Не пропусти
Главная » Дизайн » Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).



Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).



В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как выбрать источник бесперебойного питания для котла

Содержание: Разновидности генераторов Источники бесперебойного питания Портативные генераторы электроэнергии Заключение Стремление владельцев частных домов пользоваться современным и надежным котельным оборудованием привело к массовому приобретению ими высокотехнологичной, но энергозависимой техники. Это существенный недостаток в условиях ...

Как выбрать источник бесперебойного питания для котла

Содержание: Разновидности генераторов Источники бесперебойного питания Портативные генераторы электроэнергии Заключение Стремление владельцев частных домов пользоваться современным и надежным котельным оборудованием привело к массовому приобретению ими высокотехнологичной, но энергозависимой техники. Это существенный недостаток в условиях ...

Дизайн кухни в коттедже: стилевое разнообразие и особый шик

Кухня в коттедже: ключевые особенности 1.Стилевое разнообразие загородных кухонь 1.Особое настроение кухни в коттедже Все больше городских жителей стремятся если не окончательно переехать в пригород, то хотя бы иметь в ...

Красивый дизайн кухни фото Arredo Cucine

Кухонный остров как место встречи для семьи Дизайн кухни в стиле поп арт Барные пластиковые стулья. Яркий акцент в небольшом кухонном блоке Фото красивого дизайна кухни Кухня, довольно специфичная комната ...

Какой материал для кухни лучше анализируем ассортимент

Выбирая кухонный гарнитур, нужно изучить физические и химические особенности материалов. Каждый из них имеет определенный набор характеристик; основываясь на них, вы сможете выбрать рациональный вариант сочетания цены и качества кухонной ...

Где использовать белый ламинат и другие его разновидности?

1 Вспомним, что такое ламинат Ламинат – напольное покрытие, каждая доска которого состоит из нескольких прессованных слоев материала. Верхний слой – защитная пленка повышенной прочности. Второй слой – декоративный, состоящий ...

Где использовать белый ламинат и другие его разновидности?

1 Вспомним, что такое ламинат Ламинат – напольное покрытие, каждая доска которого состоит из нескольких прессованных слоев материала. Верхний слой – защитная пленка повышенной прочности. Второй слой – декоративный, состоящий ...

Утепление дачного дома как средство от многих болезней

1 Планируем утепление дачного дома при дырявом бюджете В качестве утеплителя может использоваться масса различных материалов, даже монтажная пена при нанесении достаточно толстого слоя станет надежным заслоном от зимней стужи. ...

Как сложить русскую печь с лежанкой

Содержание: Устройство русской печи Принцип работы Заложение фундамента Заготовка материалов Порядовка Схемы кирпичных рядов Схема дымохода Как правильно топить русскую печь Из всех существующих на данный момент видов кирпичных печей ...

Стяжка пола в частном доме своими руками

Вы решили постелить на пол линолеум, паркет, ламинат или просто плитку. Значит, Вам нужна идеально ровная поверхность пола. А как добиться этой поверхности, если не бетонной стяжкой. Существует много компаний, ...

Шесть основных плюсов автоматических ворот

Комфорт и презентабельный вид В XXI веке автоматические ворота являются визитной карточкой каждого владельца гаража или приусадебного участка. Это комфорт, уют и безопасность. Значимость их нельзя недооценивать, и к выбору ...

Обои для гостиной. Оформление гостиной обоями

Одной из наиболее больших и часто посещаемых комнат в доме считается гостиная, поэтому многие очень щепетильно относятся к ее ремонту и оформлению. При словах «ремонтные и отделочные работы& сразу же ...

Художественная штукатурка в интерьере помещений

1 Свойства художественной штукатурки Как и любой строительный материал, художественная штукатурка имеет ряд особенностей. Помимо эстетической привлекательности, она наделена рядом практических параметров. Имеет отличные водоотталкивающие свойства. Ее можно мыть водой ...

Художественная штукатурка в интерьере помещений

1 Свойства художественной штукатурки Как и любой строительный материал, художественная штукатурка имеет ряд особенностей. Помимо эстетической привлекательности, она наделена рядом практических параметров. Имеет отличные водоотталкивающие свойства. Ее можно мыть водой ...

Применение цементных панелей

ВЕЗДЕ ПРИГОДИЛСЯ!Серьезной проблемой сегодня является гриб — новое поражение фасада здания, которое рано или поздно приведет к разрушению материала. Такие поверхности вряд ли можно назвать экологичными. У аквапанелей, цементно — ...

Соблюдение нормативного расстояния от забора до дома – залог комфортного существования

Эскиз правильного расположения дома относительно границ участка Любое строительство, как и другая инженерная деятельность по нормативам подразумевает выполнение требований ГОСТов, СНиПов, Сводов правил и прочей нормативной документации в соответствии с ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru