Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Любая имущественная сделка должна пройти регистрацию в отделении службы кадастра и картографии. А каждый имущественный объект подлежит кадастровому учёту. Эта операция необходима, без неё сведения об имущественных сделках могут приобрести размытость и нечёткость.

В итоге станет неясно – чей имущественный объект отчуждается и кому переходит право на его владение. Подобная ситуация происходит в результате кадастровой ошибки. Ошибочно вписанные (не вписанные) сведения приносят собственнику недвижимости грандиозные неудобства. А проблема может быть доведена до разбирательства в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Досудебное урегулирование
  • Инструкция возбуждения иска
  • Основания для подачи иска
  • Стороны
  • Исковое заявление о признании недействительным права собственности
  • Обжалование решения суда
  • Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки
  • Заключение

Что это такое?

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Признание регистрации права собственности недействительной – процедура, совершенно противоположная процессу признания права собственности. Однако осуществляется она только судебным производством. Ни одно из учреждений, в том числе муниципальных, не может разделить с судами право принимать подобные решения.



Процедура основана на лишении права собственности, которое было зарегистрировано, но на основании правомерных причин – произошла отмена признания права. Собственник мог по недосмотру или иным образом допустить неправомерное действие, лишающее кадастровые сведения юридической силы. Во многих ситуациях ответственными являются кадастровые служащие.

К условиям, которые требуют нейтрализации кадастровой записи, и отмены права собственности могут относиться:

  1. Проведённая без надлежащих правовых оснований регистрация объекта недвижимости. Иногда проводится при отсутствии необходимого документа.
  2. Регистрация объекта при участии лица, которое не имеет полномочий на регистрацию. Как правило, лицо не является собственником, но не предоставило нотариально удостоверенную доверенность.
  3. Объект, в принципе, не подлежит регистрации по нормативным критериям.
  4. При не снятом с кадастрового учёта объекте, зарегистрированном на актуального собственника.
  5. При сокрытии обременений.
Часты случаи отмены права собственности, если при оформлении объекта лицо представило ненадлежащего вида или качества, правоустанавливающий документ.

Он может иметь следующие недочёты:

  1. Отсутствие оснований для приватизации в целом (см. о признании права собственности по приватизации тут).
  2. Неправильно оформленный документ, или оформленный на другое лицо, не претендующее на право собственности.
  3. Грубые нарушения в составлении договора.
  4. Правоустанавливающий документ, оформленный не уполномоченным на оформление документов лицом.
  5. При неразборчивых подписях, печатях или при их отсутствии.



Этот значительный перечень связан едиными принципами, разработанными для решения ситуации. Им нужно следовать, независимо от того, на каком основании осуществляется признание свидетельства о праве собственности недействительным.

Досудебное урегулирование

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Досудебная процедура рассмотрения вопроса заключается в том, что лицо, имеющее претензию к регистрационным сведениям на объект, уведомляет (предупреждает) виновного в нарушении вносимых сведений о необходимости внести исправления. При условии, что сведения не будут изменены, к виновному лицу будут предъявлены исковые требования.

Самое важное в этой процедуре – возможность подтверждения переданного предупреждения. Если вам нужно провести подобную процедуру, целесообразнее всего отправить заказное письмо адресату, с уведомлением о получении. После того, как документ будет получен, вам придёт подтверждающее этот факт уведомление. В итоге вы будете иметь в наличии:

  • квитанцию;
  • опись вложенного документа;
  • уведомление о получении.

Эти документы являются подтверждением того, что вы пытались договориться с лицом конструктивно. Если он ответит отказом или проигнорирует ваше предупреждение, то через месяц после отправления заказного письма можно подавать исковое заявление.



Инструкция возбуждения иска

Основания для подачи иска

К числу оснований для подачи иска относится любое препятствие, которое выражается в неправомерном признании права собственности за лицом, которому оно не принадлежит, и принадлежать не может. Естественно, что такое право должно быть аннулировано, но для его аннулирования потребуются доказательства.

И это правильно, ведь голословное утверждение о том, что право собственности принадлежит незаконно, высказанное в чей-либо адрес, может само стать противозаконным деянием. Поэтому к числу оснований должны быть отнесены также доказательства того, что поданный иск правомерен, а внесённая регистрационная запись о праве собственности ошибочна.

Поэтому суду нужно представить доказательство именно вашего права собственности и опровергнуть допущение правомерности собственности другого лица.

В этом случае доказательная база будет совпадать с необходимым пакетом документов, кроме которого можно приобщить к материалам дела подтверждающие:

  • справки;
  • квитанции об оплате;
  • акты пользования объектом недвижимости.

Постарайтесь найти свидетелей, которые подтвердят в суде правомочность вашего иска.

Стороны

Судебное рассмотрение вопроса – это прения сторон. Сторонами будете являться вы и ваш оппонент. Вы окажетесь истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Ответчик должен обосновать своё право собственности, а вы – добиться признания его регистрации недействительной.



Если ответчик зарегистрирован и прописан в вашем жилье, на которое им оформлено незаконное право собственности, иск подаётся в районный суд вашего района.

Если у него определённое место жительства и регистрации, но осталась или была сделана запись о владении имуществом в другом районе или регионе, заявление необходимо подавать по месту его проживания.

Исковое заявление о признании недействительным права собственности

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

В любом судебном процессе важно правильно составить исковое заявление. Посмотрите в интернете или в здании суда образец, по которому будет легко составить своё собственное.

В заявлении нужно будет указать сведения о суде, о судье, принимающем заявление, о себе как об истце, а также о виновном, с которым вы судитесь.

В заявлении обязательно укажите:

  1. Каким образом у вас появилась осведомлённость о неправомерной регистрации права собственности лица.
  2. На каком основании вы определяете неправомерность факта регистрации.
  3. Почему претендуете на право собственности.
  4. Какие досудебные прецеденты по рассмотрению вопроса произошли между вами и ответчиком.


Далее обращаясь к суду, выскажите просьбу, которую целесообразно указать двумя пунктами:

  1. Прошу признать иск о признании регистрации права собственности (указать данные ответчика) недействительной.
  2. Прошу разрешить внести необходимые изменения в записи кадастрового учёта (указать с каких – на какие).

К исковой просьбе отнеситесь очень ответственно, так как суд основывает свои постановления на запросах граждан.

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

К заявлению приложите пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Выписка из кадастровых записей, в которых допущена ошибка.
  3. Технические документы на возведённые объекты строительства.
  4. Межевое дело для земельных участков.
  5. Иные документы, имеющие отношение к делу или являющиеся доказательной базой.
  6. Удостоверенная доверенность для представителя администрации.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Пошлина составляет:

  • 200 руб. – для физ. лиц;
  • 4 000 руб. – для юр. лиц;
  • администрация освобождается от уплаты.


Исковая давность составляет 3 года с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что в регистрационные записи внесены ложные сведения.

Результаты судебного процесса станут регламентом для дальнейших действий сторон. В случае положительного решения, на основании выписки, выданной на руки сторонам, будут внесены изменения в записи учёта об отчуждении права собственности и признании записей недействительными.

Обжалование решения суда

Обжалование производится на основании выданной выписки в том случае, если вынесенное судом решение оказалось для вас неудовлетворительным. Подать апелляцию вы имеете право в течение 10 дней в областной суд.

Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Если вами обнаружена кадастровая ошибка – не нужно торопиться подавать иск. Вначале, в порядке досудебного урегулирования обратитесь к администрации регионального отделения ГКН. Обращение производится заявлением, в котором указывается:

  • факт ошибки;
  • ошибочная запись;
  • правильная запись;
  • просьба внести изменения.



Естественно, что сведения о правильной записи должны быть подтверждены документально. Если вам будет дан отрицательный ответ, на основании выданной в ГКН письменной выписки, обращайтесь с иском в суд.

Заключение

Неверно внесённые записи, а также записи заведомо ложные, должны подлежать исправлению.

В случае их обнаружения желательно действовать незамедлительно и добиваться признания регистрации права собственности недействительным, пока лицо, получившее незаконно подобное право, не осуществило имущественную сделку с объектом или иным образом не запутало и без того достаточно непростую ситуацию.

А если вас интересует признание права собственности, то можете перейти по следующим ссылкам:

  • признание права собственности отсутствующим;
  • в силу приобретательной давности;
  • признание права собственности на самовольную постройку или автомобиль.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты

В первую очередь разберёмся в том, кто именно платит НДФЛ в России. Здесь речь идёт о двух категориях плательщиков: Налоговые резиденты РФ. Лица, которые ими не являются. Речь, разумеется, здесь ...

Можно ли продать неприватизированную квартиру

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не ...

Прописка на даче с марта 2015 года: нормы закона, условия и порядок действий

Прописка является в современном мире своего рода пропуском ко многим благам. Однако не всегда существует возможность прописаться там, где хочется. До недавних пор на регистрацию в дачном доме стоял запрет, ...

Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?

Платят ли пенсионеры налог на дачный участок? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов. Порядок налогообложения дачных участков Налог на дачный участок, также как и на гараж, складывается из ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие ...

Как узнать ОГРН по ИНН структура кода

По каким данным можно проверить организацию Любой вопрос, связанный с проведением какого-либо контроля подразумевает то, что для решения какой-либо задачи, нужно владеть какой-либо информацией. Проверка юрлиц также не является исключением, ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. А развод с иностранцем – еще более трудоемкая процедура, подразумевающая некоторые аспекты, которые необходимо принимать ...

Материнский капитал в 2017 году

Что ждет российские семьи в 2017 году? Как изменится законодательство в отношении материнского капитала? Можно ли будет получить материнский капитал в 2017 году за второго ребенка? На эти и другие ...

Как бланк страхового полиса ОСАГО отличительные особенности бланка

Почему ОСАГО обязательно Законодатели на общегосударственном уровне определили, что данный документ должен быть у каждого, кто сидит за рулем транспорта: мотоцикл, автомобиль легкового плана, автомобиль грузового плана, автобус, скутер и ...

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго запрещается! Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога В ситуации, когда непонятно, как ...

Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства

В ГК РФ прописано право гражданина отказаться от предоставляемого ему наследства. Сделать это нужно в сроки, выделенные для получения доли. Причины отказа бывают разные. Кто-то не хочет получать обремененное долгами ...

Жалоба на бездействие судебного пристава по алиментам

Что делать получателю, если алименты ему или в адрес ребенка взысканы, а плательщик напрочь отказывается их выплачивать? Единственным возможным вариантом разрешения этой проблемы становится обращение к судебным приставам-исполнителям. Зачастую происходит ...

Как вернуть деньги за путевку в лагерь?

Летний отдых в сегодняшней экономической ситуации может стать довольно затратной статьей расходов в бюджете родителей. Поэтому разобраться в том, как вернуть деньги за путевку в лагерь будет довольно полезно. Информация ...

Полис ДМС в ВТБ Страхование преимущества и недостатки

Понятие добровольного медицинского страхования и особенности полиса ДМС в ВТБ Страхование Заключение со страховщиком по собственной инициативе договора, позволяющего в случае болезни использовать дополнительные ресурсы для лечения, называют добровольным медицинским ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru