Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Что лучше договор дарения или завещание?

Что лучше договор дарения или завещание?

В России практикуется осознанная передача нажитого имущества последующим поколениям. Распространено два способа: путем составления завещания и по договору дарения.

Однако, несмотря на обширную практику применения сделок, что лучше дарение или завещание знают не все наследодатели.

В каждом случае имеются определенные положительные и отрицательные нюансы для сторон соглашения. Чтобы правильно выбрать вид сделки, нужно проанализировать отличия договора дарения и завещания.

Основные отличия

Итак, чем отличается договор дарения от завещания? Давайте разбираться.

1-е отличие

Первое, количеством сторон. Для оформления дарственной необходимо участие и дарителя и получателя дары, наличие взаимного согласия для действительности сделки. При завещании наследник может и не знать о получаемом в будущем имуществе до момента оглашения завещания. А при дарении при отсутствии согласия получателя дара, переход права собственности не происходит.

2-е отличие

Вторая, ключевая разница между завещанием и дарением – момент вступления условий сделки в силу. При дарении сделка является завершенной с момента перехода права владения до смерти дарителя, а при завещании – с момента вступления в права наследования, то есть после смерти наследодателя. Что лучше оформить дарение на квартиру или завещание каждый владелец собственности решает сам, исходя из удовлетворяющих его условий.

Другие отличия

Также даритель не может передумать и отменить факт дарения имущества. Для отмены договора дарения необходимо наличие существенных оснований (ст. 578 ГК РФ), в то время как для отмены условий завещания достаточно воли наследодателя и оформления нового завещания, отменяющего действие предыдущего. Причина отсутствия права отмены воли в том, что после совершения сделки право собственности переходит получателю дара, а при завещании владелец недвижимости до конца своей жизни – наследодатель.

Дополнительным фактором, определяющим, что лучше договор дарения или завещание, является возможность проконтролировать факт перехода собственности к выбранному наследнику при жизни. Оспорить завещание наследникам после смерти наследодателя более реально, чем оспорить соглашение о передаче дара при жизни дарителя. Также оформление дарственной не требует обязательного визита к нотариусу, поэтому при выборе, что лучше и проще завещание или дарение – в части упрощенности оформления выигрывает договор дарения.






Плюсы и минусы

При сравнении двух вариантов сделок, имеют свои плюсы и минусы завещание и дарение.

К положительным сторонам оформления дарственной для дарителя можно отнести:

Дарение или завещание: что лучше?

  1. Личный контроль дарителя перехода права собственности на объект дара.
  2. Низкая вероятность оспаривания третьими лицами.
  3. Оперативность совершения сделки. Для вступления соглашения в силу достаточно произвести регистрацию перехода права собственности.
  4. Более низкая стоимость оформления – требуется обязательно проводить нотариальное заверение.
  5. Возможность лишить обязательных наследников их части имущества. При дарственной закон не устанавливает лиц, которые обязательно должны получить долю в имуществе, как при наследовании.

Что лучше дарение или завещание на недвижимость для получателя дара? В подавляющем большинстве для получателя лучше дарственная, так как вступление в права владения происходит сразу после регистрации, а не через 6 месяцев после смерти наследодателя и то, если не было отменено завещание. Из негативных факторов, определяющих, что лучше завещание на квартиру или дарение, для получателя имущества является необходимость оплачивать 13% НДФЛ, если даритель не выступает близким родственником. Ведь при наследовании имущества расходы меньше – 0,6% от цены.

Тезисно факторы, влияющие на выбор, что лучше завещание или дарение дома, как способ передачи имущества другим лицам, отражаются так:

Критерий

Завещание

Дарственная

Условия оформления Нотариально или приравнено к нему Свободная письменная форма
Момент перехода прав 6 месяцев после смерти наследодателя При регистрации права собственности
Вероятность оспаривания третьими лицами Высокая Почти не применяется в судебной практике
Возможность свободной отмены воли Не ограничена Только при совершение виновных действий получателем дара
Право на обязательную долю Применяется Отсутствует
Налогообложение Не применяется 13% для неблизких родственников
Пошлина за оформление 100 руб. + услуги нотариуса 2000 руб.
Наличие рисков для владельца имущества Отсутствуют Имеются
Наличие рисков для получателя имущества Имеются Отсутствуют

Изучив все условия оформления, владелец недвижимости определяет для себя индивидуально, что лучше и проще завещание или дарение. Но два главных критерия, учитываются всегда:

  • возможность взятия дарителем на себя риска;
  • более высокие расходы при получении в дар одариваемому лицу.



Возможно ли выселение из подаренной квартиры?

Одним из страхов дарителя является опасность его выселения получателем дара из подаренной квартиры.

Этот страх будет обоснованным только при условии наличия иного жилья у дарителя, при отсутствии ж другого места для проживания за дарителем сохраняется право проживания в подаренной квартире до смерти либо до его добровольного выселения.

Пункт о сохранении права на проживание необходимо вносить в текст соглашения иначе дарственную можно будет оспорить со стороны дарителя. Основанием для недействительности будет считаться факт составления договора на крайне невыгодных условиях для дарителя.

Нужно ли отменять завещание при дарении квартиры?

В соответствии с текущим законодательством наследодатель может составить завещание в отношении всего своего имущества или конкретной его части. Воля завещателя не ограничивается, кроме случаев завещания имущества, которым он не владеет. При этом факт наличия в тексте завещания отдельного вида имущества, которое уже не находится во владении, не отменяет силу завещания в целом. Из наследственной массы исключается то, что не находилось во владении завещателя на момент его смерти.

Если же все, что добро, отраженное в завещании, не принадлежит наследодателю, то завещание не является действительным, т.к. нельзя завещать чужое имущество. Поэтому нет необходимости переоформлять завещание после заключения договора дарения.

Что выгоднее с точки зрения стоимости?

Различия в стоимости дарения и завещания имущества существенны. Что дешевле дарение или завещание зависит преимущественно от близости родства дарителя и получателя. Наиболее близкие родственники не уплачивают налог при получении дара.

К таким лицам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • сестер/братьев;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновлены. Все остальные лица, не являющиеся близкими родственниками, при получении дара обязаны заплатить 13% НДФЛ. Дополнительно в расходы по оформлению дарственной входит составление текста договора специалистами – рассчитывается индивидуально – и стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру – 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Оформление завещания в России платное. В стоимость входит палата за удостоверение – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) и за технические нотариальные услуги – размер оплаты индивидуален для каждого нотариуса. Также при необходимости оплачивается помощь нотариуса или юриста в составлении текста завещания.

Поэтому, если передача собственности происходит в отношении близкого родственника, дешевле подарить, чем завещать. Но иная сторона в вопросе, что выгоднее дарение или завещание, если передача происходит между дальними родственниками либо вовсе посторонними лицами. Финансово выгоднее в таком варианте завещать имущество, так как при получении завещанного имущества пошлина составит 0,6% от стоимости, при допустимом максимуме – 1 млн. руб. Близкие родственники же при наследовании оплачивают 0,3% от стоимости с максимумом в 100 тыс. руб. соответственно.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Что лучше договор дарения или завещание? впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Депозит при съеме квартиры законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные ...

Реструктуризация ипотечного кредита с помощью государства в 2017 году

Несколько лет назад российская экономика столкнулась с проблемой резкого увеличения числа просрочек по займам. Причиной этому стало падение курса рубля, которое повлекло за собой значительное ухудшение уровня жизни граждан. На ...

Пошаговая инструкция по установлению отцовства в судебном порядке

Каждый ребёнок мечтает о полной семье. А для мальчиков наличие отца практически жизненная необходимость. Но что делать, если родители не заключили между собой брак на момент рождения малютки. Закон даёт ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как уменьшить размер алиментов на ребенка?

Размер алиментов можно уменьшить – законодательство позволит плательщику снизить выплаты на детей, если обстоятельства действительно не позволяют сохранить прежний уровень. Сделать это можно только посредством суда. Процедура уменьшения алиментных выплат ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Как получить разрешение на охотничье оружие

Любое оружие представляет опасность. На охоте используется огнестрельное оружие, наиболее опасное из всех. Поэтому обращение с ним должно подчиняться строгим правилам, регулируемым нормами законодательства. Процесс получения разрешения Существуют следующие виды ...

Продажа конфискованного имущества основные способы продажи

Все чаще встречаются предложения приобрести конфискованное имущество. При этом ассортимент товара достаточно богат и одновременно отличается высоким качеством. Что представляет собой конфискат Конфискат и арестованное имущество — эти два понятия ...

Как взять в аренду землю у государства?

В силу высокой стоимости земельных наделов покупка участка для хозяйствования или строительства может оказаться недоступной по цене. В таком случае выходом может стать аренда земли у администрации города. Процедура того, ...

Обжалование постановления ГИБДД

Многие постановления, вынесенные подразделением ГИБДД либо в судебном порядке за совершение административного правонарушения, безусловно, можно обжаловать. В нашей статье речь пойдет о том, как правильно опротестовать незаконно вынесенное решение, сняв ...

От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2016-2017 году?

Ежемесячная уплата налогов лишает лиц преклонного возраста возможности полноценного и безбедного существования. Нововведения в нормативно-правовых актах на текущий и будущий период (2016-2017 годы) содержат важную информацию о предоставлении льгот лицам ...

Наймодатель и наниматель: права и обязанности

В России человек может пользоваться собственным жильем, арендовать , получать в найм, проживать в социальном жилье, то есть полученном по социальному найму. В нашей небольшой статье мы ограничимся рассмотрением вопросов, ...

Наймодатель и наниматель: права и обязанности

В России человек может пользоваться собственным жильем, арендовать , получать в найм, проживать в социальном жилье, то есть полученном по социальному найму. В нашей небольшой статье мы ограничимся рассмотрением вопросов, ...

Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения

Покупка земли это не только солидное и выгодное капиталовложение, но и довольно сложный в плане правильного ведения сделки процесс. Окончательным признанием нового собственника является оформление участка в юстиции, а началом ...

Пенсии переселенцам из зоны АТО в 2017 году

Аббревиатура «АТО» расшифровывается, как «антитеррористическая операция». Суть АТО заключается в организации и проведении мер, по предотвращению террористических актов. Термин АТО появился на Украине и законодательно закреплён в специальных государственных документах. ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru