Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Процесс продажи коммунальной квартиры в значительной мере отличается от продажи обычного полноценного жилья.

Задумав продажу коммунальной собственности, вам необходимо учесть ряд особенностей, связанных с подобным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Об особенностях
  • Первоочередное право приобретения коммунальной собственности
  • Согласие соседей на продажу вашей жилплощади
  • Документы
  • Договор купли-продажи
  • Итоги

<

/blockquote>

Об особенностях

Помните, что для совершения сделки по продаже, вам необходимо будет согласовать в соответствующих органах все факты совершившихся перепланировок жилой собственности. Порой это вызывает определённые трудности, так как, в попытках отгородиться от соседей, перепланировкой коммунальных квартир занимаются практически все собственники.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно есть в нашей статье.

Узнайте, как оформить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.

Первоочередное право приобретения коммунальной собственности

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ ваши соседи по коммунальному жилью пользуются преимущественным правом на его покупку.

Фактически, это означает, что, прежде чем искать покупателя на стороне, вы обязаны сперва убедиться, что ни один из ваших соседей на вашу собственность не претендует. Вы сами должны поставить всех соседей в известность о вашем намерении продать квартиру и, в случае, если среди них найдётся покупатель – продать ему собственность.



А если желающих совершить покупку будет несколько, то данный вопрос будет решаться через суд. Потенциальные покупатели среди ваших соседей по коммунальному жилью должны определиться в течении месяца с момента извещения о продаже. По истечении этого срока, или при отсутствии желающих приобрести квартиру, вы можете искать покупателей на стороне.

Согласие соседей на продажу вашей жилплощади

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Итак, если покупателей среди ваших соседей по коммунальному жилью не нашлось, то они должны предоставить вам личный отказ от права первоочередного приобретения в свободной письменной форме (рекомендуется заверить отказ у нотариуса).

Отказ несовершеннолетних собственников можно получить через обращение в местный орган опеки и попечительства.

Случается так, что собственники коммунального жилья не желают ставить свои подписи под какими-либо документами или вы не можете их найти. В таком случае извещение о продаже квартиры следует выслать им в письменном виде.

По истечении месяца, квитанция об отправке извещения будет являться подтверждением фактического отказа соседей от покупки вашей собственности. Если вы не располагаете информацией о местонахождении собственников соседнего коммунального жилья, обратитесь в местный паспортный стол или адресное бюро.



В извещении о продаже вашей коммунальной собственности обязательно следует указать стоимость квартиры, которая при этом, не должна быть больше установленной в договоре купли-продаже. В противном случае, извещение может быть уничтожено.

Даже если ни один из ваших соседей, не решится выкупать у вас квартиру, вам по закону необходимо получить их письменное согласие на продажу. Данное согласие вам должны предоставить собственники квартир, чьё имущество приватизировано, иначе, собственником фактически будет являться местный муниципалитет.

Письменное согласие муниципалитета можно получить, обратившись в жилищный комитет. В случаях безвозмездной сделки, например, на условиях дарения, отказ соседей-собственников не потребуется.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Какой налог с продажи квартиры необходимо уплатить в казну государства, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как оформить продажу доли квартиры? Ответ здесь.

Документы

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Для оформления продажи собственности в коммунальной квартире вам потребуется следующий пакет документов:

  • общегражданские паспорта всех людей, участвующих в сделке;
  • справку о выписке всех прописанных в комнате жильцов;
  • в случае, когда покупателем является лицо, не имеющее преимущественного права на приобретение коммунального жилья, вам потребуется извещение о продаже с обозначенными в нём условиями и стоимостью, отправленное заказным письмом всем соседям-собственникам;
  • в том же случае, потребуются письменные отказы собственников;
  • оформленный договор купли – продажи;
  • выписка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • кадастровый план жилого помещения;
  • акт приема и передачи жилья;
  • документы, устанавливающие ваше право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от других собственников коммунального жилья;
  • в случае, когда собственник одной из частей коммунальной квартиры несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.



Договор купли-продажи

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Договор купли-продажи коммунальной собственности обязательно должен содержать такую информацию, как:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • количество комнат в квартире;
  • адрес местоположения жилья;
  • площадь квартиры;
  • количество отчуждаемых долей;
  • техническая характеристика комнаты согласно техпаспорту БТИ;
  • основание права собственности продавца;
  • данные, указанные в документах на жильё;
  • стоимость квартиры в рублях;
  • количество дней, предоставляемых покупателю для выплаты полной суммы по сделке;
  • информация о том, кто несёт на себе расходы по государственной регистрации договора;
  • полное наименование органа государственной регистрации, куда направляется третий экземпляр договора;
  • права и обязанности сторон.
Договор считается действительным, если составлен в трёх экземплярах (покупателю, продавцу и органу государственной регистрации), в нём указано число, месяц и год прописью, а также присутствуют подписи обеих сторон.
Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Как оформить доверенность на дарение квартиры , вы можете узнать из статьи.



Узнайте, какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд, прямо сейчас.

Итоги

Итак, продажа коммунальной жилплощади имеет ряд специфических требований, которые следует учитывать и исполнять в обязательном порядке.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Своевременно позаботьтесь о некоторых необходимых документах, таких как: извещение о продаже, разосланное соседям-собственникам, согласование перепланировок и письменные отказы от преимущественного права приобретения вашей собственности.

Следуйте Гражданскому кодексу РФ, где указаны ваши действия и пакет необходимых документов. И тогда, даже в случае возникновения трудностей, вы справитесь с оформлением купли-продажи и завершите сделку.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Семейное право об основных понятиях расторжения брака

Мужчина и женщина встречаются, создают семью, то есть оформляют свои отношения в установленном законом порядке, иначе говоря, вступают в брак. Возникает семья и связанные с ней семейные правоотношения. Случается так, ...

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей ...

Чем грозит неуплата за коммунальные услуги? Суд? Выселение?

Так сложилось, что коммунальные и ресурсоснабжающие организации в России с завидной регулярностью повышают стоимость своих услуг, а также тарифы оплаты за воду, электричество, газ, отопление. Поэтому у многих граждан периодически ...

Действительно является ли брачный договор обязательным условием брака

Содержание Что дает брачный договор Как составить брачный контракт Образец брачного договора () Является ли брачный договор обязательным условием брака — определяет каждый человек индивидуально Является ли брачный договор обязательным ...

Формула производительности труда требования для точного расчета

Производительность труда – это термин, преимущественно, экономической сферы. Если брать официальное понятие данного определения, то она – это результат полезного, конкретного труда, определяющий степень эффективности целесообразной деятельности работников в течение ...

Северный стаж для пенсии для женщин в 2017 году

На Крайнем Севере РФ располагаются 27 субъектов. Низкие зимние температуры, особые климатические условия оказывают негативное влияние на здоровье северян, поэтому согласно законодательству население этих районов имеет существенные льготы. Более высокая ...

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи ...

Анкета для приема на работу советы и рекомендации при заполнении

Общие понятия Большинство словарей слово «анкета» толкуют как опросник, призванный выявить точку зрения опрашиваемого на конкретные вещи. При этом все цели проведения опросников можно разделить на: оценивающие события выясняющие личностные ...

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Экономическая ситуация в стране такова, что заниматься выращиванием и продажей сельскохозяйственной продукции стало очень выгодно. Но, как и в любом бизнесе, сначала необходимо рассчитать перспективы, затраты и получаемую прибыль, чтобы не ...

Частный сервитут: особенности установления и прекращения

Одной из разновидности обременения земельного участка является личный сервитут, который ранее воспринимался как возможность получения прибыли землевладельцем. В настоящее время с помощью оформления личного сервитута можно реализовать право полноценного владения ...

Особенности покупки квартиры с обременением

Приобретение квартиры с каким-либо обременением означает, что оно накладывается не на собственника, а непосредственно на сам объект недвижимости. Именно по этой причине требуется внимательно изучить все условия договора, так как ...

Есть ли скидка пенсионерам на транспортный налог в 2017 году?

Федеральный Налоговый кодекс предусматривает выплату транспортного налога для владельцев автомобилей независимо от их категорий. Но в то же время он не содержит конкретной информации о том, что не существует никаких ...

Форма 3-НДФЛ для налогового вычета в 2017 году: образец заполнения и бланк для скачивания

Налоговые вычеты предназначены для лиц, чей доход регистрируется по налоговой ставке в 13% (большая часть граждан). При неимении облагаемого дохода вычет не предоставляется, например, пенсионерам, чей заработок представлен только государственными ...

Как можно выписать из квартиры умершего человека

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры Важно знать, что для того, чтобы выписать усопшего из квартиры, у вас нет четких сроков, но сделать это необходимо как можно раньше. Так ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Список документов для приватизации квартиры

Сегодня личное жилье становится вновь на пике популярности. Жить в своей, а не в съемной квартире – мечта любого, особенно это касается молодых людей и новобрачных. При этом вполне обоснованным ...

Яндекс.Метрика