Главная » Дизайн » Ограничения при купле участка под дом

Ограничения при купле участка под дом

Ограничения при купле участка под дом

Приглянувшийся под дом надел может иметь ограничения по использованию, и лучше о них узнать до покупки. Например, недалеко от участка проходят линии коммуникаций или рядом охраняемая зона или парк — тогда использование земли для строительства будет ограничено. Недоразумения по ограничениям довольно распространены. К примеру, если столбы линий электропередачи проходят не вдоль дорог, а через участки. Они относятся к организациям электроснабжения, вокруг должен быть доступ радиусом 25 м, и эту землю нельзя продавать. Однако риелторы сообщают, что сейчас выдают много актов, в которых данное обстоятельство не учитывается. Поэтому, если с опорой ЛЭП что-то случится, ремонтники поедут к ней, невзирая на то, что это частная территория. Или, например, в селе Лесники под Киевом есть холм, на котором продают много участков. Однако мало кто знает, что в нем на глубине 5 м находится развилка газораспределительной станции, и когда купивший участок придет в сельсовет утверждать постройку на нем дома, ее не утвердят, потому что там нельзя строить — можно только обрабатывать землю на определенную глубину. Бывает, что через территорию на определенной глубине проходит кабель. Хорошо, если продавец предупредил об этом и делает скидку из-за того, что кабель придется переносить. Однако его наличие может оказаться неожиданностью и суета с ним ляжет на плечи новых хозяев. Б районе Киева перенос кабеля может стоить около 10 000 грн., а согласовывать его нужно с электроснабжающей организацией и, возможно, предприятием, которому кабель принадлежит.



То есть с юридической точки зрения ограничения земельного участка — это, прежде всего, рамки в его использовании вследствие особого расположения. Определенные ограничения существуют относительно любого земельного участка — например, касательно требований соблюдать нормы экологического законодательства, не нарушать границу, придерживаться принципов добрососедства. Однако при покупке всегда возможны «сюрпризы& , то есть более значимое, по сравнению с другими, ограничение прав собственника. Причем у соседей подобных рамок может не быть, а у вашего участка они существуют. Одно из существенных ограничений —сервитут Сет. 100-102 Земельного кодекса Украины), то есть платное или бесплатное пользование участком другими лицами для прохода, проезда, складирования стройматериалов и т. п. Справку о наличии ограничений в пользовании участком выдают собственнику в районном отделе земельных ресурсов.

Еще в советские времена соседство воспринималось как важная, но не определяющая характеристика участка. Сегодня же инвестирование в землю во многих случаях определяется и сопряжено с фактом обеспеченности соседей. То есть покупателю очень важно, кто справа или слева не только по характеристикам «тихие — буйные& —на первый план выходит понятие престижности. Сведения такого рода должен собрать риелтор — как правило, речь идет о непубличной информации, однако у опытных посредников своя база данных и необходимые «выходы& .

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какой материал для кухни лучше анализируем ассортимент

Выбирая кухонный гарнитур, нужно изучить физические и химические особенности материалов. Каждый из них имеет определенный набор характеристик; основываясь на них, вы сможете выбрать рациональный вариант сочетания цены и качества кухонной ...

Где использовать белый ламинат и другие его разновидности?

1 Вспомним, что такое ламинат Ламинат – напольное покрытие, каждая доска которого состоит из нескольких прессованных слоев материала. Верхний слой – защитная пленка повышенной прочности. Второй слой – декоративный, состоящий ...

Утепление дачного дома как средство от многих болезней

1 Планируем утепление дачного дома при дырявом бюджете В качестве утеплителя может использоваться масса различных материалов, даже монтажная пена при нанесении достаточно толстого слоя станет надежным заслоном от зимней стужи. ...

Как сложить русскую печь с лежанкой

Содержание: Устройство русской печи Принцип работы Заложение фундамента Заготовка материалов Порядовка Схемы кирпичных рядов Схема дымохода Как правильно топить русскую печь Из всех существующих на данный момент видов кирпичных печей ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru