Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Любая имущественная сделка должна пройти регистрацию в отделении службы кадастра и картографии. А каждый имущественный объект подлежит кадастровому учёту. Эта операция необходима, без неё сведения об имущественных сделках могут приобрести размытость и нечёткость.

В итоге станет неясно – чей имущественный объект отчуждается и кому переходит право на его владение. Подобная ситуация происходит в результате кадастровой ошибки. Ошибочно вписанные (не вписанные) сведения приносят собственнику недвижимости грандиозные неудобства. А проблема может быть доведена до разбирательства в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Что это такое?
  • Досудебное урегулирование
  • Инструкция возбуждения иска
  • Основания для подачи иска
  • Стороны
  • Исковое заявление о признании недействительным права собственности
  • Обжалование решения суда
  • Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки
  • Заключение

Что это такое?

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Признание регистрации права собственности недействительной – процедура, совершенно противоположная процессу признания права собственности. Однако осуществляется она только судебным производством. Ни одно из учреждений, в том числе муниципальных, не может разделить с судами право принимать подобные решения.



Процедура основана на лишении права собственности, которое было зарегистрировано, но на основании правомерных причин – произошла отмена признания права. Собственник мог по недосмотру или иным образом допустить неправомерное действие, лишающее кадастровые сведения юридической силы. Во многих ситуациях ответственными являются кадастровые служащие.

К условиям, которые требуют нейтрализации кадастровой записи, и отмены права собственности могут относиться:

  1. Проведённая без надлежащих правовых оснований регистрация объекта недвижимости. Иногда проводится при отсутствии необходимого документа.
  2. Регистрация объекта при участии лица, которое не имеет полномочий на регистрацию. Как правило, лицо не является собственником, но не предоставило нотариально удостоверенную доверенность.
  3. Объект, в принципе, не подлежит регистрации по нормативным критериям.
  4. При не снятом с кадастрового учёта объекте, зарегистрированном на актуального собственника.
  5. При сокрытии обременений.
Часты случаи отмены права собственности, если при оформлении объекта лицо представило ненадлежащего вида или качества, правоустанавливающий документ.

Он может иметь следующие недочёты:

  1. Отсутствие оснований для приватизации в целом (см. о признании права собственности по приватизации тут).
  2. Неправильно оформленный документ, или оформленный на другое лицо, не претендующее на право собственности.
  3. Грубые нарушения в составлении договора.
  4. Правоустанавливающий документ, оформленный не уполномоченным на оформление документов лицом.
  5. При неразборчивых подписях, печатях или при их отсутствии.



Этот значительный перечень связан едиными принципами, разработанными для решения ситуации. Им нужно следовать, независимо от того, на каком основании осуществляется признание свидетельства о праве собственности недействительным.

Досудебное урегулирование

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Досудебная процедура рассмотрения вопроса заключается в том, что лицо, имеющее претензию к регистрационным сведениям на объект, уведомляет (предупреждает) виновного в нарушении вносимых сведений о необходимости внести исправления. При условии, что сведения не будут изменены, к виновному лицу будут предъявлены исковые требования.

Самое важное в этой процедуре – возможность подтверждения переданного предупреждения. Если вам нужно провести подобную процедуру, целесообразнее всего отправить заказное письмо адресату, с уведомлением о получении. После того, как документ будет получен, вам придёт подтверждающее этот факт уведомление. В итоге вы будете иметь в наличии:

  • квитанцию;
  • опись вложенного документа;
  • уведомление о получении.

Эти документы являются подтверждением того, что вы пытались договориться с лицом конструктивно. Если он ответит отказом или проигнорирует ваше предупреждение, то через месяц после отправления заказного письма можно подавать исковое заявление.



Инструкция возбуждения иска

Основания для подачи иска

К числу оснований для подачи иска относится любое препятствие, которое выражается в неправомерном признании права собственности за лицом, которому оно не принадлежит, и принадлежать не может. Естественно, что такое право должно быть аннулировано, но для его аннулирования потребуются доказательства.

И это правильно, ведь голословное утверждение о том, что право собственности принадлежит незаконно, высказанное в чей-либо адрес, может само стать противозаконным деянием. Поэтому к числу оснований должны быть отнесены также доказательства того, что поданный иск правомерен, а внесённая регистрационная запись о праве собственности ошибочна.

Поэтому суду нужно представить доказательство именно вашего права собственности и опровергнуть допущение правомерности собственности другого лица.

В этом случае доказательная база будет совпадать с необходимым пакетом документов, кроме которого можно приобщить к материалам дела подтверждающие:

  • справки;
  • квитанции об оплате;
  • акты пользования объектом недвижимости.

Постарайтесь найти свидетелей, которые подтвердят в суде правомочность вашего иска.

Стороны

Судебное рассмотрение вопроса – это прения сторон. Сторонами будете являться вы и ваш оппонент. Вы окажетесь истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Ответчик должен обосновать своё право собственности, а вы – добиться признания его регистрации недействительной.



Если ответчик зарегистрирован и прописан в вашем жилье, на которое им оформлено незаконное право собственности, иск подаётся в районный суд вашего района.

Если у него определённое место жительства и регистрации, но осталась или была сделана запись о владении имуществом в другом районе или регионе, заявление необходимо подавать по месту его проживания.

Исковое заявление о признании недействительным права собственности

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

В любом судебном процессе важно правильно составить исковое заявление. Посмотрите в интернете или в здании суда образец, по которому будет легко составить своё собственное.

В заявлении нужно будет указать сведения о суде, о судье, принимающем заявление, о себе как об истце, а также о виновном, с которым вы судитесь.

В заявлении обязательно укажите:

  1. Каким образом у вас появилась осведомлённость о неправомерной регистрации права собственности лица.
  2. На каком основании вы определяете неправомерность факта регистрации.
  3. Почему претендуете на право собственности.
  4. Какие досудебные прецеденты по рассмотрению вопроса произошли между вами и ответчиком.


Далее обращаясь к суду, выскажите просьбу, которую целесообразно указать двумя пунктами:

  1. Прошу признать иск о признании регистрации права собственности (указать данные ответчика) недействительной.
  2. Прошу разрешить внести необходимые изменения в записи кадастрового учёта (указать с каких – на какие).

К исковой просьбе отнеситесь очень ответственно, так как суд основывает свои постановления на запросах граждан.

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

К заявлению приложите пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Выписка из кадастровых записей, в которых допущена ошибка.
  3. Технические документы на возведённые объекты строительства.
  4. Межевое дело для земельных участков.
  5. Иные документы, имеющие отношение к делу или являющиеся доказательной базой.
  6. Удостоверенная доверенность для представителя администрации.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Пошлина составляет:

  • 200 руб. – для физ. лиц;
  • 4 000 руб. – для юр. лиц;
  • администрация освобождается от уплаты.


Исковая давность составляет 3 года с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что в регистрационные записи внесены ложные сведения.

Результаты судебного процесса станут регламентом для дальнейших действий сторон. В случае положительного решения, на основании выписки, выданной на руки сторонам, будут внесены изменения в записи учёта об отчуждении права собственности и признании записей недействительными.

Обжалование решения суда

Обжалование производится на основании выданной выписки в том случае, если вынесенное судом решение оказалось для вас неудовлетворительным. Подать апелляцию вы имеете право в течение 10 дней в областной суд.

Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Если вами обнаружена кадастровая ошибка – не нужно торопиться подавать иск. Вначале, в порядке досудебного урегулирования обратитесь к администрации регионального отделения ГКН. Обращение производится заявлением, в котором указывается:

  • факт ошибки;
  • ошибочная запись;
  • правильная запись;
  • просьба внести изменения.



Естественно, что сведения о правильной записи должны быть подтверждены документально. Если вам будет дан отрицательный ответ, на основании выданной в ГКН письменной выписки, обращайтесь с иском в суд.

Заключение

Неверно внесённые записи, а также записи заведомо ложные, должны подлежать исправлению.

В случае их обнаружения желательно действовать незамедлительно и добиваться признания регистрации права собственности недействительным, пока лицо, получившее незаконно подобное право, не осуществило имущественную сделку с объектом или иным образом не запутало и без того достаточно непростую ситуацию.

А если вас интересует признание права собственности, то можете перейти по следующим ссылкам:

  • признание права собственности отсутствующим;
  • в силу приобретательной давности;
  • признание права собственности на самовольную постройку или автомобиль.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Образец трудового договора с работником ( бланк)

На сегодняшний день у большинства компаний имеется типовой образец трудового договора, который предоставляется для заполнения гражданину, принимаемому на работу. Так же на многих предприятиях введен в обиход его аналог – ...

Оформления договора дарения целой или доли квартиры

Дарственная на квартиру принципиально отличается от договора купли-продажи. В первую очередь этот документ не поддаётся оспариванию в суде. Так как по своей сути представляет безвозмездную передачу части движимого или недвижимого ...

Как уволиться на испытательном сроке основные моменты

Даже если начальнику организации кажется, что его новый работник подходит на должность, ему все равно рекомендуется установить испытательный срок. Данный промежуток времени недостаточно просто обговорить, необходимо и грамотно оформить его ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в ...

Как оформить и получить звание Ветеран трудаРоссийской Федерации в 2016-2017 году? Порядок присвоения и получения звания по стажу

Звание «Ветеран труда» предполагает, что гражданин, которому оно присвоено, долгие годы настолько хорошо трудился, что его труд был отмечен наградами и почётными знаками. В ответ, а точнее, в благодарность за ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки. Необходимый пакет документов К сбору документов нужно подойти ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает ...

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ограниченного пользования приобретенным имуществом становятся различного рода обременения, которые и делают невозможным нормально распоряжаться собственностью. ...

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?

Проживая в многоквартирных домах, практически невозможно избавиться от посторонних шумов. Конструкционные особенности наших зданий таковы, что вне зависимости от собственного желания становишься участником тайной жизни своих соседей. Хорошо если проживающие ...

Сколько и как должен платить алименты безработный?

Алименты представляют собой денежные средства, которые выплачиваются одним из родителей и направляются на содержание ребенка (детей). Данные выплаты осуществляются до достижения ребенком возраста 18 лет. При наличии на иждивении детей ...

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры?

Жильё можно построить, или, к примеру, принять в дар, а также можно купить. Существуют различные варианты приобретения, то есть: единовременный расчёт или ипотечная программа кредитования. И можно обнаружить применимую к ...

Примут ли женщину в роддом без родового сертификата и что делать с документом до родов и после них?

Родовые сертификаты выдают уже несколько лет в рамках национального проекта «Здоровье», направленного на совершенствование системы здравоохранения. По идее, они должны обеспечить будущей маме и малышу повышенное внимание со стороны медиков ...

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2018-2020 года

В 2006 году в нашей стране был принят более простой способ оформления объектов и участков земли. Суть упрощенного оформления или, проще говоря — «дачной амнистии» заключается в том, что она ...

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имущество

После приема документов для госрегистрации собственности на недвижимость проводится их правовая экспертиза на предмет ее законности, отсутствия противоречий с другими документами о собственности на данный объект, наличия прочих оснований отказа. ...

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке?

Содержание Что кому достанется Чем полезен брачный контракт Образец брачного договора () Перед тем как разводиться, узнайте подробней, почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке Чтобы избежать проблем в случае ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире тараканов или грызунов. Но это не говорит о неряшливости людей, а, как правило, о недобросовестности ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru