит, и принадлежать не может. Естественно, что такое право должно быть аннулировано, но для его аннулирования потребуются доказательства.

И это правильно, ведь голословное утверждение о том, что право собственности принадлежит незаконно, высказанное в чей-либо адрес, может само стать противозаконным деянием. Поэтому к числу оснований должны быть отнесены также доказательства того, что поданный иск правомерен, а внесённая регистрационная запись о праве собственности ошибочна.

Поэтому суду нужно представить доказательство именно вашего права собственности и опровергнуть допущение правомерности собственности другого лица.

В этом случае доказательная база будет совпадать с необходимым пакетом документов, кроме которого можно приобщить к материалам дела подтверждающие:

  • справки;
  • квитанции об оплате;
  • акты пользования объектом недвижимости.

Постарайтесь найти свидетелей, которые подтвердят в суде правомочность вашего иска.

Стороны

Судебное рассмотрение вопроса – это прения сторон. Сторонами будете являться вы и ваш оппонент. Вы окажетесь истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Ответчик должен обосновать своё право собственности, а вы – добиться признания его регистрации недействительной.



Если ответчик зарегистрирован и прописан в вашем жилье, на которое им оформлено незаконное право собственности, иск подаётся в районный суд вашего района.

Если у него определённое место жительства и регистрации, но осталась или была сделана запись о владении имуществом в другом районе или регионе, заявление необходимо подавать по месту его проживания.

Исковое заявление о признании недействительным права собственности

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

В любом судебном процессе важно правильно составить исковое заявление. Посмотрите в интернете или в здании суда образец, по которому будет легко составить своё собственное.

В заявлении нужно будет указать сведения о суде, о судье, принимающем заявление, о себе как об истце, а также о виновном, с которым вы судитесь.

В заявлении обязательно укажите:

  1. Каким образом у вас появилась осведомлённость о неправомерной регистрации права собственности лица.
  2. На каком основании вы определяете неправомерность факта регистрации.
  3. Почему претендуете на право собственности.
  4. Какие досудебные прецеденты по рассмотрению вопроса произошли между вами и ответчиком.


Далее обращаясь к суду, выскажите просьбу, которую целесообразно указать двумя пунктами:

  1. Прошу признать иск о признании регистрации права собственности (указать данные ответчика) недействительной.
  2. Прошу разрешить внести необходимые изменения в записи кадастрового учёта (указать с каких – на какие).

К исковой просьбе отнеситесь очень ответственно, так как суд основывает свои постановления на запросах граждан.

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

К заявлению приложите пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Выписка из кадастровых записей, в которых допущена ошибка.
  3. Технические документы на возведённые объекты строительства.
  4. Межевое дело для земельных участков.
  5. Иные документы, имеющие отношение к делу или являющиеся доказательной базой.
  6. Удостоверенная доверенность для представителя администрации.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Пошлина составляет:

  • 200 руб. – для физ. лиц;
  • 4 000 руб. – для юр. лиц;
  • администрация освобождается от уплаты.


Исковая давность составляет 3 года с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что в регистрационные записи внесены ложные сведения.

Результаты судебного процесса станут регламентом для дальнейших действий сторон. В случае положительного решения, на основании выписки, выданной на руки сторонам, будут внесены изменения в записи учёта об отчуждении права собственности и признании записей недействительными.

Обжалование решения суда

Обжалование производится на основании выданной выписки в том случае, если вынесенное судом решение оказалось для вас неудовлетворительным. Подать апелляцию вы имеете право в течение 10 дней в областной суд.

Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Если вами обнаружена кадастровая ошибка – не нужно торопиться подавать иск. Вначале, в порядке досудебного урегулирования обратитесь к администрации регионального отделения ГКН. Обращение производится заявлением, в котором указывается:

  • факт ошибки;
  • ошибочная запись;
  • правильная запись;
  • просьба внести изменения.



Естественно, что сведения о правильной записи должны быть подтверждены документально. Если вам будет дан отрицательный ответ, на основании выданной в ГКН письменной выписки, обращайтесь с иском в суд.

Заключение

Неверно внесённые записи, а также записи заведомо ложные, должны подлежать исправлению.

В случае их обнаружения желательно действовать незамедлительно и добиваться признания регистрации права собственности недействительным, пока лицо, получившее незаконно подобное право, не осуществило имущественную сделку с объектом или иным образом не запутало и без того достаточно непростую ситуацию.

А если вас интересует признание права собственности, то можете перейти по следующим ссылкам:

  • признание права собственности отсутствующим;
  • в силу приобретательной давности;
  • признание права собственности на самовольную постройку или автомобиль.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Санитарные нормы для жилых домов ответственность за нарушения

Ежегодно возрастает количество объектов недвижимости. В связи с этим были разработаны строительные СанПиНы. Для строительства жилых и многоквартирных домов используются разные санитарные нормы. Специалисты технического комитета разработали специальные нормы и ...

Перевозка ребенка на переднем сиденье советы по перевозке

Безопасность каждого маленького пассажира должна стоять на первом месте, особенно, если он является пассажиром в любом транспортном средстве. Для этого следует соблюдать меры предосторожности, а также специальные правила перевозки детей ...

Недостойные наследники — кто они, процедура признания

Недостойный наследник – это лицо, которое отстранено от вступления в наследство принудительно. Граждане, которые осуждены за преступление по неосторожности или те, кто совершил преступление, пребывая в состоянии невменяемости, недостойными наследниками ...

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Многие, наверное, задавали вопросом – зачем заключать предварительный договор купли-продажи, если сразу можно приступить к процессу покупки, а истина проста. Очень часто встречаются трудности как со стороны покупателя, так и ...

Где получить полис ОМС необходимые документы

Полис обязательного медицинского страхования заверяет право владельца на получение бесплатного медицинского обслуживания в Российской Федерации в размере, установленном базовой программой обязательного медицинского страхования. Это документ единого образца на бумажном носителе ...

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная ...

Наследство после смерти мужа без завещания: доли детей и жены

Проблемы со вступлением в наследство часто встречаются у многих граждан нашей страны. Но многие из них понятия не имеют, как осуществляется раздел наследства? Кто может претендовать на наследство? Рассмотрим все ...

Какие льготы представляют ветеранам и участникам боевых действий в РФ

В Российской Федерации действуют законы о  государственной социальной поддержке и о предоставлении льгот ветеранам. Они позволяют уменьшить их материальные расходы. При назначении льгот учитываются заслуги по защите Родины, безупречная военная ...

Понятие сервитута на земельный участок: что это такое, какие виды известны и какова его стоимость?

Гражданским законодательством закреплено абсолютное право собственности за землевладельцем, т.е. он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законом. В порядке осуществления и ведения хозяйственной деятельности на участке ...

За сколько дней до отпуска выплачиваются отпускные?

Законодатель гарантировал для граждан предоставление отпуска ежегодно. Предоставляемые дни отдыха подлежат оплате исходя из средней зарплаты сотрудника. Обязанность перечислять деньги возложена на работодателя, а сроки выплаты отпускных в 2017 году ...

Прописка в квартире собственника основные правила

Правила прописки в квартире собственника Существует 2 периода, на которые можно прописаться в квартире. Временная прописка. Потребуется заручиться согласием самого собственника конкретного жилого помещения. Даже тот факт, что этот человек является ...

Вызывное производство, или как не потерять права по ордерной ценной бумаге

В жизни мы неоднократно сталкиваемся с необходимостью юридических услуг. Иногда в борьбе за наследство (см. наследственные споры), приватизируя жилье или просто заключая договор. Однако есть некоторые аспекты юриспруденции, которые, как ...

Регистрация брака с иностранцем в России и за рубежом

Многие сегодня задаются вопросом, как зарегистрировать брак с иностранцем в России. Не важно, идет ли речь о странах Европы или привычных постсоветских республик, и в том и в другом случае ...

Особенности увольнения сотрудника по инициативе работодателя

Увольнение сотрудника по инициативе работодателя – не такое уж и редкое явление. Чтобы совершить данное действие, у работодателя должны быть серьезные основания. Все разъяснения и пояснения к различным случаям прописаны ...

Субсидии безработным на открытие ИП: как можно получить?

Деиндустриализации страны привела к тому, что без работы оказалось большое количество людей. Все то количество рабочих, которых готовилось и накапливалось за время существования советского государства, оказалось ненужным в условиях тотального ...

Комиссия по трудовым спорам: принципы создания и функционирования

Значимость комиссии по трудовым спорам сложно переоценить. Она, безусловно, нужна для того, чтобы разрешить недопонимание между работником и работодателем, восстановить справедливость. Многие думают, что создание подобной комиссии – очень сложный ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru