Не пропусти
Главная » Дизайн » Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).



Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).



В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Отделка потолка пластиковыми панелями

Отделка потолка пластиком, является довольно популярной, хотя в ней нет ничего такого необычного. Это объясняется тем, что монтаж потолка из пластиковых панелей обходится не очень дорого, кроме того вес панелей ...

Виниловые обои на бумажной основе; недорогой способ обновить дом

Жена решила поменять в спальне обои. Думаем приобрести виниловые на бумажной основе. Как правильно клеить такие обои? Александр Светлый, Москва В квартире или частном доме рекомендуют периодически делать косметический ремонт: ...

Колпак на трубу дымохода — как выбрать и сделать своими руками

Содержание: Назначение и виды дымоходных козырьков Виды колпаков для дымохода Рекомендации по выбору Как сделать зонт на дымоход? Заключение С давних времен домовладельцы стремились облагородить дымовые трубы своих жилищ различными декоративными колпаками, флюгарками и ...

Дизайн совмещенной лоджии: фото, варианты, советы

Как использовать лоджию? № 1. Столовая № 2. Уголок для отдыха № 3. Игровая зона 3.№ 4. Тренажёрный зал 3.№ 5. Творческая мастерская 3.№ 6. Зимний сад Утепление лоджии 4.Стоит ...

Как утеплить стену пенопластом изнутри и сократить потери тепла в своём доме?

1 Утепление стен внутри пенопластом: что нужно знать перед началом работ? Одним из главных преимуществ внутреннего утепления является то, что вы с легкостью можете произвести монтажные работы своими руками. Для ...

Как оформить интерьер спальни маленького размера самостоятельно?

Как сделать пространство больше? Использовать светлые тона 1.Зеркала большого размера 1.Светлая мебель 1.Светлые шторы и занавески 1.Люстры и светильники 1.Как обставить маленькую спальню? Правильный размер мебели 1.Величина шкафа и кровати ...

Фундамент для дома из газобетона – надежная опора своими руками

1 Фундамент под дом из газобетона – преимущества и недостатки Желание сделать фундамент под дом из газобетона станет отличным и долговечным решением. К тому же он не привередлив к базовой ...

Инструмент для декоративной штукатурки – подготавливаем инвентарь

1 Инструмент для штукатурки стен Штукатурка стен осуществляется с помощью следующих инструментов: строительного сокола, кельмы или лопатки для оштукатуривания, полутерка, терки, правила, уровня и отвеса, рулетки, направляющих реек для маяков, емкости ...

Необычный дизайн гостиной: сложность трактовки понятия

Необычный дизайн гостиной: сложность трактовки понятия Тонкая грань между необычным и китчевым Как сделать свой интерьер необычным: советы дизайнера Простой дизайн гостиной илиспальниуже не считается достаточным, а креатив измеряется не ...

Столешница для кухни своими руками

Изготавливая столешницы своими руками, нужно помнить, что она должна соответствовать самым высоким требованиям и первоклассным эксплуатационным стандартам. Материал подбирают исключительно износоустойчивый и прочный, не восприимчивый к механическим повреждениям и контакту с горячим. ...

Пенопласт: характеристики и свойства

1 Производство пенопласта Прежде, чем рассказывать о преимуществах и свойствах данного материала, опишем процесс его производства. Изготавливается он путем вспенивания гранул полистирола. Далее эти маленькие частички обрабатываются специально разогретым паром. ...

Как разместить камин, в дизайне гостиной совмещенной с кухней?

Выбираем камин для дома и квартиры 1.Теплое место где поставить камин 1.Тонкости отделки Такой уютный атрибут интерьера, как камин может стать элементом дизайна не толькогостиной, но икухни. Кстати, в последние ...

Полезная информация — какой уклон канализационной трубы должен быть

Если вы взялись самостоятельно проектировать и делать канализационную систему в квартире, тогда вам необходимо учесть один момент. Важно правильно рассчитать уклон трубы. Если угол наклона трубы будет неверным, тогда существует ...

Как сделать пеллеты в домашних условиях

Содержание: Что можно сделать из опилок Технология производства пеллет Заключение Из-за всеобщего подорожания традиционных видов энергоносителей, используемых для обогрева домов, все актуальнее становится сжигание различной биомассы, в частности, топливных гранул — пеллет. Они ...

Красивые идеи оформления открытых и закрытых балконов

Если ранее балконы и лоджии служили лишь местом для хранения различных ненужных вещей, то сегодня ситуация в корне изменилась. Еще какие-то 5-10 лет назад на балконе можно было увидеть старые ...

Как поклеить обои в зале так, чтобы результат превзошел ожидания

1 Как поклеить обои в зале, чтобы ими можно было любоваться Когда-то оклейка стен бумажными обоями считалась очень престижной, но это было давно, а потому может нас заинтересовать лишь сам ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru