Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Процесс продажи коммунальной квартиры в значительной мере отличается от продажи обычного полноценного жилья.

Задумав продажу коммунальной собственности, вам необходимо учесть ряд особенностей, связанных с подобным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Об особенностях
  • Первоочередное право приобретения коммунальной собственности
  • Согласие соседей на продажу вашей жилплощади
  • Документы
  • Договор купли-продажи
  • Итоги

<

/blockquote>

Об особенностях

Помните, что для совершения сделки по продаже, вам необходимо будет согласовать в соответствующих органах все факты совершившихся перепланировок жилой собственности. Порой это вызывает определённые трудности, так как, в попытках отгородиться от соседей, перепланировкой коммунальных квартир занимаются практически все собственники.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно есть в нашей статье.

Узнайте, как оформить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.

Первоочередное право приобретения коммунальной собственности

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ ваши соседи по коммунальному жилью пользуются преимущественным правом на его покупку.

Фактически, это означает, что, прежде чем искать покупателя на стороне, вы обязаны сперва убедиться, что ни один из ваших соседей на вашу собственность не претендует. Вы сами должны поставить всех соседей в известность о вашем намерении продать квартиру и, в случае, если среди них найдётся покупатель – продать ему собственность.



А если желающих совершить покупку будет несколько, то данный вопрос будет решаться через суд. Потенциальные покупатели среди ваших соседей по коммунальному жилью должны определиться в течении месяца с момента извещения о продаже. По истечении этого срока, или при отсутствии желающих приобрести квартиру, вы можете искать покупателей на стороне.

Согласие соседей на продажу вашей жилплощади

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Итак, если покупателей среди ваших соседей по коммунальному жилью не нашлось, то они должны предоставить вам личный отказ от права первоочередного приобретения в свободной письменной форме (рекомендуется заверить отказ у нотариуса).

Отказ несовершеннолетних собственников можно получить через обращение в местный орган опеки и попечительства.

Случается так, что собственники коммунального жилья не желают ставить свои подписи под какими-либо документами или вы не можете их найти. В таком случае извещение о продаже квартиры следует выслать им в письменном виде.

По истечении месяца, квитанция об отправке извещения будет являться подтверждением фактического отказа соседей от покупки вашей собственности. Если вы не располагаете информацией о местонахождении собственников соседнего коммунального жилья, обратитесь в местный паспортный стол или адресное бюро.



В извещении о продаже вашей коммунальной собственности обязательно следует указать стоимость квартиры, которая при этом, не должна быть больше установленной в договоре купли-продаже. В противном случае, извещение может быть уничтожено.

Даже если ни один из ваших соседей, не решится выкупать у вас квартиру, вам по закону необходимо получить их письменное согласие на продажу. Данное согласие вам должны предоставить собственники квартир, чьё имущество приватизировано, иначе, собственником фактически будет являться местный муниципалитет.

Письменное согласие муниципалитета можно получить, обратившись в жилищный комитет. В случаях безвозмездной сделки, например, на условиях дарения, отказ соседей-собственников не потребуется.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Какой налог с продажи квартиры необходимо уплатить в казну государства, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как оформить продажу доли квартиры? Ответ здесь.

Документы

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Для оформления продажи собственности в коммунальной квартире вам потребуется следующий пакет документов:

  • общегражданские паспорта всех людей, участвующих в сделке;
  • справку о выписке всех прописанных в комнате жильцов;
  • в случае, когда покупателем является лицо, не имеющее преимущественного права на приобретение коммунального жилья, вам потребуется извещение о продаже с обозначенными в нём условиями и стоимостью, отправленное заказным письмом всем соседям-собственникам;
  • в том же случае, потребуются письменные отказы собственников;
  • оформленный договор купли – продажи;
  • выписка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • кадастровый план жилого помещения;
  • акт приема и передачи жилья;
  • документы, устанавливающие ваше право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от других собственников коммунального жилья;
  • в случае, когда собственник одной из частей коммунальной квартиры несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.



Договор купли-продажи

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Договор купли-продажи коммунальной собственности обязательно должен содержать такую информацию, как:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • количество комнат в квартире;
  • адрес местоположения жилья;
  • площадь квартиры;
  • количество отчуждаемых долей;
  • техническая характеристика комнаты согласно техпаспорту БТИ;
  • основание права собственности продавца;
  • данные, указанные в документах на жильё;
  • стоимость квартиры в рублях;
  • количество дней, предоставляемых покупателю для выплаты полной суммы по сделке;
  • информация о том, кто несёт на себе расходы по государственной регистрации договора;
  • полное наименование органа государственной регистрации, куда направляется третий экземпляр договора;
  • права и обязанности сторон.
Договор считается действительным, если составлен в трёх экземплярах (покупателю, продавцу и органу государственной регистрации), в нём указано число, месяц и год прописью, а также присутствуют подписи обеих сторон.
Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Как оформить доверенность на дарение квартиры , вы можете узнать из статьи.



Узнайте, какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд, прямо сейчас.

Итоги

Итак, продажа коммунальной жилплощади имеет ряд специфических требований, которые следует учитывать и исполнять в обязательном порядке.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Своевременно позаботьтесь о некоторых необходимых документах, таких как: извещение о продаже, разосланное соседям-собственникам, согласование перепланировок и письменные отказы от преимущественного права приобретения вашей собственности.

Следуйте Гражданскому кодексу РФ, где указаны ваши действия и пакет необходимых документов. И тогда, даже в случае возникновения трудностей, вы справитесь с оформлением купли-продажи и завершите сделку.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Усыновление ребенка жены: когда чужой становится родным

Повторные браки в наше время уже никого не удивляют. Чаще люди встречаются, влюбляются и женятся не по одному разу, а развод стал обыденностью. Но очень часто от бывших союзов остается ...

Cудебная практика по лишению родительских прав доказательство работоспособности законодательства

К сожалению, далеко не каждый ребенок становится центром своей семьи, вокруг которого суетятся любящие родители, стараясь дать ему самое лучшее. Многие детки оказываются в ситуации, когда одному из родителей или ...

Возможен ли развод при беременности?

Содержание Разведут ли мужа с беременной женой? Как подать на развод? Развод с беременной по Шариату Как пережить развод во время беременности? Многие мужчины задаются вопросом возможен ли развод при ...

Прописка в воинской части

Военнослужащие, не имеющие собственного жилья, имеют право на прописку при воинской части в выделенной служебной квартире. В нашей статье мы расскажем о том, какой предусмотрен порядок регистрации по месту проживания, ...

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

  Перепланировка квартиры: общие понятия Перед тем как что-то менять, нужно знать, что на самом деле представляет собой перепланировка по закону. Сейчас пройдемся по основным понятиям, а точнее, по тому, ...

Как получить квартиру сироте пошаговая инструкция

Новые положения об обеспечении сирот жилплощадью Если еще совсем недавно, сироты, впускаемые из детских домов, могли получить жилье почти сразу, то есть после при наступлении совершеннолетия, снятия с попечительства, то ...

Как написать заявление на уменьшение алиментов?

Могут ли уменьшиться выплачиваемые детям или иным лицам алименты? Семейное законодательство и юридическая практика знают однозначный ответ на этот вопрос. Несмотря на то, что алименты по суду на детей взыскиваются ...

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо хуже, проводится судебный процесс, тоже стоящий денег. Как контролировать наличие долгов? Ответ на этот волнует ...

Сколько в 2017 году стоит один пенсионный балл для работающих пенсионеров?

В новой пенсионной системе, запущенной в 2015 году, появилось такое понятие, как стоимость пенсионного балла. В 2017 году 1 балл равен 78,28 рублям. Тем не менее эта величина не является ...

Необходимые документы для получения материнского капитала

Для того чтобы получить материнский капитал родители или усыновители должны передать в Пенсионный фонд соответствующее заявление и приложить к нему пакет документов. Передать данный комплект документации заявитель вправе при личном ...

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой – площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают обе стороны. Правовые аспекты по ...

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?

Не секрет, что процесс сдачи своей недвижимости в аренду является дополнительным доходом для наёмщика, который в обязательном порядке облагается налогом. Раздел I. Типы и случаи налогообложений Шаг 1. Поход в ...

Как проверить регистрацию дду?

Долевое строительство – это реальный механизм улучшения жилищных условий. Квартиры на этапе котлована стоят намного дешевле, в разных регионах таким образом можно экономить до 50% от стоимости уже сданного жилья. ...

Законные способы, как можно не платить алименты

Наша страна в последние годы не наращивает темпы увеличения заработных плат, и все же средний уровень заработка по стране составляет около 30-35 тысяч рублей. Алименты на двоих-троих детей отдавать очень ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, которые должны быть учтены. У каждой из сторон алиментных отношений есть свои обязательства и права. ...

Брачный договор

Содержание Заполнение Образец брачного договора () Письменное соглашение, цель которого отрегулировать имущественные отношения супругов, называется брачный договор. Составляем брачный договор Содержание брачного договора может регулировать только финансовые и имущественные отношения согласно ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru