Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

В данной статье описаны способы получения кредита под залог покупаемой недвижимости, и распространенные ошибки при оформлении ипотечного кредита.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

  • [ps2id url=offset=]Кредитный Договор что необходимо знать[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Рассмотрение заявки в банке[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Проведение ипотечной сделки[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Документы к статье которые можно [/ps2id]

Кредитный Договор что необходимо знать

Так как данный вид кредита оформляется на длительный срок (от 10 до 30 лет), то необходимо обезопасить себя и внимательно читать все пункты кредитного договора.
Если будут обнаружены данные пункты, то незамедлительно требуйте удаления их из документации:

  1. Банк (Кредитор) имеет права в одностороннем порядке менять условия договора.
  2. Кредитор (Банк) вправе потребовать досрочного погашения кредита.

Условием в данном случае может, является ставка или срок и т.д., тогда в случае экономического кризиса или увеличения ставки рефинансирования банк увеличит процент, или уменьшит срок. Не надо, мирится с ответом, что «Вам ставку не будут поднимать», если это прописано в договоре, то может быть применено к вам. В случае требования досрочного погашения, может настать кризис для банка, и ваша недвижимость будет продана в срочном порядке. Так же нельзя верить отговоркам сотрудников, что менять пункты договора нельзя, ведь если эти два пункта будут в документах, то в случае финансового кризиса вы рискуете остаться без купленной недвижимости.


Так же внимательно прочитывайте все пункты договора и если что-то не понятно просите разъяснений у сотрудников кредитного учреждения и если пункт вас не устраивают, требуйте, что бы их убрали или заменили.

Рассмотрение заявки в банке

Ваша заявка, попадая в банк, проходит почти в любом банке 3 отдела: кредитный, отдел службы безопасности и внутренний кредитный отдел.
Не слушайте сотрудников кредитных учреждений, которые вам рассказывают, что проверку вы пройдете быстро и про наилучшие условия и только для вас. Как известно те, кто работают с клиентами, получают деньги за выданные кредиты. А вот те, кто проверяет далее за то, что нет просроченных платежей.
Проверка службой безопасности проводится в основном по предоставленным документам, их подлинность. При оформлении в бухгалтерии справки 2-НДФЛ уточните, что бы справка была распечатана из программы бухгалтера, ведь опытные сотрудники сразу определят, как она напечатана и может быть отказ по данной причине. Далее смотрят вашу кредитную историю, если вам ранее уже отказывали, или у вас была ситуация когда вы вовремя не внесли очередной платеж по кредиту, пусть и другого банка, то есть вероятность что и сейчас вам не дадут кредит.
Далее просматривают фактические отчисления в пенсионный фонд, и в случае если расхождения отчисления и того что у вас указано в справке на значительную сумму, то вам тут же откажут. Формулировка в обоих случаях будет «предоставление ложной информации». В банках даже анализируют среднюю заработную плату в вашем регионе страны по данной профессии. Проверяют взаимоотношения с законом, судимость, административные нарушения, учет в детской комнате милиции, у психиатра и нарколога. Так же проверяется достоверность указанных вами данных об имуществе, что помогает определить ваше материальное положение. Очень подробно, проверяется ваш работодатель, на предмет существования фирмы, директора и учредителей и причастности к преступным сообществам. Даже запрашивается информация по оборотам в других банках и конечно эти данные сравниваются с вашей заработной платой, на предмет возможности фирмы выплачивать вам данную зарплату.


При получении отказа появляется вопрос «Почему дан отказ ведь банк не рискует, ведь залогом выступает приобретаемая недвижимость?» (Ведь цены растут, следовательно, в случае реализации недвижимости то банк все вернет). В случае если заемщик не платит по кредиту, банк должен выселить человека, но так как в конституции прописано, что все имеют право на жилье, если у вас нет, куда прописаться, то банк не имеет права вас выселять. Этим успешно пользуются 90 % неплательщиков ипотечных кредитов. Из-за этого отказывают 80 процентам потенциальных заемщиков.
Так же если вам отказали, то в бюро кредитных историй внесена информация по отказу, то есть его причина, и если сотрудник банка находит данную информацию, то это так же может привести к отказу. Если вам отказали в двух банках, то в ближайшее время не рекомендовано идти еще раз в банк с заявкой.
Описание процесса покупки квартиры в ипотеку, что проверять и на что обратить внимание
Первоначально вам необходимо определиться с формой первоначального платежа. Аванс не является обеспечением сделки, в случае вашего отказа, вам вернут деньги. А вот если выберете форму задатка, то вам, при отказе от сделки с вашей стороны не вернут деньги. Если откажется продавец, вам вернут, и аванс, и задаток. Но при этом отдавать аванс или задаток продавцу лично, очень опасно. Лучше осуществить данную операцию через агентство, но при этом необходимо внимательно проверить фирму. (Съездите в офис, посмотрите рекламу и проспекты фирмы и т.д.)



Необходимо проверить право устанавливающие документы, это кадастровый паспорт из БТИ, форма №40 из паспортного стола, выписка из ЕГРП. Так же необходимо запросить справку из ЕРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Рекомендовано проверить юридическую правомерность продажи квартиры, ведь в случае если недвижимость находится так сказать в судебном разбирательстве, а этих данных в УФРС нет, то вы рискуете остаться без квартиры и с долгом. Что бы избежать данной ситуации необходимо запросить информацию о продавце, а так же как часто меняются собственники. Информация о том, что продавец раннее был осужден, должно дать вам повод отказаться от данной сделки, а так же то, что за последние три года, сменился хозяин недвижимости более чем один раз. Так же рекомендовано, внимательно проверить документы на момент приватизации, если в то время вся недвижимость была оформлена на одного члена семьи или если в те времена были выписаны несколько человек, то это так же сигнализирует о том, что данная сделка рискованная. Конечно, многие считают, что эти данные проверяет банк, но все проверки будут правильно проведены только если вы обратились в крупный банк, но при этом банк не берет на себя ответственность за риск.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году



Порядок проведения ипотечной сделки

Для проведения расчетов между продавцом и покупателем открываются счета или вы можете воспользоваться услугами банковских ячеек. Первая часть, ваши средства, та которая называется первоначальный взнос, очень часто передается наличными деньгами во время оформления и подписания договора купли-продажи. Для того что бы все было верно оформлено необходимо обратиться в агентство недвижимости или нужно будет нанимать юристов. Обязательно пропишите дату, когда вам должны будут освободить квартиру. Если данного пункта нет, то по закону, необходимо будет ждать целый месяц после регистрации собственности. Любой агент или юрист вам подскажет, что необходимо брать расписку в получении денег, не надпись в договоре (деньги получил полностью. дата. подпись) а именно расписку, только она будет имеет юридическую силу в суде, при возникновении такой необходимости. Если при подписании договора и передаче денег продавец ведет себя неадекватно и все время говорит, что не хочет продавать недвижимость, то это можно расценивать как мошенничество, ведь все может быть выставлено как оформление сделки «под давлением». Если не предоставлены все документы для регистрации договора и права собственности, то не стоит подписывать договор и передавать деньги продавцу.
Если одним из собственников является не совершеннолетний, то ваша покупка не будет зарегистрирована, пока по закону, несовершеннолетнему гражданину не купят другую недвижимость. В этом случае необходимо потребовать документы на параллельную сделку и проверить их тоже.


После государственной регистрации (около 7 дней) вашего права на собственность вы являетесь полноправным владельцем и можете въезжать в купленную жилплощадь, если иное не оговорено договором.

Документы к статье которые можно

  • Образец справки 2-НДФЛ
  • Образец заявления на выписку из ЕГРП

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Реестр исполнительных производств нюансы возбуждения

Представление о реестре исполнительных производств В мае 2012 года был подписан приказ, который заключался в создании и введение в эксплуатацию единого банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов. ...

Образец трудового договора с работником ( бланк)

На сегодняшний день у большинства компаний имеется типовой образец трудового договора, который предоставляется для заполнения гражданину, принимаемому на работу. Так же на многих предприятиях введен в обиход его аналог – ...

Образец трудового договора с работником ( бланк)

На сегодняшний день у большинства компаний имеется типовой образец трудового договора, который предоставляется для заполнения гражданину, принимаемому на работу. Так же на многих предприятиях введен в обиход его аналог – ...

Оформления договора дарения целой или доли квартиры

Дарственная на квартиру принципиально отличается от договора купли-продажи. В первую очередь этот документ не поддаётся оспариванию в суде. Так как по своей сути представляет безвозмездную передачу части движимого или недвижимого ...

Как уволиться на испытательном сроке основные моменты

Даже если начальнику организации кажется, что его новый работник подходит на должность, ему все равно рекомендуется установить испытательный срок. Данный промежуток времени недостаточно просто обговорить, необходимо и грамотно оформить его ...

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в ...

Как оформить и получить звание Ветеран трудаРоссийской Федерации в 2016-2017 году? Порядок присвоения и получения звания по стажу

Звание «Ветеран труда» предполагает, что гражданин, которому оно присвоено, долгие годы настолько хорошо трудился, что его труд был отмечен наградами и почётными знаками. В ответ, а точнее, в благодарность за ...

Какие нужны документы для продажи квартиры?

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки. Необходимый пакет документов К сбору документов нужно подойти ...

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется. Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает ...

Покупка квартиры с обременением: стоит ли покупать и как это сделать

При приобретении квартиры в собственность мало кому хочется после оплаты возвращать купленное. Причиной возврата или ограниченного пользования приобретенным имуществом становятся различного рода обременения, которые и делают невозможным нормально распоряжаться собственностью. ...

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?

Проживая в многоквартирных домах, практически невозможно избавиться от посторонних шумов. Конструкционные особенности наших зданий таковы, что вне зависимости от собственного желания становишься участником тайной жизни своих соседей. Хорошо если проживающие ...

Сколько и как должен платить алименты безработный?

Алименты представляют собой денежные средства, которые выплачиваются одним из родителей и направляются на содержание ребенка (детей). Данные выплаты осуществляются до достижения ребенком возраста 18 лет. При наличии на иждивении детей ...

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры?

Жильё можно построить, или, к примеру, принять в дар, а также можно купить. Существуют различные варианты приобретения, то есть: единовременный расчёт или ипотечная программа кредитования. И можно обнаружить применимую к ...

Примут ли женщину в роддом без родового сертификата и что делать с документом до родов и после них?

Родовые сертификаты выдают уже несколько лет в рамках национального проекта «Здоровье», направленного на совершенствование системы здравоохранения. По идее, они должны обеспечить будущей маме и малышу повышенное внимание со стороны медиков ...

Отдельные положения «дачной амнистии», действие которых продлено до 2018-2020 года

В 2006 году в нашей стране был принят более простой способ оформления объектов и участков земли. Суть упрощенного оформления или, проще говоря — «дачной амнистии» заключается в том, что она ...

Отказ в прописке и в регистрации собственности на недвижимое имущество

После приема документов для госрегистрации собственности на недвижимость проводится их правовая экспертиза на предмет ее законности, отсутствия противоречий с другими документами о собственности на данный объект, наличия прочих оснований отказа. ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru